房地產(chǎn)開發(fā)word版-資料下載頁
2025-01-08 08:05本頁面
【正文】 紀(jì) 。為促成各種市場交易而從事的居間、代理及行紀(jì)等有償服務(wù)活動 房地產(chǎn)市場推廣方式主要包括廣告推廣、活動推廣、關(guān)系推廣和人員推廣。 商品房銷售包括商品房預(yù)售和現(xiàn)售。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為?，F(xiàn)售 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為 商品房預(yù)售流程 :1 客戶接待與談判 2 收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用及認(rèn)購合同簽訂 3 交納首期房款、簽訂商品房買賣合同 4交納余款或辦理銀行貸款 5其他服務(wù)工作 計(jì)算題（貸款的綜合風(fēng)險度） 企業(yè)信用等級系數(shù) AAA 30% AA50% A70% BBB90% 用商品房抵押 50% 期限系數(shù)：半年內(nèi) 100% 半年以上三年不滿 120% 三年以上不滿五年 130% 五年以上 140% 項(xiàng)目風(fēng)險系數(shù)： AAA 80% AA70% A60% BBB50% 超過 60%不能發(fā)放貸款。 論述題（風(fēng)險的影響） 房地產(chǎn)市場是動態(tài)的。房地產(chǎn)投資者通過對當(dāng)前市場狀況的調(diào)查研究得出的有關(guān)租賃價格、成本費(fèi)用、開發(fā)周期及市場吸納率、吸納周期、空置率等估計(jì)，都會受到各種風(fēng)險因素的影響而有一定的變動范圍。隨著時間推移，這些估計(jì)數(shù)據(jù)會與實(shí)際情況有所出入。為規(guī)避風(fēng)險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數(shù)據(jù)。對于易變或把握性低的數(shù)據(jù)，最好能就其在風(fēng)險條件下對反映投資績效的主要指標(biāo)所帶來的影響進(jìn)行分析，以供決策參考。
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