房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-wenkub
2022-08-29 19:22:08 本頁面
【正文】 =（萬元）（3）計(jì)算房地產(chǎn)評(píng)估值 房地產(chǎn)評(píng)估值=土地使用權(quán)評(píng)估值+建筑物評(píng)估值 =180+ =（萬元） 房地產(chǎn)單價(jià)=10000247。經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷售費(fèi)用合計(jì)為開發(fā)后房價(jià)的9%。 則管理費(fèi)用=2%=（萬元）⑤計(jì)算投資利息。 則總的前期費(fèi)用=﹙2%﹢%﹚=200（萬元）③計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。 估算的計(jì)算公式：房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值；建筑物價(jià)值=重置成本*成新率 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 （1）估測土地價(jià)值 土地總價(jià)值=1800*1000=180萬元 （2）估測建筑物的價(jià)值 ①估測建筑物安裝成本（采用單位工程造價(jià)比較法）A、B、C3個(gè)參照物的成本情況 參照物項(xiàng)目參照物A參照物B參照物C單位造價(jià)（元/平方米）180017501700建筑面積（平方米）300002800027000層數(shù)877建筑結(jié)構(gòu)框架框架框架竣工時(shí)間用途培訓(xùn)中心圖書館辦公樓 經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評(píng)估對(duì)象，因此單位工程造價(jià)比評(píng)估對(duì)象高3%；參照物B門窗的材質(zhì)較評(píng)估對(duì)象差，因此單位工程造價(jià)較評(píng)估對(duì)象低2%；參
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