【正文】 face，mix慢搖吧，酷啦啦、中國城、帕蘭朵等）、東大街（如1＋1，八點(diǎn)半交友吧、陽光娛樂廣場等）小寨商圈打造商業(yè)旺地。2005年初，曲江提出了“200億打造西部第一文化品牌”的宏偉構(gòu)想，30 個重大項(xiàng)目展現(xiàn)著一幅未來曲江的錦繡畫卷：大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江海洋世界之后更有：u 大唐芙蓉園新天地——西安第一國際休閑娛樂商業(yè)街區(qū)；u 曲江論壇——中國第一個文化主題論壇；u 大唐不夜城——中國第一個文化Mall；u 絲綢之路雕塑園——中國第一個絲綢之路主題雕塑園；u 曲江歡樂世界——中國西部第一的游樂公園；u 曲江寒窯——中國第一個愛情博覽園；u 唐詩博覽園——中國第一個唐詩文化主題公園；u 唐華賓館及唐歌舞廳——中國第一個唐文化體驗(yàn)式主題賓館；u 三藏佛教研究中心——中國第一個國家級佛教文化研究中心；u 大唐素食齋——中國最大的素食齋?！耙郧?。伴隨者大唐芙蓉園新天地、大唐不夜城、西安曲江會展中心、曲江南湖等重大商業(yè)項(xiàng)目隆重推出和開發(fā)建設(shè)，必將重新引發(fā)一場曲江新區(qū)的商業(yè)先機(jī)爭奪戰(zhàn)。在這里，追逐你的新信仰，在這里，追逐積極進(jìn)取的新信仰。如果把這類人群具體化就是——n 都市精英：學(xué)歷高，有品味，工作穩(wěn)定，收入較高，包括出入各大高級商務(wù)寫字樓的職業(yè)經(jīng)理人和白領(lǐng)階層，教授，專家，學(xué)者，藝術(shù)家，崇尚高品質(zhì)生活。餐飲美食——異域異國西餐、特色中餐。我和老公在里面轉(zhuǎn)悠的時候突然讓我回想起我們談戀愛的某個情景。其中主題酒吧30家,咖啡店2家，茶藝館各2家，其它休閑娛樂吧1家。五、街區(qū)形象：（一）、街區(qū)業(yè)態(tài)布局圖遵循街區(qū)“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，根據(jù)街區(qū)三大業(yè)態(tài)定位和433的業(yè)態(tài)格局，結(jié)合街區(qū)“L型”的布局，以及消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，將街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局如下：（二）、街區(qū)規(guī)劃設(shè)計■從紐約的第五大道，到巴黎的香榭麗舍大街，再到上海新天地、杭州西湖天地……一個個城市商業(yè)圖騰，一張張城市時尚名片，演繹著無數(shù)創(chuàng)富奇跡，驗(yàn)證著高品質(zhì)休閑商業(yè)街區(qū)的旺盛生命力。原則5：放水養(yǎng)魚街區(qū)招商采取放水養(yǎng)魚原則，“先做人氣，再做生意”，采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將街區(qū)做火，吸收足夠的人氣。未來的新天地，將會成為西安獨(dú)一無二的“國際水平和文化品位的休閑街區(qū)品牌”的代表，通過街區(qū)的大品牌形象與西安分散的餐飲休閑娛樂場所進(jìn)行抗衡，解決商家后顧之憂。街區(qū)運(yùn)營計劃大唐芙蓉園美女捉小雞：利用街區(qū)的兩個廣場，每天晚上選定一個固定時間，在廣場組織“老鷹抓小雞”的活動，但是老鷹由美女擔(dān)當(dāng)，小雞是廣大男顧客，被抓到的男顧客可以罰酒一杯。每月一期，向會員發(fā)放，傳遞街區(qū)活動信息，商戶促銷信息，提升街區(qū)影響力和街區(qū)品牌含金量。街觸時尚新天地打造成西安城市名片和時尚符號?！