【正文】 術(shù)展、建筑設(shè)計(jì)展、戲劇和現(xiàn)代舞演出、音樂(lè)展示及演出，徹底把一個(gè)廢舊德國(guó)包豪斯風(fēng)格的國(guó)企軍工廠區(qū)變?yōu)榱怂囆g(shù)社區(qū)，變成了一個(gè)藝術(shù)愛(ài)好者的朝圣之地。街區(qū)地處古城西安曲江新區(qū)核心地帶，兼具文化與時(shí)尚元素，針對(duì)城市中精英和白領(lǐng)階層，在仿唐風(fēng)格建筑的基礎(chǔ)上，將街區(qū)打造成一個(gè)具有國(guó)際風(fēng)情的，集休閑娛樂(lè)時(shí)尚為一體的商業(yè)街區(qū)。原則2：嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合所有的目標(biāo)商家必須滿足街區(qū)“特色休閑吧、異域特色餐飲、時(shí)尚精品店”的三大業(yè)態(tài)組合，并維持“433”業(yè)態(tài)組合分割比例的科學(xué)性，進(jìn)駐商戶(hù)應(yīng)有品牌、特色，具有一定的行業(yè)號(hào)召力。招商目標(biāo)全力實(shí)現(xiàn)40％特色休閑吧、30％異域餐飲和30％時(shí)尚精品店的業(yè)態(tài)定位，并按照40％國(guó)內(nèi)品牌、30％國(guó)際品牌、30％本地品牌的商家構(gòu)成比例。其中西餐3家，東南亞餐3家，特色中餐2家時(shí)尚精品店占15％，共8家。招商優(yōu)惠政策——進(jìn)駐商戶(hù)享受一定免租期。（二）、經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)原則原則1：大品牌理念，商家賺錢(qián)優(yōu)先任何一個(gè)街區(qū)，只有讓商家賺到錢(qián)，才能保持可持續(xù)健康發(fā)展。原則2：以特色贏取核心競(jìng)爭(zhēng)力西安第一國(guó)際風(fēng)情休閑娛樂(lè)街區(qū)；西安獨(dú)一無(wú)二的集“吃、喝、玩、樂(lè)”為一體體驗(yàn)式步行街；西安稀有級(jí)生態(tài)園林式步行街區(qū)。經(jīng)營(yíng)模式只租不售、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)大唐芙蓉園街區(qū)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)大唐芙蓉園n 第一目標(biāo)：填補(bǔ)市場(chǎng)空白，通過(guò)1年時(shí)間，把新天地打造成西安第一個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物和旅游、文化等為一體的綜合性高品質(zhì)步行街區(qū)。新天地在運(yùn)營(yíng)推廣上，全面圍繞“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，塑造街區(qū)“國(guó)際化、時(shí)尚化、休閑化、娛樂(lè)化、藝術(shù)化”的整體形象。）252。252。畫(huà)出美麗新天地——大唐芙蓉園以這種趣味性、互動(dòng)性的娛樂(lè)活動(dòng)，充分讓來(lái)街區(qū)消費(fèi)的顧客成為街區(qū)的?？?。（1）、物業(yè)部經(jīng)營(yíng)組織機(jī)構(gòu)圖。（3）、實(shí)行消費(fèi)會(huì)員制。40 / 40。（4）、發(fā)行新天地內(nèi)刊。（1）、建立新天地在線宣傳網(wǎng)站，全方位發(fā)布“新天地”商戶(hù)以及每天發(fā)生的各種市場(chǎng)活動(dòng)的預(yù)告以及詳細(xì)報(bào)道；根據(jù)“新天地”租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及需求，靈活、快速地為消費(fèi)者提供在線購(gòu)物、座位預(yù)定、促銷(xiāo)信息發(fā)布、會(huì)員社區(qū)等電子商務(wù)功能；（2）成立商戶(hù)俱樂(lè)部。周周不停、月月不斷的時(shí)尚娛樂(lè)活動(dòng)，永不停息的演藝活動(dòng)，豐富多彩的節(jié)日活動(dòng)和各類(lèi)互動(dòng)活動(dòng)，保證新天地成為西安人氣最火爆的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，保證街區(qū)超旺人氣，解決商戶(hù)后顧之憂。在DJ發(fā)出指令后，皮鞭女郎鞭子啪啪啪響三聲后，所有的人喝完一瓶啤酒，然后DJ發(fā)出指令，進(jìn)入男女自由對(duì)對(duì)碰的環(huán)節(jié)。）