年房地產衢州市春天花苑房地產項目評估報告(編輯修改稿)
2025-07-08 01:20 本頁面
【文章內容簡介】 的閣樓；房屋外墻為高級防水涂料，室內高檔裝修，客廳、廚房、衛(wèi)生間 地面鋪設防滑地磚，臥室地面為木地板，局部石膏吊頂，裝有鐵藝木扶手樓梯、防盜門、塑鋼窗。 ㈡ 、區(qū)域因素 坐落位置： 估價對象所屬小區(qū)東臨五環(huán)路，西臨衢化路，北臨三衢路，南面為“體育花苑”住宅小區(qū)。 交通條件： 估價對象所處小區(qū)大門朝北沿三衢路開設，三衢路為連接市區(qū)與開發(fā)區(qū)的交通主干道，有市區(qū) 16路、 19路、 501路等到多路公交車經過，交通便利。 基礎 公共設施 狀況： 估價對象所屬區(qū)域市政基礎設施較完善，周圍地下綜合管線包括上水、下水、電力、通訊均能滿足居住需求。 周邊有衢州市中醫(yī)院、衢州市第三中學、大潤發(fā)超市及賓館、銀行等公共設施。 周邊環(huán)境 估價對象所屬小區(qū)實行封閉式管理，小區(qū)道路整潔，衛(wèi)生、綠化環(huán)境狀況較好。 四、估價目的： 評估估價對象于估價時點的公開市場價格，為委托人辦理房地產抵押貸款手續(xù)提供價格參考。 五、估價時點： 2020年 5月 9日 六、價值定義： 本報告書提供的房地產價格是在全部限制條件下于估價時點的公開市場價格。 七、估價依據： 1 、《中華人民共和國城市房地產管理法》 2 、《房地產估價規(guī)范》（ GB/T502911999） 3 、 《中華人民共和國土地管理法》及其實施細則 4 、浙江省、衢州市有關法規(guī)、文件及造價信息 5 、委托方提供的相關資料 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 7 頁 估價人員現場勘查所獲取的資料 估價單位數據庫所收集、分析的資料 八、估價原則： 本次房地產估價遵循以下估價原則： 合法原則 房地產價格是房地產權益的價格，國家和地方現有有關房地產政策、法律、規(guī)定、城市規(guī)劃為影響房地產使用狀況的前提條件。 最高最佳使用分析 房地產用途是影響房地產未來收益的重要因素。房地產估價應以房地產在合法使用方式下，其效用最有效發(fā)揮為前提，即以估價對 象的最高最佳使用為前提。 3 、替代原則 在同一市場中，具有相同使用價值、具有替代性的房地產之間將相互影響和競爭，使價格相互牽制趨于一致。 估價時點原則 由于房地產市場是動態(tài)變化的，且受市場因素影響。同一宗房地產不同時點的價格往往不同。因此評估價格必須是某一時點的價格，即指估價對象在估價時點的客觀合理價值。 九、估價方法及其說明 估價人員在實地調查勘察的基礎上，根據估價對象狀況、估價目的及衢州市房地產市場實際情況，對各種資料進行了認真分析，根據我公司所收集的市場資料，近期有排屋（聯體別墅）成交實例， 故可采取市場比較法進行評估。 十、估價計算分析 估價人員通過市場調查，收集了評估對象有關的市場交易實例若干，根據替代原理，按用途相同、地區(qū)相近（或同一供需圈）、價格類型相同、估價時點接近、交易情況正常的要求，從交易案例中選取以下 3宗案例作為比較案例。 實例 A所
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