年房地產(chǎn)衢州市春天花苑房地產(chǎn)項目評估報告-資料下載頁
2025-05-24 01:20本頁面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，續(xù)提供價格參考。本所評估人員按照必要的評估程序、評估方法對委托房地產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地勘查和。報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。6．沒有任何其他人對本評估報告提供重要專業(yè)幫助。買賣雙方不因任何特殊利益抬高或降低房地產(chǎn)真實(shí)價格；在此期間房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定；結(jié)果失實(shí)，本公司不承擔(dān)責(zé)任。不得以任何形式公開發(fā)表。本報告的估價對象位于春天花苑47幢，權(quán)利人為方宏。其效用最有效發(fā)揮為前提，即以估價對象的最高最佳使用為前提?；恐期呌谝恢?。由于房地產(chǎn)市場是動態(tài)變化的，且受市場因素影響。因此評估價格必須是某一時點(diǎn)的價格，即指
【正文】 00 商業(yè)繁華度 100/100 100/100 100/100 公共設(shè)施 100/110 100/110 100/110 環(huán)境景觀 100/100 100/100 100/100 個別因素 房屋戶型 100/100 100/100 100/100 層次 100/100 100/100 100/100 朝向 100/100 100/98 100/100 通風(fēng)采光 100/100 100/100 100/100 成新狀況 100/100 100/102 100/100 裝修狀況 100/90 100/90 100/90 修正后價格 4780 4960 4930 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 7 頁 經(jīng)評估，估價對象在滿足全部限制條件下于估價時點(diǎn)的市場價格為人民幣 壹佰壹拾捌萬叁仟貳佰 元 整（ RMB:1183200元）。 十二、估價人員： 汪軍法 注冊房地產(chǎn)估價師 十三、審核： 程義生 注冊房地產(chǎn)估價師 十四、估價作業(yè)日期： 2020年 5月 89日 十五、估價報告應(yīng)用的有效期： 如果房地產(chǎn)市場比較平 穩(wěn)，本估價報告應(yīng)用的有效期自估價時點(diǎn) 起 一年內(nèi)有效。 十六、 變現(xiàn)能力分析 變現(xiàn)能力是指假定在估價時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。 估價對象的合法用途為住宅，獨(dú)立使用性較強(qiáng)，分割使用、轉(zhuǎn)讓對估價對象價值有不利影響。 假定在估價時點(diǎn)拍賣或者變賣估價對象時，因存在短期內(nèi)強(qiáng)制處分、潛在購買群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實(shí)現(xiàn)的價格一般比公開市場價格要低，預(yù)計與評估的市場價值的差異程度大約在 10%15%。 處置房 地產(chǎn)時，其變現(xiàn)的時間長短以及費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和營銷策略等因素有關(guān)。一般說來，以拍賣方式處置房地產(chǎn)時，變現(xiàn)時間較短，但變現(xiàn)價格一般較低，變現(xiàn)成本較高，要支付拍賣傭金（成交價格的 5%）、營業(yè)稅（增值部分 %）及部分手續(xù)費(fèi)。 十七、估價報告使用提示 估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實(shí)物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且未增加法定優(yōu)先償款，房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)抵押價值基本保 持穩(wěn)定。 對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注 : 估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。 估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值 ,關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響 ,當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間 ,是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。 定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行再評估。
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