【正文】 ix慢搖吧，酷啦啦、中國(guó)城、帕蘭朵等）、東大街（如1＋1，八點(diǎn)半交友吧、陽(yáng)光娛樂(lè)廣場(chǎng)等）小寨商圈打造商業(yè)旺地。2005年初，曲江提出了“200億打造西部第一文化品牌”的宏偉構(gòu)想，30 個(gè)重大項(xiàng)目展現(xiàn)著一幅未來(lái)曲江的錦繡畫(huà)卷：大雁塔北廣場(chǎng)、大唐芙蓉園、曲江海洋世界之后更有：u 大唐芙蓉園新天地——西安第一國(guó)際休閑娛樂(lè)商業(yè)街區(qū)；u 曲江論壇——中國(guó)第一個(gè)文化主題論壇；u 大唐不夜城——中國(guó)第一個(gè)文化Mall；u 絲綢之路雕塑園——中國(guó)第一個(gè)絲綢之路主題雕塑園；u 曲江歡樂(lè)世界——中國(guó)西部第一的游樂(lè)公園；u 曲江寒窯——中國(guó)第一個(gè)愛(ài)情博覽園；u 唐詩(shī)博覽園——中國(guó)第一個(gè)唐詩(shī)文化主題公園；u 唐華賓館及唐歌舞廳——中國(guó)第一個(gè)唐文化體驗(yàn)式主題賓館；u 三藏佛教研究中心——中國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)佛教文化研究中心；u 大唐素食齋——中國(guó)最大的素食齋?！耙郧?。伴隨者大唐芙蓉園新天地、大唐不夜城、西安曲江會(huì)展中心、曲江南湖等重大商業(yè)項(xiàng)目隆重推出和開(kāi)發(fā)建設(shè)，必將重新引發(fā)一場(chǎng)曲江新區(qū)的商業(yè)先機(jī)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。在這里，追逐你的新信仰，在這里，追逐積極進(jìn)取的新信仰。如果把這類(lèi)人群具體化就是——n 都市精英：學(xué)歷高，有品味，工作穩(wěn)定，收入較高，包括出入各大高級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓的職業(yè)經(jīng)理人和白領(lǐng)階層，教授，專(zhuān)家，學(xué)者，藝術(shù)家，崇尚高品質(zhì)生活。餐飲美食——異域異國(guó)西餐、特色中餐。我和老公在里面轉(zhuǎn)悠的時(shí)候突然讓我回想起我們談戀愛(ài)的某個(gè)情景。其中主題酒吧30家,咖啡店2家，茶藝館各2家，其它休閑娛樂(lè)吧1家。五、街區(qū)形象：（一）、街區(qū)業(yè)態(tài)布局圖遵循街區(qū)“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，根據(jù)街區(qū)三大業(yè)態(tài)定位和433的業(yè)態(tài)格局，結(jié)合街區(qū)“L型”的布局，以及消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，將街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局如下：（二）、街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)■從紐約的第五大道，到巴黎的香榭麗舍大街，再到上海新天地、杭州西湖天地……一個(gè)個(gè)城市商業(yè)圖騰，一張張城市時(shí)尚名片，演繹著無(wú)數(shù)創(chuàng)富奇跡，驗(yàn)證著高品質(zhì)休閑商業(yè)街區(qū)的旺盛生命力。原則5：放水養(yǎng)魚(yú)街區(qū)招商采取放水養(yǎng)魚(yú)原則，“先做人氣，再做生意”，采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將街區(qū)做火，吸收足夠的人氣。未來(lái)的新天地，將會(huì)成為西安獨(dú)一無(wú)二的“國(guó)際水平和文化品位的休閑街區(qū)品牌”的代表，通過(guò)街區(qū)的大品牌形象與西安分散的餐飲休閑娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)行抗衡，解決商家后顧之憂(yōu)。街區(qū)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃大唐芙蓉園美女捉小雞：利用街區(qū)的兩個(gè)廣場(chǎng)，每天晚上選定一個(gè)固定時(shí)間，在廣場(chǎng)組織“老鷹抓小雞”的活動(dòng)，但是老鷹由美女擔(dān)當(dāng)，小雞是廣大男顧客，被抓到的男顧客可以罰酒一杯。每月一期，向會(huì)員發(fā)放，傳遞街區(qū)活動(dòng)信息，商戶(hù)促銷(xiāo)信息，提升街區(qū)影響力和街區(qū)品牌含金量。