房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告word版-免費(fèi)閱讀
【正文】 區(qū)域因素/交易實(shí)例ABC估價(jià)對(duì)象商服繁華程度20202020距商服中心距離10101010公交狀況10101010交通道路通達(dá)便捷程度10101010公共基礎(chǔ)設(shè)施配套完善度20202020公害發(fā)生的程度10101010城市規(guī)劃限制10101010景觀影響10101010合 計(jì)100100100100個(gè)別因素修正取估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素為100，將影響個(gè)別情況的各因素賦予不同的權(quán)重，然后將交易實(shí)例與估價(jià)對(duì)象分別比較打分，匯總之后確定修正系數(shù)。周圍距學(xué)校、銀行、醫(yī)院等較近，交通便利，周邊環(huán)境較好。（二）假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣估價(jià)對(duì)象時(shí)，因存在短期內(nèi)強(qiáng)制處分、潛在購(gòu)買群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般比公開市場(chǎng)價(jià)格要低。 估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況：房產(chǎn)證編號(hào)：御峰字第S19419號(hào)登記產(chǎn)權(quán)人：陳達(dá)生四、估價(jià)目的：為委托方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅+提供市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。 評(píng)估中沒(méi)有考慮將來(lái)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)價(jià)值的影響。我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察并作了記錄。：清遠(yuǎn)市清城區(qū)東城大道東城御峰花語(yǔ)二座4梯601委托方:陳達(dá)生估價(jià)方：清遠(yuǎn)市正源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司估價(jià)人員：鄒慶明、梁思恩估價(jià)作業(yè)日期：2010年11月3日—2010年11月4日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：恒福評(píng)報(bào)字[2010]第F0686號(hào)目 錄一、 致委托方函………………………………………3 二、 估價(jià)師聲明………………………………………4三、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件…………………………5四、 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告………………………………6五、 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告…………………………… 10六、 附件房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）估價(jià)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》（復(fù)印件）估價(jià)師資格證書（復(fù)印件）
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