活動(dòng)內(nèi)容時(shí)間節(jié)日類(lèi)時(shí)尚娛樂(lè)類(lèi)藝術(shù)類(lèi)暖場(chǎng)活動(dòng)電視類(lèi)活動(dòng)2007年1月明星歌友會(huì)：邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外演藝界一線明星見(jiàn)面會(huì)、歌友會(huì)。252。2007年，新天地將共計(jì)投入240萬(wàn)元的運(yùn)營(yíng)推廣費(fèi)用，通過(guò)“廣告宣傳＋公關(guān)活動(dòng)”兩大手段，合力打造西安城市時(shí)尚新名片，保障街區(qū)超旺人氣，讓街區(qū)和商家持續(xù)健康發(fā)展。n 第三目標(biāo)：到2009年，新天地將會(huì)成為一個(gè)國(guó)際文化交流的場(chǎng)所，成為一個(gè)聚會(huì)的地點(diǎn)，成為西安乃至全國(guó)的一流的國(guó)際風(fēng)情步行街區(qū)，成為西安的城市名片和時(shí)尚品牌符號(hào)。我們的目標(biāo)是經(jīng)過(guò)23年時(shí)間，把大唐芙蓉園商戶(hù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的考核標(biāo)準(zhǔn)——審查商戶(hù)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型；——審查商戶(hù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力；——審查商戶(hù)經(jīng)營(yíng)能力；——審查商戶(hù)品牌優(yōu)勢(shì)；——審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件；——審查項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)（含裝修方案、風(fēng)格定位、價(jià)格體系等）。新天地，異域風(fēng)情一支獨(dú)秀，特色就是生命，特色就是競(jìng)爭(zhēng)力。新天地遵循“大品牌”運(yùn)營(yíng)理念，通過(guò)整合推廣策劃和公關(guān)活動(dòng)，圍繞“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，打造“新天地品牌”，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)“招商招租后無(wú)人問(wèn)津”的狀況，而是以打造街區(qū)大品牌形象，帶動(dòng)內(nèi)部各商家的發(fā)展，讓商家賺錢(qián)優(yōu)先?！M(jìn)駐商戶(hù)享受享受工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等優(yōu)惠政策扶持。街區(qū)商家品牌構(gòu)成比例433格局40％國(guó)內(nèi)品牌主要瞄準(zhǔn)復(fù)合業(yè)態(tài)類(lèi)型的一線、二線品牌16家30％國(guó)際品牌主要瞄準(zhǔn)復(fù)合業(yè)態(tài)類(lèi)型的一線、二線品牌12家30％本地品牌主要瞄準(zhǔn)復(fù)合業(yè)態(tài)類(lèi)型的一線、二線品牌12家招商政策——只租不售，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。其中主題酒吧30家,咖啡店2家，茶藝館各2家，其它休閑娛樂(lè)吧1家。原則4：大品牌優(yōu)先，特殊商戶(hù)特殊對(duì)待對(duì)于品牌具有較高的影響力、號(hào)召力和發(fā)展?jié)摿Φ拇笃放粕虘?hù)和特殊商戶(hù)，給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，起到“以點(diǎn)帶面，快速啟動(dòng)”的目的。新天地，依托中國(guó)第一唐韻文化主題園林大唐芙蓉園，引進(jìn)“新天地”商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)模式，不拘泥于街區(qū)盛唐風(fēng)格建筑基礎(chǔ)的影響，創(chuàng)新性的注入“流行、休閑、時(shí)尚、娛樂(lè)”的商業(yè)元素，開(kāi)創(chuàng)盛唐文化與異域風(fēng)情完美融合的獨(dú)一無(wú)二體驗(yàn)式街區(qū)，塑造西安城市時(shí)尚新名片。街區(qū)作為大唐芙蓉園唐市改造項(xiàng)目，其改造理念自然來(lái)源于街區(qū)的核心理念——新感受、新生活、新信仰，其根本在于現(xiàn)有城市之外，給目標(biāo)消費(fèi)群提供全新的休閑娛樂(lè)享受。隨后，全國(guó)各地旋即掀起一股“新天地”的開(kāi)發(fā)狂潮，中國(guó)高品質(zhì)休閑商業(yè)地產(chǎn)的多米諾骨牌，在上海新天地的引領(lǐng)下，快速蔓延。