【正文】 現(xiàn)有高質(zhì)量公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和立體化、網(wǎng)絡(luò)化的交通優(yōu)勢中海地產(chǎn)將投資100億元，承擔(dān)公共設(shè)施建設(shè)項目曲江商業(yè)所具有的優(yōu)勢 第二部分 形象定位篇一、街區(qū)背景概況:唐市作為大唐芙蓉園的功能區(qū)之一，分為唐集市、貢品一條街和戲樓廣場，位于大唐芙蓉園的最南部，西鄰鳳鳴九天劇院，北遙芳林苑賓館，緊臨南門，是集觀賞、游樂、消遣、體驗、交流、消費(fèi)為一體的反映“眾商云集，內(nèi)外通融”的唐朝風(fēng)俗文化街。在此背景下，大唐芙蓉園、陜西電視臺和西安萬世寶藏文化發(fā)展有限公司聯(lián)手，決定將唐市重新包裝、重新規(guī)劃、重新定位，以全新的面貌推向市場，作為商業(yè)街直接對外經(jīng)營。中央空調(diào)、水、電、寬帶等物業(yè)配套一應(yīng)俱全；并且擁有1000多個車位的超大型停車場。我們提出的街區(qū)核心理念為——新感受、新生活、新信仰這個理念包含三層含義：第一層：站在城市的角度。n 新生活——配合西安“國際大都市”的發(fā)展目標(biāo)，街區(qū)給城市提供休閑化、時尚化、藝術(shù)化、國際化、娛樂化的生活方式。第二層：站在街區(qū)的角度。n 新生活——享受新天地，享受集“吃喝玩樂”為一體的最地道的異域異國特色美食（西餐、料理）、享受最特色的休閑娛樂文化（鄉(xiāng)村音樂、爵士音樂主題酒吧、咖啡、茶藝館、時尚精品店），感受城市另一面的全新時尚娛樂生活。在這里，追逐你的新信仰，在這里，追逐積極進(jìn)取的新信仰。n 新感受——小橋流水、草坪綠地、迎風(fēng)搖曳的竹林，盡顯新天地園林式街區(qū)的婀娜身姿和風(fēng)情萬種。綠茶的淡淡清香、咖啡的醇醇香濃，極盡誘惑的意大利面香，藝術(shù)工作館里那個酷似外星人的延伸，合著從酒吧里飄出來的鄉(xiāng)村音樂，讓街區(qū)的每個角落都散發(fā)著極具特色的異域風(fēng)情，這里就是西安最in的時尚前沿，置身其中，感受真真正正的時尚休閑娛樂生活。對于商務(wù)人士來說，來這里應(yīng)酬可以盡顯品味與尊貴，或者法式、或者美式、或者越南美食，與朋友盡情分享；然后到茶藝館品茗茶藝師現(xiàn)場精心泡制烏龍茶，最后再到紅酒吧或者雪茄吧，挑一瓶法國波爾多莊園的上品紅酒或者古巴雪茄，這樣的生活原比你到KTV、夜總會愜意百倍；有時說不準(zhǔn)你恰巧碰到北戲樓廣場正在舉辦搖滾音樂會，你可以和你的朋友們加入到火爆的現(xiàn)場，合著音樂的節(jié)拍，找回年輕的感覺，徹底釋放自我?！还苋绾?，在新天地除了繁忙、疲憊、寂寞、無助，一切美好的向往都可能隨時隨地發(fā)生，來這里讓你的心靈遠(yuǎn)離都市的塵囂，給你的生活增添無限的優(yōu)雅與閑適，城市另一面的時尚娛樂生活。n 新信仰——紙醉金迷、物欲橫流的現(xiàn)代都市生活，讓你漸漸迷失了自我，你已經(jīng)被現(xiàn)代都市生活所同化，所迷惑。在新天地，終于發(fā)現(xiàn)你的真實信仰，你的世界觀、人生觀、價值觀得到進(jìn)一步驗證和升華。