資產(chǎn)評(píng)估學(xué)論文評(píng)估技術(shù)在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用(編輯修改稿)
2025-07-10 17:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 綜合分析確定評(píng)估成果 撰寫評(píng)估報(bào)告。 房地產(chǎn)評(píng)估方法： 市場(chǎng)途徑，其方法適用于發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且在市場(chǎng)上能夠收集到大量的與被評(píng)估房地產(chǎn)相類似的市場(chǎng)交易實(shí)例資料。適用于的具體對(duì)象包括具有活躍市場(chǎng)的交易性房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、公寓、別墅、寫字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。 收益途徑，適用的條件是房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測(cè)和量化，房地產(chǎn)的收益年限能夠確定。適用對(duì)象是有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商場(chǎng)、商務(wù)辦公樓、公寓、賓館、酒店、餐館、游樂場(chǎng)、影劇院等。 成本途徑，適用條件是房地產(chǎn)的重新構(gòu)建購(gòu)置成本費(fèi)用及各種貶值因素能夠量 化。適用的對(duì)象一般是那些很少發(fā)生交易且沒有參照物的房地產(chǎn)、新開發(fā)的房地產(chǎn)，以及難以單獨(dú)測(cè)算收益的房地產(chǎn)，如學(xué)校、圖書館、體育場(chǎng)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公用公益性房地產(chǎn)，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場(chǎng)等具有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)建造的廠房、建筑物等。 成本法的基本公式 （ 1）成本法的最基本的公式為： 建筑物重置價(jià)格 =重建支出 —折舊 其中，重建支出 =成本 +管理費(fèi)用 +利潤(rùn) +利息 +相關(guān)稅費(fèi) （ 2）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式為： Pi=[P （ 1177。K ） TJ177。F] Y 公式中各變量的含義如下： Pi—— 待估宗地地價(jià)； P—— 待估宗地對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)； K—— 各影響因素修正系數(shù)之和； T—— 期日修正系數(shù)； J—— 容積率修正系數(shù)； F—— 開發(fā)程度修正系數(shù)； Y—— 待估宗地 使用年期修正系數(shù)。 案例 ：評(píng)估對(duì)象為某一處占地面積 2021 平方米的住宅區(qū)，分別于 2021 年和 2021 年完成建造的一棟建筑面積為 4800 平方米的
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