房地產(chǎn)價值評估報告(編輯修改稿)
2024-08-16 00:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)名稱待估對象可比實例A可比實例B可比實例C因素情況 名 稱＊＊銀行大廈新上海國際大廈華能聯(lián)合大廈證券大廈坐落位置＊＊＊路＊＊號浦東南路360號銀城東路139號浦東南路528號所處地區(qū)浦東新區(qū)陸家嘴金融區(qū)浦東新區(qū)陸家嘴金融區(qū)浦東新區(qū)陸家嘴金融區(qū)浦東新區(qū)陸家嘴金融區(qū)建筑用途辦公樓辦公樓辦公樓辦公樓單價待估22,48022,48024,090交易日期2004年6月30日2004年8月2004年7月2004年7月區(qū)域因素商業(yè)繁華度繁華,金融業(yè)聚集區(qū)繁華,金融業(yè)聚集區(qū)繁華,金融業(yè)聚集區(qū)繁華,金融業(yè)聚集區(qū)交通條件有地鐵和多條公交線路有地鐵和多條公交線路有地鐵和多條公交線路有地鐵和多條公交線路公共服務(wù)設(shè)施陸家嘴金融區(qū)內(nèi)，公共服務(wù)設(shè)施齊全。陸家嘴金融區(qū)內(nèi)，公共服務(wù)設(shè)施齊全。陸家嘴金融區(qū)內(nèi)，公共服務(wù)設(shè)施齊全。陸家嘴金融區(qū)內(nèi)，公共服務(wù)設(shè)施齊全。自然條件優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)社會環(huán)境優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)地區(qū)性不動產(chǎn)銷售狀況優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)環(huán)境衛(wèi)生及景觀好好好好市政設(shè)施七通一平七通一平七通一平七通一平個別因素建筑結(jié)構(gòu)鋼混鋼混鋼混鋼混部位整幢整幢整幢整幢裝飾裝修情況外墻全玻璃幕墻，內(nèi)裝修到公共部位。辦公房內(nèi)為輕鋼龍骨吊頂，木地板，輕質(zhì)隔斷。外墻花崗巖，玻璃幕墻，內(nèi)裝修到公共部位。辦公房內(nèi)為毛坯外墻花崗巖，玻璃幕墻，內(nèi)裝修到公共部位。辦公房內(nèi)為毛坯。外墻全玻璃幕墻，內(nèi)裝修到公共部位。辦公房內(nèi)為輕鋼龍骨吊頂，木地板，輕質(zhì)隔斷設(shè)施狀況進口電梯，中央空調(diào)，消防報警、自動噴淋，水電到位，電話進戶。進口電梯，中央空調(diào)，消防報警、自動噴淋，水電到位，電話進戶。進口電梯，中央空調(diào)，消防報警、自動噴淋，水電到位，電話進戶。進口電梯，中央空調(diào)，消防報警、自動噴淋，水電到位，電話進戶。平面布局好好好好臨路狀況一面臨主干道。一面臨主干道。一面臨主干道。一面臨主干道。物業(yè)管理好好好好 評估比較對象表實例項目名稱地址標(biāo)價價格修正后A新上海國際大廈浦東南路360號$2,800￥22,480B華能聯(lián)合大廈銀城東路139號$2,800￥22,480C證券大廈浦東南路528號$3,000￥24,090因可比實例都是美元標(biāo)價，按1美元＝。因可比實例都是中介開價，根據(jù)上海市現(xiàn)行房地產(chǎn)市場情況。因可比實例成交日期距評估基準(zhǔn)日很近，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格比較穩(wěn)定。(詳見下表)比較因素修正表物 業(yè) 名 稱待估物業(yè)實例一實例二實例三比 較 因 素交通銀行大廈新上海國際大廈華能聯(lián)合大廈證券大廈狀況描述分值狀況描述分值狀況描述分值狀況描述分值交易單價（元/平米）待估224802248024090座 落 位 置 銀城中路188號浦東南路360號銀城東路139號浦東南路528號交 易 日 期100100100100區(qū)域因素區(qū)域繁華程度繁華100繁華100繁華100繁華100距城市主要商服中心距離近100近100近100近100道路狀況優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100交通便捷度優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100交通受制情況無100無100無100無100距車站港口的距離近100近100近100近100城市基礎(chǔ)設(shè)施七通一平100七通一平100七通一平100七通一平100社會公共服務(wù)設(shè)施齊全100齊全100齊全100齊全100社會人文環(huán)境條件優(yōu)100
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