房地產(chǎn)評估報告word版(編輯修改稿)
2025-05-11 02:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市場價值參考依據(jù)。五、估價時點：2011年11月3日六、價值定義：根據(jù)估價目的，本報告所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)為估價對象基于估價時點的公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，所謂公開市場價值是指在公開市場上最有可能形成或成立的價格。即交易雙方都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的洽談時間進(jìn)行交易。七、估價依據(jù)：（一）本次估價所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《中華人民共和國土地管理法》；（二）本次估價采用的技術(shù)規(guī)程中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；（三）估價機(jī)構(gòu)和估價人員所搜集掌握的有關(guān)資料。八、估價原則：本次評估以獨立、客觀、公正為基本原則；以合法原則、謹(jǐn)慎原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則為操作技術(shù)性原則。九、估價方法：估價人員經(jīng)過認(rèn)真分析所掌握的資料，根據(jù)估價對象的實際情況及本次估價目的，選取市場比較法作為本次評估的基本方法。十、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析：變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)評估目的時，在沒有過多損失的條件下，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。（一）估價對象在房產(chǎn)證所確定的合法用途前提下，獨立使用性較強(qiáng)，不宜分割使用、轉(zhuǎn)讓。（二）假定在估價時點拍賣或者變賣估價對象時，因存在短期內(nèi)強(qiáng)制處分、潛在購買群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實現(xiàn)的價格一般比公開市場價格要低。（三）處置房地產(chǎn)時，其變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序與處置方式和營銷策略等因素有關(guān)。 （四）估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、國家經(jīng)濟(jì)形勢、城市規(guī)劃環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等不可預(yù)見因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)價值產(chǎn)生波動。十一、估價結(jié)果：估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照評估工作程序，選取適宜的評估方法，最終確定估價對象在估價時點的公開市場價值為：人民幣小寫:，人民幣大寫:叁拾伍萬肆仟叁百伍拾柒元整。十二、估價作業(yè)日期：2011年11月3日—2011年11月4日十三、估價報告應(yīng)用有效期：自估價作業(yè)截止日期之日起壹年內(nèi)有效十四、注冊房地產(chǎn)估價師：清遠(yuǎn)市恒福房地產(chǎn)評估有限
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