房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)word版(存儲(chǔ)版)
【正文】 3 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度竣工交付日期 4已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證明》 金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查工作：企業(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià)、貸款項(xiàng)目評(píng)估貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià)、貸款綜合評(píng)價(jià) 企業(yè)資信等級(jí)： AAA、 AA、 A、 BBB、 BB和 B級(jí)， BBB以上才能貸 款 土地儲(chǔ)備：指市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為。城市總體規(guī)劃的期限一般為 20年。隨著時(shí)間推移，這些估計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)與實(shí)際情況有所出入。 論述題（風(fēng)險(xiǎn)的影響） 房地產(chǎn)市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)的。 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金組成：資本金、資本公積金、盈余公積金、公益金和未分配利潤(rùn) 房地產(chǎn)籌集資金方式： 1注冊(cè)資本金的籌集。 可行性研究報(bào)告：是在建設(shè)項(xiàng)目的投資前期，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的投資環(huán)境和條件調(diào)查研究，對(duì)各種建設(shè)方案，技術(shù)方案以及項(xiàng)目建成后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案實(shí)施的可能性、技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)的過(guò)程。 房地產(chǎn)：指可開(kāi)發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 投標(biāo)：是投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交投標(biāo)文件的活動(dòng)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的效益 1直接效益是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)政府能夠得到的收益（出讓國(guó)土使用權(quán)所得的收益 . 因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而得到的收益
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