資產(chǎn)評估學論文評估技術在房地產(chǎn)評估中的應用-文庫吧
2025-05-15 17:41 本頁面
【正文】 筑物上 ，與土地、建筑物不能分離的植物或人工建筑。房地產(chǎn)是企業(yè)和個人資產(chǎn)中的重要組成部分，是資產(chǎn)評估的主要對象。從資產(chǎn)評估的角度上講，房地產(chǎn)是土地和房屋及其權屬的總稱。 二、正文 房地產(chǎn)評估原則： 供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。 替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。 最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。 貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎 合法原則：房地產(chǎn)評估要在 法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。 估價時點的原則 ：估價時點又稱 : 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。 房地產(chǎn) 評估的程序： 明確評估基本事項評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。 制定工作計劃 實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。 測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
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