房地產(chǎn)評估技術(shù)報告(編輯修改稿)
2025-08-16 01:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出租面積比率為100%，房屋出租率為100%，則：年租金收入=月租金12建筑面積有效出租面積比率出租率=3512100%100%= 元 （2）年押金利息收入出租押金一般按兩個月租金交納，估價基準(zhǔn)日時中國人民銀行公布的一年期（含一年）%，無利息稅，則：年押金利息收入=月租金2建筑面積利率=352%= 元 （3）年總收益=年租金收入+年押金利息收入= + = 元計算年總費用 （1）管理費：指對出租房屋進(jìn)行的必要管理所需的費用。按年租金收入的3%計取，則：管理費＝年租金3%=3%= 元 （2）維修費：是指為保障房屋正常使用每年需支付的修繕費，行業(yè)慣例按建筑物重置價格的2%計取。1棟6層為2004年建，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)估價人員實地查勘和對當(dāng)?shù)亟ㄖこ淘靸r調(diào)查、咨詢獲取的信息資料，確定其房屋重置價格為1000元/平方米，則：維修費＝房屋重置價格2%=10002%= 元 （3）保險費：是指房產(chǎn)所有人為使自己的房產(chǎn)避免意外損失而向保險公司支付的費用，%計算，則保險費=房屋重置價格%=1000%= 元 （4）稅費：是指房產(chǎn)所有人按有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)繳納的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等。依據(jù)稅法及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門資料，房屋出租應(yīng)納營業(yè)稅、教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、防洪保安費，％。稅金＝年租金稅率= %= 元 （5）年總費用=管理費+維修費+保險費+稅費= + + + = 元計算房地產(chǎn)年純收益房地產(chǎn)年純收益=年總收益年總費用= = 元計算房地產(chǎn)總價值（1）確定收益年限：估價對象房屋剩余使用年限為43年。（2）確定報酬率：報酬率是使用收益法評估的一個重要因素，本次估價采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整法確定報酬率。按于估價時點中國人民銀行公布的一年期存款利率，%；并根據(jù)影響估價對象房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟環(huán)境等因素確定風(fēng)險高速值范圍大小，最終確定報酬率為6%。（3）確定收益逐年遞增比率：通過對同類物業(yè)用房的租賃市場調(diào)查，在未來的收益年限內(nèi)，市場租賃價格仍有上漲空間，%。則：房地產(chǎn)總價值= a/(rg)*[1(1+g)?/(1+r)?] = /(6%%)[1(1+%)(1+6%)]= 元計算房地產(chǎn)單價 房地產(chǎn)單價=房地產(chǎn)總價值247。建筑面積= /=5731 元/平方米（二）1棟32計算年總收益調(diào)查估價對象所處區(qū)域與其特征相同或相似房地產(chǎn)用于出租的房地總收益的平均費用，確定1棟32房屋出租的客觀月租金為50元/平方米。根據(jù)委托方提供的資料及估價人員實地查看、調(diào)查資料，有效出租面積比率為100%，房屋出租率為100%，則：年租金收入=月租金12建筑面積有效出租面積比率出租率=5012100%100%= 元 （2）年押金利息收入出租押金一般按兩個月租金交納，估價基準(zhǔn)日時中國人民銀行公布的一年期（含一年）%，無利息稅，則：年押金利息收入=月租金2建筑面積利率=502%=
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1