集團(tuán)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書-資料下載頁(yè)
2025-05-30 01:06本頁(yè)面
【正文】 100/98 100/100通風(fēng)采光 100/100 100/100 100/100成新?tīng)顩r100/100100/102100/100裝修狀況100/90100/90100/90修正后價(jià)格 4780 4960 4930采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法求取估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格，則：?jiǎn)蝺r(jià)=（4780+4960+4930）247。3=4890元/平方米總價(jià)=4890=1183200元（取整）十一、估價(jià)結(jié)果：經(jīng)評(píng)估，估價(jià)對(duì)象在滿足全部限制條件下于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為人民幣壹佰壹拾捌萬(wàn)叁仟貳佰元整（RMB:1183200元）。十二、估價(jià)人員：汪軍法 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 十三、審核：程義生 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師十四、估價(jià)作業(yè)日期：2007年5月89日十五、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起一年內(nèi)有效。十六、變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價(jià)對(duì)象的合法用途為住宅，獨(dú)立使用性較強(qiáng)，分割使用、轉(zhuǎn)讓對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值有不利影響。假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣估價(jià)對(duì)象時(shí)，因存在短期內(nèi)強(qiáng)制處分、潛在購(gòu)買群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般比公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格要低，預(yù)計(jì)與評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值的差異程度大約在10%15%。 處置房地產(chǎn)時(shí)，其變現(xiàn)的時(shí)間長(zhǎng)短以及費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和營(yíng)銷策略等因素有關(guān)。一般說(shuō)來(lái)，以拍賣方式處置房地產(chǎn)時(shí)，變現(xiàn)時(shí)間較短，但變現(xiàn)價(jià)格一般較低，變現(xiàn)成本較高，要支付拍賣傭金（成交價(jià)格的5%）、營(yíng)業(yè)稅（%）及部分手續(xù)費(fèi)。 十七、估價(jià)報(bào)告使用提示 估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響，在估價(jià)對(duì)象實(shí)物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且未增加法定優(yōu)先償款，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有大的波動(dòng)的情況下，預(yù)計(jì)估價(jià)報(bào)告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)抵押價(jià)值基本保持穩(wěn)定。 對(duì)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)給予關(guān)注: 估價(jià)對(duì)象可能會(huì)由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價(jià)值減損。 估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)合理使用評(píng)估價(jià)值,關(guān)注處置房地產(chǎn)時(shí)快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響,當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告出具后至抵押登記之間,是否會(huì)出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。 定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化比較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1