【正文】 體，降低外墻傳熱系數(shù)。(二)墻體節(jié)能墻體是房地產(chǎn)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主題，其主要功能是承重、防水、防 潮、隔熱、保溫。在節(jié)能的前提下，應(yīng)進(jìn)一步推廣空心磚墻及其復(fù)合墻技術(shù)。復(fù)合墻體越來越成為當(dāng)代節(jié)能墻的主流，復(fù)合墻的做法有三種：（1）內(nèi)保溫，將絕熱材料在外墻內(nèi)施工簡(jiǎn)易，目前應(yīng)用較廣泛（2）外保溫，將絕熱材料復(fù)合在承重墻外側(cè)，這樣穩(wěn)定性好，可避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經(jīng)得起日曬雨淋和冰凍的侵襲（3）中間保溫，將絕熱材料設(shè)在外墻中間，可取得良好的保溫性，但要填充密實(shí)，避免內(nèi)部空氣對(duì)流，并要做好內(nèi)外墻體間的拉接。（三）門窗節(jié)能盡量減少門窗的面積：門窗是房地產(chǎn)建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在窗應(yīng)采用中空玻璃塑鋼窗，降低傳熱系數(shù)。采用封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能。門窗密封指標(biāo)不低于國標(biāo)GB/T7107—2002《房地產(chǎn)建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》。在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比。（四）屋頂節(jié)能初步設(shè)計(jì)時(shí)屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。采用高效保溫材料保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面，在屋頂上涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。（一）照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。 （二）用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功率大的老產(chǎn)品，如：用RTRT15（NT）系列取代RT0系列熔斷器，用ADAD系列新信號(hào)燈取代原XDXDXD5等老系列信號(hào)燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等。（三）在公用設(shè)施燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時(shí)開關(guān)（聲光控延時(shí)開關(guān)），節(jié)省用電。（四）配裝電表等能量計(jì)量?jī)x表，以便檢查耗能情況，及時(shí)制定節(jié)能措施。（五）在設(shè)備選型時(shí)，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，一律不采用己公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品及國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。（六）采用節(jié)能型變壓器并按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式運(yùn)行，提高功率因數(shù)，降低配電網(wǎng)絡(luò)能耗。（七）設(shè)定專人對(duì)供電線路進(jìn)行定期檢查，保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)作。室外供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)。采用鋼管、保溫層、保護(hù)外殼結(jié)合成一體的預(yù)制保溫管道，采用無償冷安裝敷設(shè)方式。房地產(chǎn)建筑物熱力入口處設(shè)置自力式壓力控制閥，供回水溫度計(jì)、壓力表和熱量表。 （一）采用適當(dāng)?shù)姆桨?，收集雨水，回灌地下水。（二）適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、噴灑道路用水。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應(yīng)適時(shí)選擇方案和充分利用。（三）采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具。（四） 強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（五） 供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。本項(xiàng)目在房地產(chǎn)建筑、設(shè)計(jì)中應(yīng)力爭(zhēng)做到以下幾點(diǎn)：（一）注意室外環(huán)境設(shè)計(jì)，減少大面積混凝土地面反射熱量，盡量增加綠化面積，利用植被改善環(huán)境。（二）量減少管線長(zhǎng)度，減少水、電、熱的無功損耗，從房地產(chǎn)建筑物理學(xué)的角度降低能耗。（三）盡采用新型節(jié)能環(huán)保房地產(chǎn)建筑材料，包括墻體、保溫、防水、隔熱隔音材料和節(jié)能產(chǎn)品，最大限度降低經(jīng)營(yíng)成本。 （四）采用節(jié)水裝置，減少不必要的水損失。（五）提高節(jié)能意識(shí)，培養(yǎng)節(jié)能習(xí)慣。本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目的，在房地產(chǎn)建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與 通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面，嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，通過選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能50%的目標(biāo)；從根據(jù)上實(shí)行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在房地產(chǎn)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)上節(jié)能25%，在采暖降溫、照明上節(jié)能25%。