集團房地產(chǎn)評估報告書(編輯修改稿)
2025-06-26 01:06 本頁面
【文章內容簡介】 況：估價對象所屬區(qū)域市政基礎設施較完善，周圍地下綜合管線包括上水、下水、電力、通訊均能滿足居住需求。周邊有衢州市中醫(yī)院、衢州市第三中學、大潤發(fā)超市及賓館、銀行等公共設施。 周邊環(huán)境估價對象所屬小區(qū)實行封閉式管理，小區(qū)道路整潔，衛(wèi)生、綠化環(huán)境狀況較好。四、估價目的：評估估價對象于估價時點的公開市場價格，為委托人辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)提供價格參考。五、估價時點：2007年5月9日六、價值定義：本報告書提供的房地產(chǎn)價格是在全部限制條件下于估價時點的公開市場價格。 七、估價依據(jù)：1 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2 、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T502911999）3 、《中華人民共和國土地管理法》及其實施細則4 、浙江省、衢州市有關法規(guī)、文件及造價信息5 、委托方提供的相關資料 估價人員現(xiàn)場勘查所獲取的資料 估價單位數(shù)據(jù)庫所收集、分析的資料八、估價原則：本次房地產(chǎn)估價遵循以下估價原則：合法原則房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)權益的價格，國家和地方現(xiàn)有有關房地產(chǎn)政策、法律、規(guī)定、城市規(guī)劃為影響房地產(chǎn)使用狀況的前提條件。最高最佳使用分析房地產(chǎn)用途是影響房地產(chǎn)未來收益的重要因素。房地產(chǎn)估價應以房地產(chǎn)在合法使用方式下，其效用最有效發(fā)揮為前提，即以估價對象的最高最佳使用為前提。 3 、替代原則在同一市場中，具有相同使用價值、具有替代性的房地產(chǎn)之間將相互影響和競爭，使價格相互牽制趨于一致。估價時點原則由于房地產(chǎn)市場是動態(tài)變化的，且受市場因素影響。同一宗房地產(chǎn)不同時點的價格往往不同。因此評估價格必須是某一時點的價格，即指估價對象在估價時點的客觀合理價值。九、估價方法及其說明估價人員在實地調查勘察的基礎上，根據(jù)估價對象狀況、估價目的及衢州市房地產(chǎn)市場實際情況，對各種資料進行了認真分析，根據(jù)我公司所收集的市場資料，近期有排屋（聯(lián)體別墅）成交實例，故可采取市場比較法進行評估。十、估價計算分析估價人員通過市場調查，收集了評估對象有關的市場交易實例若干，根據(jù)替代原理，按用途相同、地區(qū)相近（或同一供需圈）、價格類型相同、估價時點接近、交易情況正常的要求，從交易案例中選取以下3宗案例作為比較案例。實例A所處位置東臨環(huán)城東路，南臨迎和中路；實列B所處位置東臨縣西街，南臨道前街，西臨江濱路；實例C所處位置東臨荷花中路，南臨南環(huán)線。 因素條件說明表比較因素內容估價對象實例A實例B 實例C坐落春天花苑47幢孔府小區(qū)美俗坊別墅竹苑
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