街觸時(shí)尚新天地打造成西安城市名片和時(shí)尚符號(hào)?！M(jìn)駐商戶(hù)享受陜西電視臺(tái)廣告推廣支持。街區(qū)圍墻效果街區(qū)入口效果街區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案商鋪結(jié)構(gòu)與內(nèi)外部實(shí)景圖街區(qū)商鋪樣板間設(shè)計(jì)方案商戶(hù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的裝修方案原則第三部分 招商經(jīng)營(yíng)篇一、街區(qū)招商與經(jīng)營(yíng)：（一）、招商招商原則原則1：嚴(yán)格遵循街區(qū)核心理念街區(qū)招商工作必須圍繞“新感受、新生活、新信仰”的核心理念開(kāi)展，把它作為招商工作的行動(dòng)綱領(lǐng)和指導(dǎo)原則，我們招商對(duì)象，一定是認(rèn)同我們街區(qū)核心理念的商戶(hù)。u 優(yōu)勢(shì)五：陜西電視臺(tái)全程參與運(yùn)營(yíng)開(kāi)創(chuàng)全國(guó)街區(qū)運(yùn)營(yíng)先例，與陜西電視臺(tái)強(qiáng)勢(shì)合作，保證對(duì)街區(qū)和入駐商家持續(xù)不斷的宣傳。他如是說(shuō)：工作雖然忙，整天感覺(jué)睡不醒，但我卻是一個(gè)忠實(shí)的泡吧者，一個(gè)搖滾樂(lè)的愛(ài)好者，幾乎每天晚上都泡到12點(diǎn)以后！別人說(shuō)我很有激情，我承認(rèn)，別人說(shuō)我崇尚西方文化，我承認(rèn)，別人說(shuō)我追求時(shí)尚潮流我也承認(rèn)，但別人說(shuō)我流于世俗，我則不承認(rèn)！前幾年，對(duì)于泡吧，對(duì)于我而言是一種新奇，可現(xiàn)在，我對(duì)于酒吧的要求提高了很多，首先，要有格調(diào)，而不是燈紅酒綠，其次，要提供高質(zhì)量的酒和服務(wù)，價(jià)格是其次，還有，要給人一種體驗(yàn)酒吧文化的機(jī)會(huì)和場(chǎng)所，我認(rèn)為這一點(diǎn)很重要。還有，雖所每周都是雙休，但孩子還小需要照顧，家務(wù)也需要人做，其實(shí)等于沒(méi)有休息日。大唐芙蓉園在新天地，終于發(fā)現(xiàn)你的真實(shí)信仰，你的世界觀、人生觀、價(jià)值觀得到進(jìn)一步驗(yàn)證和升華。第二層：站在街區(qū)的角度。對(duì)每個(gè)投資者來(lái)說(shuō)，這都是一個(gè)機(jī)遇，一件好事，也是現(xiàn)實(shí)財(cái)富價(jià)值的一次考驗(yàn)。文化旅游，是政府主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2005年農(nóng)歷三月三日，曲江新區(qū)的又一個(gè)重大項(xiàng)目———大唐芙蓉園將向市民開(kāi)放，這將是曲江發(fā)展史上的又一里程碑。（二）現(xiàn)有休閑娛樂(lè)市場(chǎng)分析： 以鐘樓商圈為中心的休閑娛樂(lè)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到飽和。%，%。全市在崗職工年平均工資17654元，比2000年增加8475元；城市居民人均可支配收入9628元，%，比2000年增加3264元，“十五”%；農(nóng)民人均純收入3460元，%，“十五”%。西安休閑娛樂(lè)市場(chǎng)展現(xiàn)出以下變化：（1）消費(fèi)群體年齡段擴(kuò)大；高端消費(fèi)群注重恬靜、品質(zhì)、放松、回歸，他們決定和引領(lǐng)著整個(gè)市場(chǎng)；（2）城內(nèi)酒吧咖啡等娛樂(lè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)開(kāi)始走下坡，消費(fèi)群目的地逐漸向城邊及城外轉(zhuǎn)移，以追求高品質(zhì)消費(fèi)；（3）以西高新、曲江為代表的新興經(jīng)濟(jì)帶因?yàn)楦叨巳后w的入住及自身所具備的位置、空間、交通、空氣質(zhì)量等因素，必然會(huì)成為西安休閑娛樂(lè)市場(chǎng)的核心地帶?！暗奖睆V場(chǎng)看音樂(lè)噴泉”已成為西安市民休閑和外地游客的必選項(xiàng)目。近幾年，文化旅游業(yè)是城市之“戀”。從2007年開(kāi)始，中海地產(chǎn)將投資100億元，承擔(dān)曲江新區(qū)城中村改造和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，全面參與文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，這標(biāo)志著中海地產(chǎn)全面挺進(jìn)西安，將對(duì)曲江新區(qū)乃至全市發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。