【文章內(nèi)容簡介】 和行 政 區(qū) 劃 、 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會 發(fā) 展 狀 況 、 房 地 產(chǎn) 市 場 等 。⑴ 地 理 位 置下 沙 位 于 舉 世 聞 名 的 錢 塘 江 下 游 北 岸 ， 國 家 級開 發(fā) 區(qū) ——杭 州 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) 、 全 國 最 大 的 高 教園 區(qū) ——浙 江 省 高 教 園 區(qū) 、 浙 江 杭 州 出 口 加 工 區(qū) 都座 落 在 下 沙 街 道 境 內(nèi) 。 下 沙 街 道 原 屬 余 杭 區(qū) ，1996年 5月 劃 入 江 干 區(qū) ， 1999年 8月 起 委 托 杭 州 經(jīng) 濟(jì)11 / 30技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) 管 理 ， 是 杭 州 市 “一 主 三 副 ”中 “下沙 副 城 ”未 來 的 行 政 中 心 、 商 貿(mào) 中 心 、 居 住 中 心 。全 街 道 現(xiàn) 區(qū) 域 面 積 為 方 公 里 ， 常 住 人 口 萬 ， 暫 住 人 口 6萬 人 ， 下 轄 9個 行 政 村 （ 頭 格 、 中 沙 、上 沙 、 下 沙 、 元 成 、 東 方 、 新 元 、 松 合 、 灣 南 ） ，3個 社 區(qū) （ 智 格 、 七 格 、 高 沙 ） 和 1個 居 委 會 。 杭 州 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) （ 簡 稱 杭 州 開 發(fā) 區(qū) ） 是1993年 4月 經(jīng) 國 務(wù) 院 批 準(zhǔn) 設(shè) 立 的 國 家 級 開 發(fā) 區(qū) ， 行政 管 轄 面 積 方 公 里 ， 目 前 建 成 區(qū) 34平 方 公里 ， 轄 區(qū) 人 口 20萬 。 綜 合 發(fā) 展 水 平 名 列 全 國 49個國 家 級 開 發(fā) 區(qū) 前 15位 。 2022年 被 日 本 貿(mào) 易 振 興 機(jī) 構(gòu)評 為 中 國 75個 城 市 開 發(fā) 區(qū) 投 資 環(huán) 境 最 佳 開 發(fā) 區(qū) 。⑵ 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會 發(fā) 展 狀 況杭 州 開 發(fā) 區(qū) 秉 承 “讓 投 資 者 獲 利 ， 讓 創(chuàng) 業(yè) 者 成功 ”的 理 念 ， 大 力 開 展 招 商 引 資 ， 發(fā) 展 壯 大 先 進(jìn) 制造 業(yè) 基 地 。 迄 今 ， 已 吸 引 30個 國 家 和 地 區(qū) 的 390家外 商 投 資 企 業(yè) 落 戶 ， 累 計 引 進(jìn) 合 同 外 資 37億 美 元 ，實 際 利 用 外 資 17億 美 元 ； 引 進(jìn) 內(nèi) 資 工 業(yè) 企 業(yè) 248家 ，投 資 總 額 155億 元 人 民 幣 。 其 中 列 入 全 球 500強(qiáng) 的企 業(yè) 已 有 24家 公 司 在 開 發(fā) 區(qū) 投 資 38個 項 目 。 2022年 4月 設(shè) 立 國 家 首 批 試 點 的 浙 江 杭 州 出 口 加 工 區(qū) ，2022年 5月 被 國 家 信 息 產(chǎn) 業(yè) 部 授 予 國 家 （ 杭 州 ） 計12 / 30算 機(jī) 與 網(wǎng) 絡(luò) 產(chǎn) 品 產(chǎn) 業(yè) 園 。 　 　 杭 州 開 發(fā) 區(qū) 是 我 國 最 大 的 移 動 通 信 生 產(chǎn) 基 地 之一 ， 聚 集 了 摩 托 羅 拉 、 東 方 通 信 、 三 菱 、 富 士 康 、華 宇 電 子 等 主 機(jī) 及 相 關(guān) 配 套 企 業(yè) ； 日 本 東 芝 公 司 建立 了 年 產(chǎn) 240萬 臺 筆 記 本 電 腦 的 全 球 生 產(chǎn) 基 地 ； 是浙 江 省 以 生 物 基 因 工 程 、 天 然 藥 物 及 制 劑 、 醫(yī) 療 器械 為 重 點 的 醫(yī) 藥 工 業(yè) 生 產(chǎn) 基 地 ， 引 進(jìn) 了 九 源 基 因 、美 國 眼 力 健 、 康 萊 特 、 日 本 泰 爾 茂 、 旭 化 成 醫(yī) 療 器械 、 浙 大 藥 業(yè) 等 一 批 生 產(chǎn) 企 業(yè) 和 研 發(fā) 中 心 ； 是 日 本松 下 公 司 在 中 國 建 立 的 最 大 家 電 生 產(chǎn) 基 地 ， 總 投 資 美 元 、 占 地 24萬 平 方 米 的 松 下 杭 州 工 業(yè) 園 正在 全 面 建 設(shè) ； 是 浙 江 省 最 大 的 飲 料 生 產(chǎn) 基 地 ， 集 聚了 可 口 可 樂 、 康 師 傅 、 娃 哈 哈 三 大 著 名 品 牌 。 2022年 ， 杭 州 開 發(fā) 區(qū) 完 成 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 130億 元 ，工 業(yè) 總 產(chǎn) 值 504億 元 ， 外 貿(mào) 出 口 美 元 ， 分 別位 居 全 國 49個 國 家 級 開 發(fā) 區(qū) 第 11位 、 第 9位 、 第 7位 。