房地產(chǎn)評估講義-文庫吧
2025-01-13 17:56 本頁面
【正文】 地使用權抵押： （ 2）土地使用權 （ 3）建筑物 房屋和構筑物統(tǒng)稱為建筑物。 建筑物的主要結構： 鋼結構 鋼筋混凝土結構 磚混結構 磚木結構 簡易結構 其他結構 2． 房地產(chǎn)的特點： 位置固定性 單位價值高 保值增值 長期性 難以變現(xiàn) 投資風險性 政策限制性 二 、 房地產(chǎn)價格影響因素 房地產(chǎn)評估的最終目的是要確定房地產(chǎn)最可能實行的價格，而影響房地產(chǎn)價格的因素很多 （ 1） 一般因素：共性因素 ， 包括：經(jīng)濟 、 政策 、 社會 、 心理因素 （ 2） 區(qū)域因素：與位置相關 （ 3） 自身因素：個別因素 ， 包括：土地的自身因素 、 建筑物自身因素 。 三 、 房地產(chǎn)評估的理論 1． 地租理論 （ 說明土地價值的產(chǎn)生 ） 馬克思的理論：認為 ， 地租是土地所有權在經(jīng)濟上的表現(xiàn)形式 ， 真正的地租是為使用土地而支付給土地所有者的貨幣額 。他把地租分為絕對地租和級差地租 。 （ 1）絕對地租：是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所獲得的地租。－土地出讓金 （ 2） 級差地租：是由于土地自然差別 （ 級差地租 1） 或對同一土地連續(xù)投資 ， 投資收益
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