n 新信仰——城市現(xiàn)代化、國(guó)際化、休閑化，街區(qū)全力打造西安城市新名片和時(shí)尚品牌符號(hào)，塑造城市商業(yè)圖騰。但是你仍然在堅(jiān)守誠(chéng)實(shí)、正直、助人為樂(lè)、與人為善這些最起碼的道德底線，而你的靈魂卻游離在城市上空，挫折、迷茫、彷徨、失意……在中西方時(shí)尚文化完美融合的新天地，在西方休閑生活理念充分展現(xiàn)的新天地，在西安第一國(guó)際娛樂(lè)風(fēng)情街區(qū)，傳遞著西安這座城市的人文主張和生活態(tài)度，和諧共融，大同世界。從國(guó)外商業(yè)街的發(fā)展歷史看，商業(yè)街要火起來(lái)應(yīng)具備：具有立體化、網(wǎng)絡(luò)化的交通；行業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)是購(gòu)物，餐飲，休閑娛樂(lè)“三足鼎立”；具有獨(dú)特商業(yè)魅力（環(huán)境魅力、商品魅力、功能魅力等）；有傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的文化氣息；突出整體協(xié)調(diào)性和人性化設(shè)計(jì)，體現(xiàn)以人為本的經(jīng)營(yíng)理念。我需要有一個(gè)讓我徹底放松的地方。而現(xiàn)在西安的大部分酒吧都很難具備以上的要素。u 優(yōu)勢(shì)六：現(xiàn)房現(xiàn)鋪精裝修街區(qū)全部為現(xiàn)房現(xiàn)鋪，稀有級(jí)園林商業(yè)街區(qū)，大面積草坪，環(huán)繞水景，花園露臺(tái)，石板街道，2個(gè)主題廣場(chǎng)，布局合理，環(huán)境怡人，有效聚集人氣。原則2：嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合所有的目標(biāo)商家必須滿(mǎn)足街區(qū)“特色休閑吧、異域特色餐飲、時(shí)尚精品店”的三大業(yè)態(tài)組合，并維持“433”業(yè)態(tài)組合分割比例的科學(xué)性，進(jìn)駐商戶(hù)應(yīng)有品牌、特色，具有一定的行業(yè)號(hào)召力。（二）、經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)原則原則1：大品牌理念，商家賺錢(qián)優(yōu)先任何一個(gè)街區(qū)，只有讓商家賺到錢(qián)，才能保持可持續(xù)健康發(fā)展。n 第一目標(biāo)：填補(bǔ)市場(chǎng)空白，通過(guò)1年時(shí)間，把新天地打造成西安第一個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物和旅游、文化等為一體的綜合性高品質(zhì)步行街區(qū)。畫(huà)出美麗新天地——大唐芙蓉園40。在DJ發(fā)出指令后，皮鞭女郎鞭子啪啪啪響三聲后，所有的人喝完一瓶啤酒，然后DJ發(fā)出指令，進(jìn)入男女自由對(duì)對(duì)碰的環(huán)節(jié)。n 第三目標(biāo)：到2009年，新天地將會(huì)成為一個(gè)國(guó)際文化交流的場(chǎng)所，成為一個(gè)聚會(huì)的地點(diǎn)，成為西安乃至全國(guó)的一流的國(guó)際風(fēng)情步行街區(qū)，成為西安的城市名片和時(shí)尚品牌符號(hào)。新天地遵循“大品牌”運(yùn)營(yíng)理念，通過(guò)整合推廣策劃和公關(guān)活動(dòng)，圍繞“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，打造“新天地品牌”，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)“招商招租后無(wú)人問(wèn)津”的狀況，而是以打造街區(qū)大品牌形象，帶動(dòng)內(nèi)部各商家的發(fā)展，讓商家賺錢(qián)優(yōu)先。原則4：大品牌優(yōu)先，特殊商戶(hù)特殊對(duì)待對(duì)于品牌具有較高的影響力、號(hào)召力和發(fā)展?jié)摿Φ拇笃放粕虘?hù)和特殊商戶(hù)，給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，起到“以點(diǎn)帶面，快速啟動(dòng)”的目的。u 優(yōu)勢(shì)八：國(guó)際化的商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)模式