房地產(chǎn)開發(fā)word版(編輯修改稿)
2025-02-04 08:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定的經(jīng)常性收入 3作為投資將購入的物業(yè)進行儲備，待物業(yè)增值后進行轉(zhuǎn)售，以獲取轉(zhuǎn)售收益 4購入物業(yè)以滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要， 獲 取較為穩(wěn)定的生產(chǎn)經(jīng)營收入 房地產(chǎn)間接投資 1 購買房地產(chǎn)開發(fā)項目的債券、股票 2 購買房地產(chǎn)投資信托基金的股份 3購買房地產(chǎn)抵押貸款支持證券。 工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟壽命是 45年 風(fēng)險為未獲得預(yù)期收益可能性的大小 房地產(chǎn)開發(fā)資金主要籌集方式：資本金籌集、向金融機構(gòu)貸款和商品房預(yù)售，次要籌集方式為債券融資。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金組成：資本金、資本公積金、盈余公積金、公益金和未分配利潤 房地產(chǎn)籌集資金方式： 1注冊資本金的籌集。發(fā)起人認領(lǐng)股份并交納股金。 2向社會公眾公開發(fā)行股票籌集資金 3向股東配股籌集資金 4資本公積金、盈余公積金轉(zhuǎn)增為資本金 5經(jīng)過股東大會同意未分配利潤轉(zhuǎn)增為資本金 企業(yè)預(yù)售商品房的符合條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得《土地使用權(quán)證》 2 持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 3 按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度竣工交付日期 4已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證明》 金融機構(gòu)進行項目貸款審查工作：企業(yè)資信等級評價、貸款項目評估貸款擔保方式評價、貸款綜合評價 企業(yè)資信等級： AAA、 AA、 A、 BBB、 BB和 B級， BBB以上才能貸 款 土地儲備：指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地
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