年房地產(chǎn)衢州市春天花苑房地產(chǎn)項目評估報告(編輯修改稿)
2025-07-08 01:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的閣樓；房屋外墻為高級防水涂料，室內(nèi)高檔裝修，客廳、廚房、衛(wèi)生間 地面鋪設(shè)防滑地磚，臥室地面為木地板，局部石膏吊頂，裝有鐵藝木扶手樓梯、防盜門、塑鋼窗。 ㈡ 、區(qū)域因素 坐落位置： 估價對象所屬小區(qū)東臨五環(huán)路，西臨衢化路，北臨三衢路，南面為“體育花苑”住宅小區(qū)。 交通條件： 估價對象所處小區(qū)大門朝北沿三衢路開設(shè)，三衢路為連接市區(qū)與開發(fā)區(qū)的交通主干道，有市區(qū) 16路、 19路、 501路等到多路公交車經(jīng)過，交通便利。 基礎(chǔ) 公共設(shè)施 狀況： 估價對象所屬區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施較完善，周圍地下綜合管線包括上水、下水、電力、通訊均能滿足居住需求。 周邊有衢州市中醫(yī)院、衢州市第三中學、大潤發(fā)超市及賓館、銀行等公共設(shè)施。 周邊環(huán)境 估價對象所屬小區(qū)實行封閉式管理，小區(qū)道路整潔，衛(wèi)生、綠化環(huán)境狀況較好。 四、估價目的： 評估估價對象于估價時點的公開市場價格，為委托人辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)提供價格參考。 五、估價時點： 2020年 5月 9日 六、價值定義： 本報告書提供的房地產(chǎn)價格是在全部限制條件下于估價時點的公開市場價格。 七、估價依據(jù)： 1 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 2 、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（ GB/T502911999） 3 、 《中華人民共和國土地管理法》及其實施細則 4 、浙江省、衢州市有關(guān)法規(guī)、文件及造價信息 5 、委托方提供的相關(guān)資料 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 7 頁 估價人員現(xiàn)場勘查所獲取的資料 估價單位數(shù)據(jù)庫所收集、分析的資料 八、估價原則： 本次房地產(chǎn)估價遵循以下估價原則： 合法原則 房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，國家和地方現(xiàn)有有關(guān)房地產(chǎn)政策、法律、規(guī)定、城市規(guī)劃為影響房地產(chǎn)使用狀況的前提條件。 最高最佳使用分析 房地產(chǎn)用途是影響房地產(chǎn)未來收益的重要因素。房地產(chǎn)估價應(yīng)以房地產(chǎn)在合法使用方式下，其效用最有效發(fā)揮為前提，即以估價對 象的最高最佳使用為前提。 3 、替代原則 在同一市場中，具有相同使用價值、具有替代性的房地產(chǎn)之間將相互影響和競爭，使價格相互牽制趨于一致。 估價時點原則 由于房地產(chǎn)市場是動態(tài)變化的，且受市場因素影響。同一宗房地產(chǎn)不同時點的價格往往不同。因此評估價格必須是某一時點的價格，即指估價對象在估價時點的客觀合理價值。 九、估價方法及其說明 估價人員在實地調(diào)查勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價對象狀況、估價目的及衢州市房地產(chǎn)市場實際情況，對各種資料進行了認真分析，根據(jù)我公司所收集的市場資料，近期有排屋（聯(lián)體別墅）成交實例， 故可采取市場比較法進行評估。 十、估價計算分析 估價人員通過市場調(diào)查，收集了評估對象有關(guān)的市場交易實例若干，根據(jù)替代原理，按用途相同、地區(qū)相近（或同一供需圈）、價格類型相同、估價時點接近、交易情況正常的要求，從交易案例中選取以下 3宗案例作為比較案例。 實例 A所
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