三、街區(qū)定位：（一）、街區(qū)目標(biāo)消費(fèi)群定位根絕街區(qū)的核心理念，分析消費(fèi)心理需求，結(jié)合街區(qū)所處區(qū)域（西安曲江新區(qū)，一個具有文化加時尚元素的朝陽區(qū)域），結(jié)合街區(qū)規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格及其他硬件設(shè)施，結(jié)合對區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境競爭者的分析，我們將街區(qū)以下群體作為街區(qū)的：主要目標(biāo)消費(fèi)群：都市精英，城市骨干，小資階層。如果把這類人群具體化就是——n 都市精英：學(xué)歷高，有品味，工作穩(wěn)定，收入較高，包括出入各大高級商務(wù)寫字樓的職業(yè)經(jīng)理人和白領(lǐng)階層，教授，專家，學(xué)者，藝術(shù)家，崇尚高品質(zhì)生活。n 小資階層：自己并不一定有錢，但絕對不愁吃喝，關(guān)鍵是他們有自己的圈子，愛玩，會玩，并且玩的高明，玩的絕對有品味。他們的基本共性：n 社會“中堅”階層，其特質(zhì)可以用四個詞來概括，即Creative（創(chuàng)新領(lǐng)先）、Intelligent（智慧出眾）、True（真我個性）、Power（能力突出）。n 奔波與家庭和事業(yè)之間，工作壓力大，業(yè)余時間少，忙于各種人際交往（工作、生活、情感各方面），厭倦喧囂都市生活，渴望高品質(zhì)、休閑、清靜的生活。次要目標(biāo)消費(fèi)群：n 國內(nèi)外游客：對于這樣一個集合吃喝玩樂為一體的體驗式步行街和集中休閑娛樂界的高素質(zhì)商家的街區(qū)，對他們的吸引力絕對不亞于西安其他旅游景點。 （二）、街區(qū)商業(yè)性質(zhì)定位商業(yè)地產(chǎn)大致分為以下六類：（1）商鋪（含各種類型店鋪）；（2）商場（含專業(yè)市場）；（3）商業(yè)街（含步行街）；（4）超市/大賣場（含倉儲中心）；（5）購物中心（含shopping mall）；（6）酒店式公寓。大唐芙蓉園所以我們必須做西安市場上沒有的、別人沒作過的、國際上最流行的商業(yè)步行街，所以其商業(yè)性質(zhì)定位為：高品質(zhì)國際風(fēng)情休閑娛樂商業(yè)步行街（三）、街區(qū)經(jīng)營項目及功能定位經(jīng)營項目定位根據(jù)街區(qū)“具有國際風(fēng)情的高品質(zhì)體驗式休閑步行街”的商業(yè)性質(zhì)定位，大唐芙蓉園餐飲美食——異域異國西餐、特色中餐。藝術(shù)文化——藝術(shù)畫廊、藝術(shù)家工作室。其功能包括：特色休閑、娛樂享受，放松心情；異域異國餐飲品味；時尚精品店購物滿足。他如是說：為了公司的發(fā)展前景，我操盡了心，整天會議開個沒完，回家還要教育孩子，給他制定個人發(fā)展規(guī)劃；前些日子，有天好不容易忙完了，客戶那邊負(fù)責(zé)人拉我到一個城內(nèi)酒吧，本想著清靜一些，但那酒吧里怎一個“鬧”字了得！坐落不到幾分鐘我就拉著客戶負(fù)責(zé)人出門而去。晚上先去吃個日本料理，然后到巴西咖啡館去與朋友談心，要了咖啡，也要了有名的古巴雪茄，美美的享受！這里沒有了城內(nèi)酒吧周邊的吵鬧，里面優(yōu)雅的音樂絲毫不含浮躁，讓我忙碌了一整天的身心終于得到了徹底的放松！新的感受，新的收獲。她如是說：在這樣一個部門，每天的工作都很多，倒不是很累，關(guān)鍵是一些應(yīng)酬讓我心煩，里面的情況我不說大家也很清楚。