房地產(chǎn)開發(fā)word版(存儲版)
【正文】 3 按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度竣工交付日期 4已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證明》 金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查工作：企業(yè)資信等級評價、貸款項目評估貸款擔(dān)保方式評價、貸款綜合評價 企業(yè)資信等級： AAA、 AA、 A、 BBB、 BB和 B級， BBB以上才能貸 款 土地儲備：指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為。城市總體規(guī)劃的期限一般為 20年。隨著時間推移，這些估計數(shù)據(jù)會與實際情況有所出入。 論述題（風(fēng)險的影響） 房地產(chǎn)市場是動態(tài)的。 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金組成：資本金、資本公積金、盈余公積金、公益金和未分配利潤 房地產(chǎn)籌集資金方式： 1注冊資本金的籌集。 可行性研究報告：是在建設(shè)項目的投資前期，通過對項目的投資環(huán)境和條件調(diào)查研究，對各種建設(shè)方案，技術(shù)方案以及項目建成后的生產(chǎn)經(jīng)營方案實施的可能性、技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析和評價的過程。 房地產(chǎn)：指可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。 投標(biāo)：是投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求并在規(guī)定時間內(nèi)提交投標(biāo)文件的活動。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的效益 1直接效益是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目范圍內(nèi)政府能夠得到的收益（出讓國土使用權(quán)所得的收益 . 因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而得到的收益
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