M(jìn)駐商戶享受陜西電視臺廣告推廣支持。街區(qū)圍墻效果街區(qū)入口效果街區(qū)景觀設(shè)計方案商鋪結(jié)構(gòu)與內(nèi)外部實(shí)景圖街區(qū)商鋪樣板間設(shè)計方案商戶經(jīng)營項(xiàng)目的裝修方案原則第三部分 招商經(jīng)營篇一、街區(qū)招商與經(jīng)營：（一）、招商招商原則原則1：嚴(yán)格遵循街區(qū)核心理念街區(qū)招商工作必須圍繞“新感受、新生活、新信仰”的核心理念開展，把它作為招商工作的行動綱領(lǐng)和指導(dǎo)原則，我們招商對象，一定是認(rèn)同我們街區(qū)核心理念的商戶。u 優(yōu)勢五：陜西電視臺全程參與運(yùn)營開創(chuàng)全國街區(qū)運(yùn)營先例，與陜西電視臺強(qiáng)勢合作，保證對街區(qū)和入駐商家持續(xù)不斷的宣傳。他如是說：工作雖然忙，整天感覺睡不醒，但我卻是一個忠實(shí)的泡吧者，一個搖滾樂的愛好者，幾乎每天晚上都泡到12點(diǎn)以后！別人說我很有激情，我承認(rèn)，別人說我崇尚西方文化，我承認(rèn)，別人說我追求時尚潮流我也承認(rèn)，但別人說我流于世俗，我則不承認(rèn)！前幾年，對于泡吧，對于我而言是一種新奇，可現(xiàn)在，我對于酒吧的要求提高了很多，首先，要有格調(diào)，而不是燈紅酒綠，其次，要提供高質(zhì)量的酒和服務(wù)，價格是其次，還有，要給人一種體驗(yàn)酒吧文化的機(jī)會和場所，我認(rèn)為這一點(diǎn)很重要。還有，雖所每周都是雙休，但孩子還小需要照顧，家務(wù)也需要人做，其實(shí)等于沒有休息日。大唐芙蓉園在新天地，終于發(fā)現(xiàn)你的真實(shí)信仰，你的世界觀、人生觀、價值觀得到進(jìn)一步驗(yàn)證和升華。第二層：站在街區(qū)的角度。對每個投資者來說，這都是一個機(jī)遇，一件好事，也是現(xiàn)實(shí)財富價值的一次考驗(yàn)。文化旅游，是政府主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2005年農(nóng)歷三月三日，曲江新區(qū)的又一個重大項(xiàng)目———大唐芙蓉園將向市民開放，這將是曲江發(fā)展史上的又一里程碑。（二）現(xiàn)有休閑娛樂市場分析： 以鐘樓商圈為中心的休閑娛樂市場已經(jīng)達(dá)到飽和。%，%。全市在崗職工年平均工資17654元，比2000年增加8475元；城市居民人均可支配收入9628元，%，比2000年增加3264元，“十五”%；農(nóng)民人均純收入3460元，%，“十五”%。西安休閑娛樂市場展現(xiàn)出以下變化：（1）消費(fèi)群體年齡段擴(kuò)大；高端消費(fèi)群注重恬靜、品質(zhì)、放松、回歸，他們決定和引領(lǐng)著整個市場；（2）城內(nèi)酒吧咖啡等娛樂場所經(jīng)營開始走下坡，消費(fèi)群目的地逐漸向城邊及城外轉(zhuǎn)移，以追求高品質(zhì)消費(fèi)；（3）以西高新、曲江為代表的新興經(jīng)濟(jì)帶因?yàn)楦叨巳后w的入住及自身所具備的位置、空間、交通、空氣質(zhì)量等因素，必然會成為西安休閑娛樂市場的核心地帶?！暗奖睆V場看音樂噴泉”已成為西安市民休閑和外地游客的必選項(xiàng)目。近幾年，文化旅游業(yè)是城市之“戀”。從2007年開始，中海地產(chǎn)將投資100億元，承擔(dān)曲江新區(qū)城中村改造和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，全面參與文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，這標(biāo)志著中海地產(chǎn)全面挺進(jìn)西安，將對曲江新區(qū)乃至全市發(fā)展起到積極的推動作用。