集團(tuán)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)(編輯修改稿)
2025-06-26 01:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 況：估價(jià)對(duì)象所屬區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施較完善，周?chē)叵戮C合管線包括上水、下水、電力、通訊均能滿足居住需求。周邊有衢州市中醫(yī)院、衢州市第三中學(xué)、大潤(rùn)發(fā)超市及賓館、銀行等公共設(shè)施。 周邊環(huán)境估價(jià)對(duì)象所屬小區(qū)實(shí)行封閉式管理，小區(qū)道路整潔，衛(wèi)生、綠化環(huán)境狀況較好。四、估價(jià)目的：評(píng)估估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，為委托人辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)提供價(jià)格參考。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2007年5月9日六、價(jià)值定義：本報(bào)告書(shū)提供的房地產(chǎn)價(jià)格是在全部限制條件下于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。 七、估價(jià)依據(jù)：1 、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2 、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T502911999）3 、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則4 、浙江省、衢州市有關(guān)法規(guī)、文件及造價(jià)信息5 、委托方提供的相關(guān)資料 估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查所獲取的資料 估價(jià)單位數(shù)據(jù)庫(kù)所收集、分析的資料八、估價(jià)原則：本次房地產(chǎn)估價(jià)遵循以下估價(jià)原則：合法原則房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，國(guó)家和地方現(xiàn)有有關(guān)房地產(chǎn)政策、法律、規(guī)定、城市規(guī)劃為影響房地產(chǎn)使用狀況的前提條件。最高最佳使用分析房地產(chǎn)用途是影響房地產(chǎn)未來(lái)收益的重要因素。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以房地產(chǎn)在合法使用方式下，其效用最有效發(fā)揮為前提，即以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提。 3 、替代原則在同一市場(chǎng)中，具有相同使用價(jià)值、具有替代性的房地產(chǎn)之間將相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使價(jià)格相互牽制趨于一致。估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)變化的，且受市場(chǎng)因素影響。同一宗房地產(chǎn)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)格往往不同。因此評(píng)估價(jià)格必須是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，即指估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)值。九、估價(jià)方法及其說(shuō)明估價(jià)人員在實(shí)地調(diào)查勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況、估價(jià)目的及衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)我公司所收集的市場(chǎng)資料，近期有排屋（聯(lián)體別墅）成交實(shí)例，故可采取市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。十、估價(jià)計(jì)算分析估價(jià)人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，收集了評(píng)估對(duì)象有關(guān)的市場(chǎng)交易實(shí)例若干，根據(jù)替代原理，按用途相同、地區(qū)相近（或同一供需圈）、價(jià)格類(lèi)型相同、估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、交易情況正常的要求，從交易案例中選取以下3宗案例作為比較案例。實(shí)例A所處位置東臨環(huán)城東路，南臨迎和中路；實(shí)列B所處位置東臨縣西街，南臨道前街，西臨江濱路；實(shí)例C所處位置東臨荷花中路，南臨南環(huán)線。 因素條件說(shuō)明表比較因素內(nèi)容估價(jià)對(duì)象實(shí)例A實(shí)例B 實(shí)例C坐落春天花苑47幢孔府小區(qū)美俗坊別墅竹苑
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