【正文】 萬(wàn)國(guó)內(nèi)外游客所帶來(lái)的消費(fèi)現(xiàn)有高質(zhì)量公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和立體化、網(wǎng)絡(luò)化的交通優(yōu)勢(shì)中海地產(chǎn)將投資100億元，承擔(dān)公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目曲江商業(yè)所具有的優(yōu)勢(shì) 第二部分 形象定位篇一、街區(qū)背景概況:唐市作為大唐芙蓉園的功能區(qū)之一，分為唐集市、貢品一條街和戲樓廣場(chǎng)，位于大唐芙蓉園的最南部，西鄰鳳鳴九天劇院，北遙芳林苑賓館，緊臨南門，是集觀賞、游樂(lè)、消遣、體驗(yàn)、交流、消費(fèi)為一體的反映“眾商云集，內(nèi)外通融”的唐朝風(fēng)俗文化街。在此背景下，大唐芙蓉園、陜西電視臺(tái)和西安萬(wàn)世寶藏文化發(fā)展有限公司聯(lián)手，決定將唐市重新包裝、重新規(guī)劃、重新定位，以全新的面貌推向市場(chǎng)，作為商業(yè)街直接對(duì)外經(jīng)營(yíng)。中央空調(diào)、水、電、寬帶等物業(yè)配套一應(yīng)俱全；并且擁有1000多個(gè)車位的超大型停車場(chǎng)。我們提出的街區(qū)核心理念為——新感受、新生活、新信仰這個(gè)理念包含三層含義：第一層：站在城市的角度。n 新生活——配合西安“國(guó)際大都市”的發(fā)展目標(biāo)，街區(qū)給城市提供休閑化、時(shí)尚化、藝術(shù)化、國(guó)際化、娛樂(lè)化的生活方式。第二層：站在街區(qū)的角度。n 新生活——享受新天地，享受集“吃喝玩樂(lè)”為一體的最地道的異域異國(guó)特色美食（西餐、料理）、享受最特色的休閑娛樂(lè)文化（鄉(xiāng)村音樂(lè)、爵士音樂(lè)主題酒吧、咖啡、茶藝館、時(shí)尚精品店），感受城市另一面的全新時(shí)尚娛樂(lè)生活。在這里，追逐你的新信仰，在這里，追逐積極進(jìn)取的新信仰。n 新感受——小橋流水、草坪綠地、迎風(fēng)搖曳的竹林，盡顯新天地園林式街區(qū)的婀娜身姿和風(fēng)情萬(wàn)種。綠茶的淡淡清香、咖啡的醇醇香濃，極盡誘惑的意大利面香，藝術(shù)工作館里那個(gè)酷似外星人的延伸，合著從酒吧里飄出來(lái)的鄉(xiāng)村音樂(lè)，讓街區(qū)的每個(gè)角落都散發(fā)著極具特色的異域風(fēng)情，這里就是西安最in的時(shí)尚前沿，置身其中，感受真真正正的時(shí)尚休閑娛樂(lè)生活。對(duì)于商務(wù)人士來(lái)說(shuō)，來(lái)這里應(yīng)酬可以盡顯品味與尊貴，或者法式、或者美式、或者越南美食，與朋友盡情分享；然后到茶藝館品茗茶藝師現(xiàn)場(chǎng)精心泡制烏龍茶，最后再到紅酒吧或者雪茄吧，挑一瓶法國(guó)波爾多莊園的上品紅酒或者古巴雪茄，這樣的生活原比你到KTV、夜總會(huì)愜意百倍；有時(shí)說(shuō)不準(zhǔn)你恰巧碰到北戲樓廣場(chǎng)正在舉辦搖滾音樂(lè)會(huì)，你可以和你的朋友們加入到火爆的現(xiàn)場(chǎng)，合著音樂(lè)的節(jié)拍，找回年輕的感覺(jué)，徹底釋放自我?！还苋绾?，在新天地除了繁忙、疲憊、寂寞、無(wú)助，一切美好的向往都可能隨時(shí)隨地發(fā)生，來(lái)這里讓你的心靈遠(yuǎn)離都市的塵囂，給你的生活增添無(wú)限的優(yōu)雅與閑適，城市另一面的時(shí)尚娛樂(lè)生活。n 新信仰——紙醉金迷、物欲橫流的現(xiàn)代都市生活，讓你漸漸迷失了自我，你已經(jīng)被現(xiàn)代都市生活所同化，所迷惑。在新天地，終于發(fā)現(xiàn)你的真實(shí)信仰，你的世界觀、人生觀、價(jià)值觀得到進(jìn)一步驗(yàn)證和升華。