u 優(yōu)勢(shì)八：國(guó)際化的商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)模式只租不售，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，以街區(qū)的核心理念和品牌影響力抗衡市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。周邊多個(gè)高尚住宅，30萬(wàn)消費(fèi)群體將成為你新的“上帝”。街區(qū)前共8路公交車(chē)穿梭往來(lái)，曲江新干線就在不遠(yuǎn)處，寬敞路面從不堵車(chē)。其中中國(guó)特色精品店2家，國(guó)際化精品店2家，精品書(shū)屋1家，時(shí)尚家居飾品店1家，藝術(shù)工作坊2家，四、街區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：u 優(yōu)勢(shì)一：獨(dú)特的核心理念新天地始終遵循“新感受、新生活、新信仰”的核心理念，打造西安第一國(guó)際風(fēng)情休閑娛樂(lè)街區(qū)和獨(dú)一無(wú)二的一戰(zhàn)式體驗(yàn)式街區(qū)，填補(bǔ)西安市場(chǎng)空白，塑造城市時(shí)尚新名片和城市商業(yè)圖騰。我心里在說(shuō)：這就是我要的新生活?。ㄋ模⒔謪^(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃在街區(qū)核心理念的指導(dǎo)下，配合街區(qū)商業(yè)功能定位，我們確定街區(qū)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，匹配休閑的概念，我們提出“吃喝玩樂(lè)購(gòu)”的休閑，把它具體化為以下三大業(yè)態(tài)——n 特色休閑吧（酒吧咖啡茶樓）n 異域餐飲n 時(shí)尚精品店并且按照總商鋪數(shù)量50家，作以下細(xì)化：業(yè)態(tài)比例格局特色休閑娛樂(lè)吧占70％，共35家。感謝新天地！n D君：29歲，某知名企業(yè)銷(xiāo)售部主管，月收入大約5000元人民幣。她如是說(shuō)：現(xiàn)在的學(xué)習(xí)階段并不是很辛苦，但到了構(gòu)思創(chuàng)作的時(shí)候難得找到一個(gè)能激發(fā)靈感而又清靜的地方，如果說(shuō)有的話，大唐芙蓉園新天地算一個(gè)。在街區(qū)精品店里我們?yōu)楹⒆舆x了一個(gè)進(jìn)口高檔玩具，接著去了一個(gè)酒吧，里面裝修別致，具有異域風(fēng)格。雖說(shuō)沒(méi)有那么累，但也希望有個(gè)放松的機(jī)會(huì)。n B女士：36歲，市房地產(chǎn)管理處某部門(mén)主任。滿足了目標(biāo)消費(fèi)群以下需求：n A君：45歲，企業(yè)老總，年收入50萬(wàn)元左右。時(shí)尚精品——紅酒、雪茄、工藝飾品、特色玩具店。新天地具備以上因素的所有，其歸屬商業(yè)地產(chǎn)中的步行商業(yè)街類(lèi)型，縱觀西安目前商業(yè)步行街（電子城步行街、德福巷酒吧一條街、吉祥誠(chéng)信商業(yè)街、大唐通易坊），都處于定位不明晰、特色缺失、個(gè)性模糊、經(jīng)營(yíng)慘淡的現(xiàn)狀，特別是缺乏高品質(zhì)的休閑商業(yè)街區(qū)。n 年輕時(shí)尚青年：向往美好生活，最容易接受新鮮事物，生活在潮流最前線，對(duì)時(shí)尚化的休閑娛樂(lè)生活方式存在頂禮膜拜的心理，最容易被影響和感染，而且具有較大的消費(fèi)潛力。n 年齡處于28－45歲之間，有固定的較高的收入，有文化、有修養(yǎng)、有情調(diào)、有品味，樂(lè)于接受新鮮事物，富有創(chuàng)新性。n 城市骨干：城市的中堅(jiān)階層，包括國(guó)家公務(wù)員，企業(yè)主，私營(yíng)老板，他們給城市的發(fā)展貢獻(xiàn)著巨大的力量，有房、有車(chē)，收入高，事業(yè)感強(qiáng)。在這里，還原你內(nèi)心的真正自我——原來(lái)你的信仰在這里。24小時(shí)繁華永不落幕，為一群時(shí)刻在這個(gè)城市中尋找生活?lèi)芤獾娜颂峁┆?dú)特的第三生活空間。n 新生活——午后的陽(yáng)光中飄散著咖啡的香氣，你挽著你心愛(ài)的人，走進(jìn)咖啡館品味巴西咖啡的醇香，然后到那個(gè)擺滿各種可愛(ài)卡通造型的精品店挑選一對(duì)毛毛熊，見(jiàn)證愛(ài)情的不老傳說(shuō)；到了晚上，一道品味浪漫的法國(guó)套餐，絕對(duì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。第三層：站在消費(fèi)者的角度。n 新感受——