房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-11 19:22本頁面
【正文】 程造價(jià)比較法）A、B、C3個(gè)參照物的成本情況 參照物項(xiàng)目參照物A參照物B參照物C單位造價(jià)（元/平方米）180017501700建筑面積（平方米）300002800027000層數(shù)877建筑結(jié)構(gòu)框架框架框架竣工時(shí)間用途培訓(xùn)中心圖書館辦公樓 經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評(píng)估對象，因此單位工程造價(jià)比評(píng)估對象高3%；參照物B門窗的材質(zhì)較評(píng)估對象差，因此單位工程造價(jià)較評(píng)估對象低2%；參照物C與評(píng)估對象的情況基本相同，無需調(diào)整。3=（元/平方米） 評(píng)估對象建筑安裝成本為：32000=57142857（元）=（萬元）②估測勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)。 則總的前期費(fèi)用=﹙2%﹢%﹚=200（萬元）③計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。④計(jì)算管理費(fèi)用。 則管理費(fèi)用=2%=（萬元）⑤計(jì)算投資利息。經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷售費(fèi)用合計(jì)為開發(fā)后房價(jià)的9%。建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和。贊同建筑名稱圖書館結(jié)構(gòu)類型框架建造年份2007年層數(shù)7層建筑面積32000平方米分部序號(hào) 項(xiàng)目評(píng)分結(jié)構(gòu)部分⑴地基基礎(chǔ)24完好,無任何下沉,有足夠承載力⑵
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