三、街區(qū)定位：（一）、街區(qū)目標(biāo)消費(fèi)群定位根絕街區(qū)的核心理念，分析消費(fèi)心理需求，結(jié)合街區(qū)所處區(qū)域（西安曲江新區(qū)，一個(gè)具有文化加時(shí)尚元素的朝陽(yáng)區(qū)域），結(jié)合街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格及其他硬件設(shè)施，結(jié)合對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)者的分析，我們將街區(qū)以下群體作為街區(qū)的：主要目標(biāo)消費(fèi)群：都市精英，城市骨干，小資階層。如果把這類人群具體化就是——n 都市精英：學(xué)歷高，有品味，工作穩(wěn)定，收入較高，包括出入各大高級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓的職業(yè)經(jīng)理人和白領(lǐng)階層，教授，專家，學(xué)者，藝術(shù)家，崇尚高品質(zhì)生活。n 小資階層：自己并不一定有錢，但絕對(duì)不愁吃喝，關(guān)鍵是他們有自己的圈子，愛(ài)玩，會(huì)玩，并且玩的高明，玩的絕對(duì)有品味。他們的基本共性：n 社會(huì)“中堅(jiān)”階層，其特質(zhì)可以用四個(gè)詞來(lái)概括，即Creative（創(chuàng)新領(lǐng)先）、Intelligent（智慧出眾）、True（真我個(gè)性）、Power（能力突出）。n 奔波與家庭和事業(yè)之間，工作壓力大，業(yè)余時(shí)間少，忙于各種人際交往（工作、生活、情感各方面），厭倦喧囂都市生活，渴望高品質(zhì)、休閑、清靜的生活。次要目標(biāo)消費(fèi)群：n 國(guó)內(nèi)外游客：對(duì)于這樣一個(gè)集合吃喝玩樂(lè)為一體的體驗(yàn)式步行街和集中休閑娛樂(lè)界的高素質(zhì)商家的街區(qū)，對(duì)他們的吸引力絕對(duì)不亞于西安其他旅游景點(diǎn)。 （二）、街區(qū)商業(yè)性質(zhì)定位商業(yè)地產(chǎn)大致分為以下六類：（1）商鋪（含各種類型店鋪）；（2）商場(chǎng)（含專業(yè)市場(chǎng)）；（3）商業(yè)街（含步行街）；（4）超市/大賣場(chǎng)（含倉(cāng)儲(chǔ)中心）；（5）購(gòu)物中心（含shopping mall）；（6）酒店式公寓。大唐芙蓉園所以我們必須做西安市場(chǎng)上沒(méi)有的、別人沒(méi)作過(guò)的、國(guó)際上最流行的商業(yè)步行街，所以其商業(yè)性質(zhì)定位為：高品質(zhì)國(guó)際風(fēng)情休閑娛樂(lè)商業(yè)步行街（三）、街區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及功能定位經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位根據(jù)街區(qū)“具有國(guó)際風(fēng)情的高品質(zhì)體驗(yàn)式休閑步行街”的商業(yè)性質(zhì)定位，大唐芙蓉園餐飲美食——異域異國(guó)西餐、特色中餐。藝術(shù)文化——藝術(shù)畫(huà)廊、藝術(shù)家工作室。其功能包括：特色休閑、娛樂(lè)享受，放松心情；異域異國(guó)餐飲品味；時(shí)尚精品店購(gòu)物滿足。他如是說(shuō)：為了公司的發(fā)展前景，我操盡了心，整天會(huì)議開(kāi)個(gè)沒(méi)完，回家還要教育孩子，給他制定個(gè)人發(fā)展規(guī)劃；前些日子，有天好不容易忙完了，客戶那邊負(fù)責(zé)人拉我到一個(gè)城內(nèi)酒吧，本想著清靜一些，但那酒吧里怎一個(gè)“鬧”字了得！坐落不到幾分鐘我就拉著客戶負(fù)責(zé)人出門而去。晚上先去吃個(gè)日本料理，然后到巴西咖啡館去與朋友談心，要了咖啡，也要了有名的古巴雪茄，美美的享受！這里沒(méi)有了城內(nèi)酒吧周邊的吵鬧，里面優(yōu)雅的音樂(lè)絲毫不含浮躁，讓我忙碌了一整天的身心終于得到了徹底的放松！新的感受，新的收獲。她如是說(shuō)：在這樣一個(gè)部門，每天的工作都很多，倒不是很累，關(guān)鍵是一些應(yīng)酬讓我心煩，里面的情況我不說(shuō)大家也很清楚。還有，雖所每周都是雙休，但孩子還小需要照顧，家務(wù)也需要人做，其實(shí)等于沒(méi)有休息日。