房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-12 03:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 長(zhǎng)極，使之成為重要的區(qū)域性國(guó)際交通樞紐，全國(guó)重要的煙草、旅游、文化、能源和商貿(mào)物流基地，以化工、有色冶煉加工、生物為重點(diǎn)的區(qū)域性資源深加工基地，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地和出口加工基地。 支持把昆明建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性金融中心，把昆明建設(shè)成為全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市和區(qū)域性國(guó)際物流中心。 216。 昆明城市發(fā)展定位：n 全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市和區(qū)域性國(guó)際物流中心 n 區(qū)域性國(guó)際商貿(mào)中心 n 面向南亞、東南亞的區(qū)域性金融中心 n 西南地區(qū)國(guó)際化購(gòu)物中心 n 具有高原湖濱特色的游憩商業(yè)城市 昆明作為“橋頭堡”戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展中心城市，未來(lái)將成為面向南亞、東南亞的區(qū)域性金融及商業(yè)中心，為本項(xiàng)目的成功建設(shè)及運(yùn)營(yíng)提供了宏觀面的城市發(fā)展基礎(chǔ)。216。 昆明未來(lái)商業(yè)中心布局規(guī)劃：昆明未來(lái)將在南、西、北3個(gè)主城區(qū)主要發(fā)展方向的外緣地區(qū)設(shè)置3處區(qū)級(jí)商業(yè)主中心，同時(shí)在東部空港新城設(shè)置1處區(qū)級(jí)商業(yè)主中心，每處區(qū)級(jí)主中心覆蓋人口約50萬(wàn)人左右。 本項(xiàng)目位于南市中心區(qū)，緊鄰三處區(qū)級(jí)商業(yè)主中心之一的廣福區(qū)級(jí)商業(yè)主中心，是未來(lái)昆明未來(lái)南市區(qū)商業(yè)主中心核心地帶和重要組成部分。3 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展前景分析昆明作為“橋頭堡”戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展中心城市，未來(lái)將成為面向南亞、東南亞的區(qū)域性金融及商業(yè)中心，為本項(xiàng)目的成功建設(shè)及運(yùn)營(yíng)提供了宏觀面的城市發(fā)展基礎(chǔ)。同時(shí)昆明未來(lái)將規(guī)劃三處區(qū)級(jí)商業(yè)主中心，本項(xiàng)目位于南市中心區(qū)，緊鄰三處區(qū)級(jí)商業(yè)主中心之一的廣福區(qū)級(jí)商業(yè)主中心，是未來(lái)昆明未來(lái)南市區(qū)商業(yè)主中心核心地帶和重要組成部分。項(xiàng)目的成功建設(shè)及運(yùn)營(yíng)將有效優(yōu)化區(qū)域城市功能和城市格局，助推區(qū)域城市發(fā)展，同時(shí)區(qū)域的快速發(fā)展和城市提升也將為本項(xiàng)目的發(fā)展提供動(dòng)力和基礎(chǔ)。并且項(xiàng)目緊鄰昆明城市主干道滇池路，近臨廣福路，前興路，項(xiàng)目所處區(qū)域交通便捷，通達(dá)性良好，為項(xiàng)目商業(yè)商務(wù)發(fā)展提供了交通環(huán)境保障。第五章 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析1 項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢(shì)分析根據(jù)昆明市政府的規(guī)劃，項(xiàng)目所處昆明南市區(qū)是昆明未來(lái)區(qū)域發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，是先進(jìn)制造業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的重要聚集區(qū)，是中心城區(qū)人口的重要疏散區(qū)。未來(lái)大興新城將發(fā)展成為宜居、宜業(yè)的綜合性綠色新城。 隨著南市區(qū)規(guī)劃的實(shí)施落地，必將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為本項(xiàng)目的成功開發(fā)提供了良好發(fā)展的“大環(huán)境”。同時(shí)，本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合區(qū)域整體規(guī)劃方向，發(fā)展定位，符合規(guī)劃要求的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，未來(lái)將成為區(qū)域發(fā)展的核心組成部分，為區(qū)域城市功能優(yōu)化及提升注入發(fā)展動(dòng)力。2 項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢(shì)分析“金岸春天”二期項(xiàng)目地處昆明南市區(qū)中心地帶，北臨船房河，南靠滇池路。項(xiàng)目周邊自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，是昆明傳統(tǒng)高端住宅集中區(qū)域。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰昆明城市主干道滇池路、廣福路，交通便捷，地理位置優(yōu)越，是昆明未來(lái)城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。本項(xiàng)目的地理位置得天獨(dú)厚，地段繁華，人流密集，為項(xiàng)目的成功開發(fā)和良性可持續(xù)經(jīng)營(yíng)提供了廣闊的發(fā)展空間和發(fā)展保障。3 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析項(xiàng)目有效輻射昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，隨著滇池國(guó)家旅游度假區(qū)的健康快速發(fā)展以及南市區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃的逐步實(shí)施，給區(qū)域經(jīng)濟(jì)及發(fā)展注入了新的活力，同時(shí)也給本項(xiàng)目帶來(lái)了住宅、商業(yè)、辦公等不同物業(yè)形態(tài)的潛在需求基礎(chǔ)。本項(xiàng)目應(yīng)充分發(fā)揮緊鄰滇池國(guó)家旅游度假區(qū)的優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大項(xiàng)目有效服務(wù)及輻射半徑。將住宅、商業(yè)配套和社會(huì)就業(yè)有效結(jié)合，將本項(xiàng)目設(shè)計(jì)發(fā)展成為為集住宅、商業(yè)、辦公于一體的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域城市功能，改善區(qū)域市政環(huán)境的同時(shí)推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，集聚人氣和財(cái)富，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)各行各業(yè)的良性發(fā)展。4 項(xiàng)目區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)分析216。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)四通八達(dá)：二環(huán)南路、滇池路、十里長(zhǎng)街、廣福路、前興路等多條主干道交匯于此，路網(wǎng)四通八達(dá)、交通便捷通達(dá)性良好。216。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)公交系統(tǒng)便利：7410171路等多路公交經(jīng)過本項(xiàng)目，公共交通出行便捷。216。 地鐵5號(hào)線：地鐵5號(hào)線經(jīng)過本項(xiàng)目沿線，其中大壩站有望與本項(xiàng)目進(jìn)行站點(diǎn)聯(lián)接。5 項(xiàng)目周邊配套優(yōu)勢(shì)分析“金岸春天”二期項(xiàng)目周邊沿滇池路形成了省委、省政協(xié)、省人大 、省公安廳、省檢察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省級(jí)行政辦公單位和云天化
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