年房地產(chǎn)衢州市春天花苑房地產(chǎn)項目評估報告-在線瀏覽
2025-08-12 01:20本頁面
【正文】 我事務所接受貴方的委托，根據(jù)國家建設部、國家質量技術監(jiān)督局公布的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關規(guī)定，本著獨 立、客觀、公正、科學的原則，對估價對象位于衢州市春天花苑 47 幢的房地產(chǎn)進行了評估，為貴方以其辦理房地產(chǎn)抵押貸款手 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 7 頁 續(xù)提供價格參考。本所評估人員按照必要的評估程序、評估 方法對委托房地產(chǎn)進行了實地勘查和分析計算，對委估房地產(chǎn)在 2020 年 5 月 9日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映，現(xiàn)將評估結果報告如下： 評估結果：估價對象在全部限制條件下于估價時點的公開市場總價為人民幣 壹佰壹拾捌萬叁仟貳佰 元 整（ RMB:1183200元）。 2. 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。 4．我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。 6．沒有任何其他人對本評估報告提供重要專業(yè)幫助。 本估價報告以委托方提供的估價資料真實性為前提，若因提供資料失實或有隱匿，導致估價結果失實，本公司不承擔責任。 本估價報告未考慮房地產(chǎn)其他權利對估價結果的影響。 房地產(chǎn)估價結果報告 一、 委托方 :方宏 二、 受理估價單位： 單位名稱：衢州陽光房地產(chǎn)評估事務所 單位地址：市區(qū)東河沿 23號 3樓 房地產(chǎn)評估資格證書號：浙建房估證字 [2020]101號 法人代表：程義生 聯(lián)系電話： 8533998 8533999 估價報告編號：浙衢陽光評估（ 2020）字第 0506號 三、 估價對象： ㈠ 、個別因素分析 估價對象界定： 本報告的估價對象位于春天花苑 47幢，權利人為方宏。 ㈡ 、區(qū)域因素 坐落位置： 估價對象所屬小區(qū)東臨五環(huán)路，西臨衢化路，北臨三衢路，南面為“體育花苑”住宅小區(qū)。 基礎 公共設施 狀況： 估價對象所屬區(qū)域市政基礎設施較完善，周圍地下綜合管線包括上水、下水、電力、通訊均能滿足居住需求。 周邊環(huán)境 估價對象所屬小區(qū)實行封閉式管理，小區(qū)道路整潔，衛(wèi)生、綠化環(huán)境狀況較好。 五、估價時點： 2020年 5月 9日 六、價值定義： 本報告書提供的房地產(chǎn)價格是在全部限制條件下于估價時點的公開市場價格。 最高最佳使用分析 房地產(chǎn)用途是影響房地產(chǎn)未來收益的重要因素。 3 、替代原則 在同一市場中，具有相同使用價值、具有替代性的房地產(chǎn)之間將相互影響和競爭，使價格相互牽制趨于一致。同一宗房地產(chǎn)不同時點的價格往往不同。 九、估價方法及其說明 估價人員在實地調查勘察的基礎上，根據(jù)估價對象狀況、估價目的及衢州市房地產(chǎn)市場實際情況，對各種資料進行了認真分
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