有一天和老公去了大唐芙蓉園新天地，算是去對(duì)了地方。我和老公在里面轉(zhuǎn)悠的時(shí)候突然讓我回想起我們談戀愛(ài)的某個(gè)情景。我和老公要了兩杯紅酒，在品嘗的過(guò)程中欣賞著街區(qū)的美景，看著一對(duì)對(duì)青年男女，讓我回想起我們的過(guò)去——依然那么的美好。n C小姐：28歲，某美術(shù)學(xué)院油畫(huà)系在讀博士生。經(jīng)我的導(dǎo)師介紹一個(gè)月前去第一次，實(shí)話說(shuō)它的魅力讓我流連忘返！因?yàn)槲覍W(xué)的是油畫(huà)，經(jīng)常要接觸和研究西方文化，在那里，我是真正找到了西方文化的某個(gè)縮影：意大利餐廳的裝飾門面，法國(guó)咖啡的別致碟子，德國(guó)紅酒店的萊茵河式地毯。我不僅是這里的消費(fèi)者，更是這里國(guó)際風(fēng)情和文化的鑒賞者。隨后，我成了那里的常客，不！應(yīng)該說(shuō)我和我的許多同學(xué)都成了那里的?？?。他如是說(shuō)：工作雖然忙，整天感覺(jué)睡不醒，但我卻是一個(gè)忠實(shí)的泡吧者，一個(gè)搖滾樂(lè)的愛(ài)好者，幾乎每天晚上都泡到12點(diǎn)以后！別人說(shuō)我很有激情，我承認(rèn)，別人說(shuō)我崇尚西方文化，我承認(rèn)，別人說(shuō)我追求時(shí)尚潮流我也承認(rèn)，但別人說(shuō)我流于世俗，我則不承認(rèn)！前幾年，對(duì)于泡吧，對(duì)于我而言是一種新奇，可現(xiàn)在，我對(duì)于酒吧的要求提高了很多，首先，要有格調(diào)，而不是燈紅酒綠，其次，要提供高質(zhì)量的酒和服務(wù)，價(jià)格是其次，還有，要給人一種體驗(yàn)酒吧文化的機(jī)會(huì)和場(chǎng)所，我認(rèn)為這一點(diǎn)很重要。經(jīng)朋友介紹我去了大唐芙蓉園新天地，我發(fā)現(xiàn)我找到了知己！那里的酒吧所具有的一切在西安絕對(duì)是一流的，不管是知名度、裝修，還是里面的氣氛、服務(wù)，都讓我感受到我所想象的一切。其中主題酒吧30家,咖啡店2家，茶藝館各2家，其它休閑娛樂(lè)吧1家。其中西餐3家，東南亞餐2家，特色中餐3家時(shí)尚精品店占15％，共8家。u 優(yōu)勢(shì)二：曲江新區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)大唐芙蓉園u 優(yōu)勢(shì)三：景區(qū)配套和網(wǎng)絡(luò)化立體化交通街區(qū)與大唐芙蓉園一墻之隔，街區(qū)南邊南湖美景即將動(dòng)工興建。街區(qū)前超大停車場(chǎng)為你的“坐騎”提供歇腳之地。市區(qū)300萬(wàn)人群所具有的強(qiáng)大消費(fèi)潛力。u 優(yōu)勢(shì)五：陜西電視臺(tái)全程參與運(yùn)營(yíng)開(kāi)創(chuàng)全國(guó)街區(qū)運(yùn)營(yíng)先例，與陜西電視臺(tái)強(qiáng)勢(shì)合作，保證對(duì)街區(qū)和入駐商家持續(xù)不斷的宣傳。u 優(yōu)勢(shì)七：周周不停、月月不斷的街區(qū)活動(dòng)節(jié)日活動(dòng)、電視臺(tái)欄目聯(lián)辦活動(dòng)、每日的街區(qū)暖場(chǎng)活動(dòng)，保證新天地24小時(shí)繁華永不落幕。五、街區(qū)形象：（一）、街區(qū)業(yè)態(tài)布局圖遵循街區(qū)“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，根據(jù)街區(qū)三大業(yè)態(tài)定位和433的業(yè)態(tài)格局，結(jié)合街區(qū)“L型”的布局，以及消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，將街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局如下：（二）、街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)■從紐約的第五大道，到巴黎的香榭麗舍大街，再到