房地產企業(yè)特性word版(編輯修改稿)
2024-09-19 15:42 本頁面
【文章內容簡介】 完全競爭。 、資金的高度制約 土地是承載房地產項目的基礎，也是進行房地產開發(fā)的基礎。有沒有可供開發(fā)的土地，土地位置是否優(yōu)越，取得土地的價格是否合理直接關系到一個房地產企業(yè)的生死存亡。而資金是任何企業(yè)的生命線，房地產企業(yè)更是資金高度密集的運作體，從事開發(fā)活動需要的資金數(shù)額大、周期長，對資金的依賴也就更為明顯。一些房地產商甚至將房地產看做一種金融產品，把房地產企業(yè)的運作過程理解為“投資、運營、收益、變現(xiàn)、重組、上市”，由此可見其對資金的重視。2003年央行“121號”文件緊縮對房地產企業(yè)的貸款則更加突顯資金的重要性。 ，高風險，波動性大 房地產投資所需的資金巨大，動輒以億計，且開發(fā)周期較長，一般為3～5年，甚至7～8年，以及房地產市場供給剛性，需求彈性的特性決定了房地產企業(yè)高負債、高風險、波動性大的特點。根據(jù)建設部2003年1～11月份的統(tǒng)計資料，%。而高負債和較長的開發(fā)周期也必將給企業(yè)經營帶來較大的不確定因素。企業(yè)無法預知幾年以后市場的供求情況和價格水平，只能根據(jù)當前的市場表現(xiàn)來安排
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