《房地產(chǎn)企業(yè)特性》word版-文庫(kù)吧
2025-08-08 15:42 本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)，在區(qū)域內(nèi)有大量的土地儲(chǔ)備和上層關(guān)系資源，經(jīng)營(yíng)狀況十分理想，但一旦走向區(qū)域擴(kuò)張，企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)不完全 房地產(chǎn)又可以叫做不動(dòng)產(chǎn)，不可移動(dòng)是其重要特性。這就決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用、消費(fèi)，受制于其所在的空間環(huán)境，不像普通商品可以在各地之間調(diào)劑余缺，原料地、生產(chǎn)地、銷售地和消費(fèi)地可以各不相同。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性的市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)都在區(qū)域內(nèi)決定。而房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也由此和區(qū)域密不可分。許多房地產(chǎn)企業(yè)了解某個(gè)區(qū)域市場(chǎng)，在區(qū)域內(nèi)有大量的土地儲(chǔ)備和上層關(guān)系資源，經(jīng)營(yíng)狀況十分理想，但一旦走向區(qū)域擴(kuò)張，往往步履維艱。問(wèn)題的癥結(jié)就在此。 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性還產(chǎn)生了它的另一個(gè)特性——獨(dú)一無(wú)二性。房地產(chǎn)不僅僅是一幢房屋，而且和其所處的區(qū)位、周邊的環(huán)境融為一體，消費(fèi)者在選擇房地產(chǎn)時(shí)考慮的不止房屋本身，房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置和環(huán)境也是重要的參數(shù)。從這個(gè)層面上講，這個(gè)世界上沒(méi)有兩個(gè)完全一樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目。產(chǎn)品的不可替代性決定了房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)局限在一定的區(qū)域內(nèi)的不
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