房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 19:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 =1800*1000=180萬元 （2）估測(cè)建筑物的價(jià)值 ①估測(cè)建筑物安裝成本（采用單位工程造價(jià)比較法）A、B、C3個(gè)參照物的成本情況 參照物項(xiàng)目參照物A參照物B參照物C單位造價(jià)（元/平方米）180017501700建筑面積（平方米）300002800027000層數(shù)877建筑結(jié)構(gòu)框架框架框架竣工時(shí)間用途培訓(xùn)中心圖書館辦公樓 經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評(píng)估對(duì)象，因此單位工程造價(jià)比評(píng)估對(duì)象高3%；參照物B門窗的材質(zhì)較評(píng)估對(duì)象差，因此單位工程造價(jià)較評(píng)估對(duì)象低2%；參照物C與評(píng)估對(duì)象的情況基本相同，無需調(diào)整。 參照物A調(diào)整后的單位造價(jià)為：1800100／103=（元/平方米） 參照物B調(diào)整后的單位造價(jià)為：1750100／98=（元/平方米） 評(píng)估對(duì)象的單位工程造價(jià)為：（1800+1750+1700）247。3=（元/平方米） 評(píng)估對(duì)象建筑安裝成本為：32000=57142857（元）=（萬元）②估測(cè)勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取，%計(jì)。 則總的前期費(fèi)用=﹙2%﹢%﹚=200（萬元）③計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220（元/平方米）則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬元。④計(jì)算管理費(fèi)用。建
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