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房地產(chǎn)成本核算word版-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 a2   貸:開(kāi)發(fā)成本——土地 ——土地征用及拆遷費(fèi) ?。?)歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法  就是將應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的各項(xiàng)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用,歸類合并為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目,然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。 ——開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 ——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)  應(yīng)于開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí),將其實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)人有關(guān)的房屋開(kāi)發(fā)成本中。實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶核算,待配套設(shè)施完工后,對(duì)預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)差額,應(yīng)調(diào)整有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本。分別按照“自用土地開(kāi)發(fā)”、“商品性土地開(kāi)發(fā)”等設(shè)置二級(jí)明細(xì)賬戶,按企業(yè)選擇的成本核算對(duì)象設(shè)置賬頁(yè),進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的明細(xì)核算。    計(jì)算已完開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收的全部開(kāi)發(fā)成本。本賬戶借方登記企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,貸方登記分配計(jì)入開(kāi)發(fā)成本各成本核算對(duì)象的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。比如,就土地開(kāi)發(fā)而言,有些企業(yè)只進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地地面的清理平整,將原有建筑物、障礙物拆除,就算完成土地開(kāi)發(fā);而有些企業(yè)除進(jìn)行地面的清理平整,還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè),做到七通一平,才算完成土地開(kāi)發(fā)等?! 。褐附ㄔ旄黜?xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用?! 《⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象是指在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算中,為了歸集和分配開(kāi)發(fā)費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。這些費(fèi)用中,有些可以計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中,有些則不能計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本??梢灾苯佑?jì)入到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開(kāi)發(fā)直接費(fèi)用;經(jīng)分配后才能計(jì)入到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用;不能計(jì)入到開(kāi)發(fā)成本中的費(fèi)用稱為期間費(fèi)用。企業(yè)應(yīng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)及實(shí)際情況,按照下列原則,選擇成本核算對(duì)象:  ,以每一獨(dú)立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項(xiàng)工程為成本核算對(duì)象。基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化(包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi))等,這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)歸集。所以,每一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)前述成本項(xiàng)目的設(shè)置原則,結(jié)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況,有選擇地設(shè)置成本項(xiàng)目。月末本賬戶無(wú)余額。并將其結(jié)轉(zhuǎn)
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