n 新信仰——城市現(xiàn)代化、國際化、休閑化，街區(qū)全力打造西安城市新名片和時尚品牌符號，塑造城市商業(yè)圖騰。但是你仍然在堅守誠實(shí)、正直、助人為樂、與人為善這些最起碼的道德底線，而你的靈魂卻游離在城市上空，挫折、迷茫、彷徨、失意……在中西方時尚文化完美融合的新天地，在西方休閑生活理念充分展現(xiàn)的新天地，在西安第一國際娛樂風(fēng)情街區(qū)，傳遞著西安這座城市的人文主張和生活態(tài)度，和諧共融，大同世界。從國外商業(yè)街的發(fā)展歷史看，商業(yè)街要火起來應(yīng)具備：具有立體化、網(wǎng)絡(luò)化的交通；行業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)是購物，餐飲，休閑娛樂“三足鼎立”；具有獨(dú)特商業(yè)魅力（環(huán)境魅力、商品魅力、功能魅力等）；有傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的文化氣息；突出整體協(xié)調(diào)性和人性化設(shè)計，體現(xiàn)以人為本的經(jīng)營理念。我需要有一個讓我徹底放松的地方。而現(xiàn)在西安的大部分酒吧都很難具備以上的要素。u 優(yōu)勢六：現(xiàn)房現(xiàn)鋪精裝修街區(qū)全部為現(xiàn)房現(xiàn)鋪，稀有級園林商業(yè)街區(qū)，大面積草坪，環(huán)繞水景，花園露臺，石板街道，2個主題廣場，布局合理，環(huán)境怡人，有效聚集人氣。原則2：嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合所有的目標(biāo)商家必須滿足街區(qū)“特色休閑吧、異域特色餐飲、時尚精品店”的三大業(yè)態(tài)組合，并維持“433”業(yè)態(tài)組合分割比例的科學(xué)性，進(jìn)駐商戶應(yīng)有品牌、特色，具有一定的行業(yè)號召力。（二）、經(jīng)營經(jīng)營原則原則1：大品牌理念，商家賺錢優(yōu)先任何一個街區(qū)，只有讓商家賺到錢，才能保持可持續(xù)健康發(fā)展。n 第一目標(biāo)：填補(bǔ)市場空白，通過1年時間，把新天地打造成西安第一個集餐飲、娛樂、休閑、購物和旅游、文化等為一體的綜合性高品質(zhì)步行街區(qū)。畫出美麗新天地——大唐芙蓉園40 / 40。在DJ發(fā)出指令后，皮鞭女郎鞭子啪啪啪響三聲后，所有的人喝完一瓶啤酒，然后DJ發(fā)出指令，進(jìn)入男女自由對對碰的環(huán)節(jié)。n 第三目標(biāo)：到2009年，新天地將會成為一個國際文化交流的場所，成為一個聚會的地點(diǎn)，成為西安乃至全國的一流的國際風(fēng)情步行街區(qū)，成為西安的城市名片和時尚品牌符號。新天地遵循“大品牌”運(yùn)營理念，通過整合推廣策劃和公關(guān)活動，圍繞“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，打造“新天地品牌”，絕對不會出現(xiàn)“招商招租后無人問津”的狀況，而是以打造街區(qū)大品牌形象，帶動內(nèi)部各商家的發(fā)展，讓商家賺錢優(yōu)先。原則4：大品牌優(yōu)先，特殊商戶特殊對待對于品牌具有較高的影響力、號召力和發(fā)展?jié)摿Φ拇笃放粕虘艉吞厥馍虘?，給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，起到“以點(diǎn)帶面，快速啟動”的目的。u 優(yōu)