房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-文庫吧
2025-07-17 19:22 本頁面
【正文】 于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號(hào)湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于2007月。土地評(píng)估單位為1800/平方米。（四）評(píng)估目的 評(píng)估該房地產(chǎn)2012年10月的市場(chǎng)價(jià)值（五）評(píng)估基準(zhǔn)日 二零一二年十月三十日（六）評(píng)估原則 合法原則 替代原則 最高最佳使用原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 客觀、公正、公平原則（七）評(píng)估依據(jù) 國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 房地產(chǎn)估價(jià)委托書 房地產(chǎn)估價(jià)合同書 政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查取得的全部資料 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》（八）評(píng)估方法 由于評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。 成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測(cè)被評(píng)估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估思路和技術(shù)方法。 估算的計(jì)算公式：房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值；建筑物價(jià)值=重置成本*成新率 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 （1）估測(cè)土地價(jià)值 土地總價(jià)值
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