杭 州 開 發(fā) 區(qū) 大 力 實 施 “科 教 強(qiáng) 區(qū) ”戰(zhàn) 略 ， 建成 浙 江 省 最 大 規(guī) 模 的 下 沙 高 教 園 區(qū) 。 下 沙 高 教 園 區(qū)規(guī) 劃 面 積 方 公 里 ， 15所 高 校 ， 15萬 在 校 大學(xué) 生 。 經(jīng) 過 五 年 建 設(shè) ， 下 沙 高 教 園 區(qū) 已 全 面 建 成 投用 。 目 前 ， 中 國 計 量 學(xué) 院 、 浙 江 理 工 大 學(xué) 、 杭 州 電13 / 30子 科 技 大 學(xué) 、 浙 江 工 商 大 學(xué) 、 浙 江 財 經(jīng) 學(xué) 院 、 浙 江傳 媒 學(xué) 院 等 14所 高 校 在 校 生 已 達(dá) 12萬 人 。 依 托 下沙 高 教 園 區(qū) ， 開 發(fā) 區(qū) 管 委 會 正 在 著 力 構(gòu) 建 產(chǎn) 學(xué) 研 一體 化 平 臺 ， 建 設(shè) 大 學(xué) 科 技 園 區(qū) 、 留 學(xué) 生 創(chuàng) 業(yè) 園 ， 構(gòu)筑 起 15所 高 校 和 700多 家 現(xiàn) 代 制 造 企 業(yè) 互 動 發(fā) 展 的平 臺 ， 大 力 培 育 發(fā) 展 具 有 自 身 特 色 的 知 識 經(jīng) 濟(jì) 和 技術(shù) 密 集 型 產(chǎn) 業(yè) ， 努 力 增 強(qiáng) 開 發(fā) 區(qū) 的 核 心 競 爭 力 。根 據(jù) 杭 州 市 “構(gòu) 筑 大 都 市 、 建 設(shè) 新 天 堂 ”的戰(zhàn) 略 目 標(biāo) ， 以 杭 州 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) 為 核 心 的 杭 州 城市 東 部 178平 方 公 里 是 杭 州 大 都 市 的 副 中 心 （ 即 下沙 副 城 ） 。 建 設(shè) 目 標(biāo) 是 以 高 新 技 術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 與 先 進(jìn) 制 造業(yè) 為 基 礎(chǔ) ， 集 教 育 科 研 、 商 務(wù) 居 住 等 功 能 的 花 園 式生 態(tài) 型 的 現(xiàn) 代 化 新 城 。 圍 繞 這 一 目 標(biāo) ， 杭 州 開 發(fā) 區(qū)正 在 全 面 實 施 由 “建 區(qū) ”到 “造 城 ”的 戰(zhàn) 略 調(diào) 整 ，全 面 推 進(jìn) 城 市 化 進(jìn) 程 ， 大 力 培 育 發(fā) 展 城 市 功 能 。 當(dāng)前 ， 正 在 全 面 推 進(jìn) 下 沙 新 城 行 政 商 務(wù) 中 心 區(qū) （ 8平方 公 里 ） 、 軌 道 交 通 、 連 接 主 城 的 快 速 公 路 和 城 市快 速 公 交 等 重 大 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 。 并 充 分 利 用 13公里 的 錢 塘 江 江 景 資 源 ， 打 造 杭 州 東 部 最 大 的 生 態(tài) 濕地 公 園 ， 規(guī) 劃 建 設(shè) 15萬 人 居 住 規(guī) 模 的 沿 江 大 型 生 態(tài)居 住 區(qū) ， 建 設(shè) 福 雷 德 文 化 廣 場 、 華 元 十 六 街 區(qū) 、 西子 陽 光 商 城 、 金 池 商 貿(mào) 等 一 批 大 型 商 貿(mào) 設(shè) 施 ， 全 面14 / 30提 升 城 市 形 象 和 城 市 功 能 ， 努 力 把 開 發(fā) 區(qū) 建 設(shè) 成 為現(xiàn) 代 化 、 國 際 化 、 人 文 化 的 城 市 副 中 心 。⑶ 房 地 產(chǎn) 市 場 分 析據(jù) 統(tǒng) 計 ， 今 年 下 沙 一 共 出 讓 了 1311畝 土 地 ， 其中 2月 6日 ， 世 茂 集 團(tuán) 以 元 的 價 格 競 得 杭 政 儲出 [2022]51號 地 塊 ， 出 讓 面 積 達(dá) 415畝 ， 樓 面 價1319元 /平 方 米 。 2月 13日 ， 南 京 朗 詩 置 業(yè) 股 份 有 限公 司 以 3億 元 競 得 杭 政 儲 出 [2022]2號 地 塊 ， 出 讓 面積 109畝 ， 樓 面 價 1683元 /平 方 米 。 5月 31日 ， 北 京金 隅 嘉 業(yè) 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 以 元 競 得 杭 政儲 出 [2022]18號 地 塊 ， 出 讓 面 積 352畝 ， 樓 面 地 價 約2450元 /平 方 米 。 7月 25日 出 讓 的 434畝 杭 政 儲 出[2022]35號 地 塊 ， 即 杭 州 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) (東 南 沿 江[三 ]號 地 塊 )， 經(jīng) 過 競 拍 單 位 多 次 激 烈 角 逐 之 后 ， 最終 被 北 京 保 利 地 產(chǎn) 以 元 競 得 ， 樓 面 價 格 達(dá) 到每 平 方 米 3326元 ?！?　 目 前 下 沙 房 產(chǎn) 已 經(jīng) 全 面 啟 動 ， 老 居 住 區(qū) 目 前 有11個 樓 盤 ， 建 筑 面 積 110萬 平 方 米