房地產評估報告word版(編輯修改稿)
2025-05-11 02:27 本頁面
【文章內容簡介】 市場價值參考依據。五、估價時點：2011年11月3日六、價值定義：根據估價目的，本報告所采用的價值標準為估價對象基于估價時點的公開市場價值標準，所謂公開市場價值是指在公開市場上最有可能形成或成立的價格。即交易雙方都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的洽談時間進行交易。七、估價依據：（一）本次估價所依據的有關法律、法規(guī)和部門規(guī)章《中華人民共和國城市房地產管理法》；《中華人民共和國土地管理法》；（二）本次估價采用的技術規(guī)程中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規(guī)范》；（三）估價機構和估價人員所搜集掌握的有關資料。八、估價原則：本次評估以獨立、客觀、公正為基本原則；以合法原則、謹慎原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則為操作技術性原則。九、估價方法：估價人員經過認真分析所掌握的資料，根據估價對象的實際情況及本次估價目的，選取市場比較法作為本次評估的基本方法。十、房地產變現(xiàn)能力分析：變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)評估目的時，在沒有過多損失的條件下，將房地產轉換為現(xiàn)金的可能性。（一）估價對象在房產證所確定的合法用途前提下，獨立使用性較強，不宜分割使用、轉讓。（二）假定在估價時點拍賣或者變賣估價對象時，因存在短期內強制處分、潛在購買群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實現(xiàn)的價格一般比公開市場價格要低。（三）處置房地產時，其變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和營銷策略等因素有關。 （四）估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、國家經濟形勢、城市規(guī)劃環(huán)境變化以及房地產市場價格波動、房地產稅費調整等不可預見因素，導致房地產價值產生波動。十一、估價結果：估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照評估工作程序，選取適宜的評估方法，最終確定估價對象在估價時點的公開市場價值為：人民幣小寫:，人民幣大寫:叁拾伍萬肆仟叁百伍拾柒元整。十二、估價作業(yè)日期：2011年11月3日—2011年11月4日十三、估價報告應用有效期：自估價作業(yè)截止日期之日起壹年內有效十四、注冊房地產估價師：清遠市恒福房地產評估有限
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