房地產(chǎn)評估辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 13:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （如消防栓、避雷裝置等）。２．４ 有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評定。２．５ 房地產(chǎn)管理部門在統(tǒng)計(jì)房屋完好率時，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)所確定的完好房和基本完好房一并計(jì)算。２．６ 凡新接管和經(jīng)過修繕后的房屋應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)重新評定完損等級。結(jié)合房屋的定期普查鑒定，亦應(yīng)調(diào)整房屋的完損等級。２．７ 房屋完損等級的評定，一般以幢為評定單位，一律以建筑面積（平方米）為計(jì)量單位。３ 房屋完損標(biāo)準(zhǔn)３．１ 完好標(biāo)準(zhǔn)３．１．１ 結(jié)構(gòu)部分：３．１．１．１ 地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降。３．１．１．２ 承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。３．１．１．３ 非承重墻：ａ． 預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏；ｂ． 磚墻平直完好，無風(fēng)化破損；ｃ． 石墻無內(nèi)化弓凸；ｄ． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。３．１．１．４ 屋面：不滲漏（其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標(biāo)準(zhǔn)），基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。ａ． 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好；ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好；ｃ． 青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固；ｄ． 鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕；ｅ．石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。３．１．１．５ 樓地面：ａ． 整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂；ｂ． 木樓地面平整堅(jiān)固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫；ｃ． 磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂；ｄ． 灰土地面平整完好。３．１．２ 裝修部分：３．１．２．１ 門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求）。３．１．２．２ 外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫（風(fēng)裂除外），勾縫砂漿密實(shí)。其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。３．１．２．３ 內(nèi)抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫（風(fēng)裂除外）；其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。３．１．２．４ 頂棚：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。３．１．２．５ 細(xì)木裝修：完整牢固，油漆完好。３．１．３ 設(shè)備部分３．１．３．１ 水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損。３．１．３．２ 電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。３．１．３．３ 暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。３．１．３．４ 特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。３．２ 基本完好標(biāo)準(zhǔn)３．２．１結(jié)構(gòu)部分：３．２．１．１ 地基基礎(chǔ)：有承載能力、稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定。３．２．１．２ 承重構(gòu)件：有少量損壞，基本牢固。ａ． 鋼筋混凝土個別構(gòu)件有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋；ｂ． 鋼屋架平直不變形，各節(jié)點(diǎn)焊接完好，表面稍有繡蝕，鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落，節(jié)點(diǎn)牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕；木屋架的各部件節(jié)點(diǎn)連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹；ｃ． 沉重磚墻（柱）、砌塊有少量細(xì)裂縫；ｄ． 木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個別節(jié)點(diǎn)和支撐稍有松動，鐵件稍有銹蝕；ｅ． 竹結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)基本牢固，輕度蛀蝕，鐵件稍銹蝕。３．２．１．３ 非沉重墻：有少量損壞，但基本牢固。ａ． 預(yù)制墻板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實(shí)，間隔墻面層稍有破損；ｂ． 外轉(zhuǎn)墻面稍有風(fēng)化，轉(zhuǎn)墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕；ｃ． 石墻稍有裂縫、弓凸；ｄ． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整，稍有破損。３．２．１．４ 屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。ａ． 平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛性房水層稍有龜裂，塊體房水層稍有脫殼；ｂ． 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，瓦出線稍有裂縫；ｃ． 青瓦屋面瓦壟少量不直，少量瓦片破碎，節(jié)筒俯瓦有松動，灰梗有裂縫，屋脊抹灰有裂縫；ｄ． 鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，部分鐵皮生銹，油漆脫皮；ｅ． 石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫，油氈屋面少量破洞。３．２．１．５ 樓地面：ａ． 整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂；ｂ． 木樓地面稍有磨損和稀縫，輕度顫動；ｃ． 磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓；ｄ． 灰土地面有磨損、裂縫。３．２．２ 裝修部分：３．２．２．１ 門窗：少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。３．２．２．２ 外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落。３．２．２．３ 內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。３．２．２．４ 頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動，壓條有脫落。３．２．２．５ 細(xì)木裝修：稍有松動、殘缺，油漆基本完好。３．２．３ 設(shè)備部分：３．２．３．１ 水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個別零件殘缺損壞。３．２．３．２ 電照：電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞。３．２．３．３ 暖氣：設(shè)備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個別零件損壞，基本能正常使用。３．２．３．４ 特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。３．３ 一般損壞標(biāo)準(zhǔn)３．３．１ 結(jié)構(gòu)部分３．３．１．１ 地基基礎(chǔ)：局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)稍有影響。３．３．１．２ 承重構(gòu)件：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。ａ． 鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的１０％以內(nèi)，露筋銹蝕；ｂ． 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有剝落，
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