房地產(chǎn)抵押評估報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 19:17本頁面
【正文】 較 修 正 系 數(shù) 表 估價(jià)對象及比較案例比較因素案例A案例B案例C現(xiàn) 狀 用 途100/100100/100100/100交 易 日 期100/100100/100100/100交 易 情 況100/100100/100100/100區(qū)域因素交通條件道路通達(dá)度100/100100/100100/100地 理 位 置100/100100/100100/100商服繁華度100/110100/115100/100基 礎(chǔ) 設(shè) 施 狀 況100/100100/100100/100小區(qū)配套完善度100/112100/100100/100環(huán) 境 優(yōu) 劣 度100/100100/100100/100個別因素裝修狀況100/115100/109100/100層 數(shù)100/101100/101100/100房屋成新度100/115100/100100/100修正后價(jià)格(元/平方米)413239494500比準(zhǔn)價(jià)格的確定 因?yàn)楸容^案例與估價(jià)對象用途相同、位置相近，故取三個比較案例比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值作為本次市場比較法評估測算結(jié)果:單位價(jià)格＝（4132+3949+4500）247。3＝4194（元/平方米）比準(zhǔn)總價(jià)＝4194元/平方米247。10000＝（萬元）收益法，運(yùn)用收益法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：⑴搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料；⑵估算租賃收入（包括有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入）；⑶估算運(yùn)營費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)、煤氣費(fèi)、稅金等）； ⑷估算凈收益；⑸選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率；⑹選用適宜的計(jì)算公式求出收益價(jià)格。 收益法可參考下述公式： 其中：V——房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的收益價(jià)格 A——房地產(chǎn)的未來第一年凈運(yùn)營收益 Y——房地產(chǎn)的報(bào)酬率g——凈收益逐年遞增的比例 t——房地產(chǎn)的收益年限 單 位數(shù) 額說 明一、潛在毛收入萬元/年 其中：潛在毛租金收入萬元/年 減：空置和收租損失萬元/年 空置率％25% 加：其他收入萬元/年 二、有效毛收入萬元/年 三、運(yùn)營費(fèi)用萬元/年 四、凈收益萬元/年 凈收益率％%五、收益期限年 六、報(bào)酬率或資本化率％% 七、測算 結(jié)果總價(jià)萬元 單價(jià)元/㎡3701 七、估價(jià)對象市場價(jià)格的確定：經(jīng)過測算，兩種方法所得結(jié)果比較接近，故取兩種方法的算術(shù)平均值作為本次估價(jià)結(jié)果。綜合結(jié)論如下:估價(jià)方法權(quán)重總價(jià)（單位：萬元）單位價(jià)格（單價(jià) 元/m2）市場比較法收益還原法綜合3737估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定估價(jià)對象()在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年2月9日的公開市場價(jià)格為：(幣種:人民幣)房地產(chǎn)總價(jià)：大寫金額：人民幣叁拾柒萬陸仟貳佰元整單位價(jià)格：3737元/平方米 附 件附件一: 估價(jià)對象位置示意圖附件二：委托方身份證復(fù)印件附件三：《房屋所有權(quán)證》（京房權(quán)證密私字第53357號）復(fù)印件附件四: 房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件附件五: 估價(jià)對象現(xiàn)場勘查圖附件六：估價(jià)師資格證書復(fù)印件附件七：估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件附件八：估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
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