還有，雖所每周都是雙休，但孩子還小需要照顧，家務(wù)也需要人做，其實等于沒有休息日。有一天和老公去了大唐芙蓉園新天地，算是去對了地方。我和老公在里面轉(zhuǎn)悠的時候突然讓我回想起我們談戀愛的某個情景。我和老公要了兩杯紅酒，在品嘗的過程中欣賞著街區(qū)的美景，看著一對對青年男女，讓我回想起我們的過去——依然那么的美好。n C小姐：28歲，某美術(shù)學(xué)院油畫系在讀博士生。經(jīng)我的導(dǎo)師介紹一個月前去第一次，實話說它的魅力讓我流連忘返！因為我學(xué)的是油畫，經(jīng)常要接觸和研究西方文化，在那里，我是真正找到了西方文化的某個縮影：意大利餐廳的裝飾門面，法國咖啡的別致碟子，德國紅酒店的萊茵河式地毯。我不僅是這里的消費(fèi)者，更是這里國際風(fēng)情和文化的鑒賞者。隨后，我成了那里的?？停?！應(yīng)該說我和我的許多同學(xué)都成了那里的?？?。他如是說：工作雖然忙，整天感覺睡不醒，但我卻是一個忠實的泡吧者，一個搖滾樂的愛好者，幾乎每天晚上都泡到12點以后！別人說我很有激情，我承認(rèn)，別人說我崇尚西方文化，我承認(rèn)，別人說我追求時尚潮流我也承認(rèn)，但別人說我流于世俗，我則不承認(rèn)！前幾年，對于泡吧，對于我而言是一種新奇，可現(xiàn)在，我對于酒吧的要求提高了很多，首先，要有格調(diào)，而不是燈紅酒綠，其次，要提供高質(zhì)量的酒和服務(wù)，價格是其次，還有，要給人一種體驗酒吧文化的機(jī)會和場所，我認(rèn)為這一點很重要。經(jīng)朋友介紹我去了大唐芙蓉園新天地，我發(fā)現(xiàn)我找到了知己！那里的酒吧所具有的一切在西安絕對是一流的，不管是知名度、裝修，還是里面的氣氛、服務(wù)，都讓我感受到我所想象的一切。其中主題酒吧30家,咖啡店2家，茶藝館各2家，其它休閑娛樂吧1家。其中西餐3家，東南亞餐2家，特色中餐3家時尚精品店占15％，共8家。u 優(yōu)勢二：曲江新區(qū)的地理優(yōu)勢大唐芙蓉園u 優(yōu)勢三：景區(qū)配套和網(wǎng)絡(luò)化立體化交通街區(qū)與大唐芙蓉園一墻之隔，街區(qū)南邊南湖美景即將動工興建。街區(qū)前超大停車場為你的“坐騎”提供歇腳之地。市區(qū)300萬人群所具有的強(qiáng)大消費(fèi)潛力。u 優(yōu)勢五：陜西電視臺全程參與運(yùn)營開創(chuàng)全國街區(qū)運(yùn)營先例，與陜西電視臺強(qiáng)勢合作，保證對街區(qū)和入駐商家持續(xù)不斷的宣傳。u 優(yōu)勢七：周周不停、月月不斷的街區(qū)活動節(jié)日活動、電視臺欄目聯(lián)辦活動、每日的街區(qū)暖場活動，保證新天地24小時繁華永不落幕。五、街區(qū)形象：（一）、街區(qū)業(yè)態(tài)布局圖遵循街區(qū)“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，根據(jù)街區(qū)三大業(yè)態(tài)定位和433的業(yè)態(tài)格局，結(jié)合街區(qū)“L型”的布局，以及消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，將街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局如下：（二）、街區(qū)規(guī)劃設(shè)計■從紐約的第五大道，到巴黎的香榭麗舍大街，再到上海新天地、杭