本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循節(jié)能設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，所有設(shè)備均選用先進(jìn)、成熟、可靠、高效率、低能耗節(jié)能型設(shè)備，最大程度地降低能耗，實(shí)現(xiàn)黨中央、國務(wù)院、房地產(chǎn)建筑部提出來的“十一五”節(jié)能目標(biāo)。 房地產(chǎn)建筑資源節(jié)約型的社會(huì)如今已成為全國上下的共識(shí)，房地產(chǎn)建筑行業(yè)是民生性、社會(huì)性很強(qiáng)的行業(yè)，在節(jié)約型社會(huì)的房地產(chǎn)建筑中具有舉足輕重的作用。房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目主要是商用民用綜合性建造項(xiàng)目，水資源消耗量大，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。項(xiàng)目資源運(yùn)用分為兩部分，房地產(chǎn)建筑材料資源及水資源的節(jié)約利用。（一）房地產(chǎn)建筑材料綜合利用房地產(chǎn)建筑材料的合理使用應(yīng)根據(jù)各相關(guān)規(guī)范及定額確定項(xiàng)目需要量，施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的全過程質(zhì)量控制及管理，避免因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)返工等材料浪費(fèi)的情況發(fā)生，以控制資源的合理利用。（1）因地制宜選擇采用新型墻體材料和粉煤灰、礦渣、石粉等工業(yè) 廢料資源作為本項(xiàng)目房地產(chǎn)建筑的主導(dǎo)墻材。（2）通過有效應(yīng)用清潔生產(chǎn)技術(shù)，推進(jìn)“綠色施工”，減少施工對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤、電、油等資源，降低房地產(chǎn)建筑施工能耗。 （3）選擇優(yōu)質(zhì)的施工單位，并要求其適當(dāng)提高房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)準(zhǔn)備水平，全面提升施工現(xiàn)聲裝配和機(jī)械化生產(chǎn)能力，大幅度提高房地產(chǎn)建筑過程的勞動(dòng)生產(chǎn)率。（二）水資源綜合利用（1）充分利用市政供水壓力通過調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠性的資源，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)，利用市政供水壓力提供依據(jù)。供水管網(wǎng)系統(tǒng)所選用管材、閥門除應(yīng)滿足工作壓力和工作溫度的要求外，還要注重管道與管件、閥門之間連接密封性能良好，材質(zhì)不影響水質(zhì)，管道 管道宜采用管溝敷設(shè)，以利于保證管道安裝、維護(hù)及修理。根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水量低工作壓力要求，確定直接利用市政供水層數(shù)。（2）雨水利用屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水。在房地產(chǎn)建筑物旁設(shè)初期雨水棄流池和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水；道路雨水盡量 流向綠地和滲水磚，雨水深入地下涵養(yǎng)水源。項(xiàng)目沒有新能源和可再生能源產(chǎn)生，因此沒有考慮新能源和可再生能源應(yīng)用問題。第八章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)中存在的問題及建議目前，我國正積極倡導(dǎo)節(jié)約能源，可持續(xù)發(fā)展。節(jié)能型房地產(chǎn)建筑已被房地產(chǎn)建筑部納入今后城市房地產(chǎn)建筑的重點(diǎn)發(fā)展方向，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)也相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)已成為今后房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的重要組成部分。為此針對(duì)房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目存在的問題提出以下建議。（一）在項(xiàng)目運(yùn)行中，應(yīng)建立一套科學(xué)、完整、準(zhǔn)確的能源消費(fèi)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。確定能源統(tǒng)計(jì)管理部門和能源統(tǒng)計(jì)人員，建立健全節(jié)能統(tǒng)計(jì)工作責(zé)任制。 （二）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)空泛，缺少對(duì)小區(qū)的熱網(wǎng)、電網(wǎng)、生活給水等外網(wǎng)系統(tǒng)的詳細(xì)論述，建議應(yīng)補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容。（三）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告缺乏對(duì)主要用能設(shè)備選型，缺少相關(guān)技術(shù)參數(shù)；主要輸變電設(shè)備變壓器容量選型偏小，建議考慮選擇容量大的變壓器替代原有設(shè)計(jì)，從而使變壓器負(fù)載率達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求。（四）項(xiàng)目缺少以及對(duì)地?zé)釕?yīng)用、太陽能應(yīng)用及污水回用等資源節(jié)約、節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用及分析，建議對(duì)上述問題應(yīng)再做詳細(xì)的工作。（五）進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)建筑節(jié)能的認(rèn)識(shí)，從設(shè)計(jì)、施工等方面提出了有效的應(yīng)對(duì)措施，從而使房地產(chǎn)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)工作更加完善，更有深度和廣度。（六）建議項(xiàng)目業(yè)主盡快委托有資質(zhì)單位進(jìn)行該項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)工作，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。