房地產(chǎn)開發(fā)word版-文庫吧在線文庫
【正文】 . 項目范圍內(nèi)工商企業(yè)繳納的稅費(fèi) . 項目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的收益） 2間接效益：由房地產(chǎn)開發(fā)項目引起的 .在項目直接效益中未得到的那部分效益。 土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 房地產(chǎn)項目定位包括客戶定位、產(chǎn)品定位和形象定位 市場調(diào)查的步驟 1確定市場調(diào)查的目的 2組建市場調(diào)查的項目組 3制定調(diào)查計劃 4收集信息 5分析和處理信息 市場調(diào)查的內(nèi)容 1該類房地產(chǎn)市場供求 2類似房地產(chǎn)消費(fèi)者情況 3類似項目設(shè)計情況 4類似房地產(chǎn)租賃價格 5類似房地產(chǎn)的租賃渠道 6類似房地產(chǎn)的市場推廣方式 7類似財務(wù)贏利能力8競爭對手的情況調(diào)查 9類似售后服務(wù)情況 房地產(chǎn)租賃方式可劃分為開發(fā)企業(yè)自行租賃和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃 經(jīng)紀(jì) 。為規(guī)避風(fēng)險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數(shù)據(jù)?，F(xiàn)售 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為 商品房預(yù)售流程 :1 客戶接待與談判 2 收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用及認(rèn)購合同簽訂 3 交納首期房款、簽訂商品房買賣合同 4交納余款或辦理銀行貸款 5其他服務(wù)工作 計算題（貸款的綜合風(fēng)險度） 企業(yè)信用等級系數(shù) AAA 30% AA50% A70% BBB90% 用商品房抵押 50% 期限系數(shù)：半年內(nèi) 100% 半年以上三年不滿 120% 三年以上不滿五年 130% 五年以上 140% 項目風(fēng)險系數(shù)： AAA 80% AA70% A60% BBB50% 超過 60
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