四川陽光商業(yè)街區(qū)商業(yè)發(fā)展計劃書-在線瀏覽
2025-08-01 02:57本頁面
【正文】 率 1． 1． 2． 3 三產(chǎn)結(jié)構(gòu)及支柱產(chǎn)業(yè) 三產(chǎn)結(jié)構(gòu)： 40%26%34%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 支柱型產(chǎn)業(yè)： 圍繞“食品工業(yè)、畜牧產(chǎn)業(yè)、勞務(wù)經(jīng)濟”三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其中江口醇和小角樓酒、優(yōu)質(zhì)生態(tài)豬、優(yōu)質(zhì)生態(tài)牛、皇山香茗等品牌已獲國家和省綠色品牌申報準入。 1． 1． 2． 4 歲末銀行存款、存貸差余額 5 1789722186531660161779150500001000001500002020002500002020年 2020年存款余額 貸款余額 1． 1． 2． 5 城市居民人均可支配收入 城市居民可支配收入： 城市人均可支配收入482153105555440046004800500052005400560058002020年 2020年 2020上半年城市人均可支配收入 城鎮(zhèn)在崗職工工資總額： 6 城鎮(zhèn)在崗職工貨幣工資11176119621235510500110001150012020125002020年 2020年2020上半年城鎮(zhèn)在崗職工貨幣工資 1． 1． 2． 6 就業(yè)狀況 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %左右，城鎮(zhèn)、農(nóng)村社會保障覆蓋率分別達到 60%、 20%。 1． 1． 2． 10 重點市政工程、大型工程調(diào)查 平昌縣投資 億元興建大型水電站 — 雙灘電站和技改擴能風灘電站。天使廣場、伯堅廣場、商業(yè)步行街、金佛花園、森林公園、三江大道、污水處理廠、防洪堤等一批高品位的重點工程項目正在建設(shè)中。優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，打通主干道，努力形成高速公路、鐵路過縣，省、縣、鄉(xiāng)道路聯(lián)網(wǎng)，村道路保通，石板路連戶，站點布局合理的交 通新格局。 加快水電開發(fā)，突出抓好通巴兩河流域水電梯級開發(fā)，切實抓好移民工作，妥善安置好庫區(qū) 9 移民，雙灘電站、風灘電站全面投產(chǎn)發(fā)電，力爭新增裝機 10 萬千瓦。 搞好西城新區(qū)、森林公園、星光工業(yè)園、金寶片區(qū)及城鄉(xiāng)結(jié)合部控制性詳 規(guī)，搞好與火車站的銜接。完成巴河二號橋建設(shè)，打通過境干道，拓展城市框架。 第二部分 市場定位篇 1．項目研究 1． 1 地理位置 項目位于平昌縣新平街（舊稱建設(shè)街）新車站旁，憑借新平街與達巴路和新華街相連，交通極為便捷。 1． 3． 2 項目對外交通狀況 項目正面臨新平街西段（雙向四車道），通過新平街西段與周邊路網(wǎng)相連。 1． 4 周邊市政配套 1． 4． 1 購物場所 項目周邊無大型或中型的購物場所，僅有小型的便利店。 1． 4． 2 文化教育 項目周邊無學(xué)校及其他教育機構(gòu)。 1． 4． 4 金融服務(wù) 項目周邊的銀行網(wǎng)點僅有農(nóng)行，無其他金融機構(gòu)。 1． 5 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） 區(qū)位優(yōu)勢： 位于 車站旁邊 ，區(qū)位優(yōu)勢明顯； 商業(yè)優(yōu)勢：項目位于核心商圈邊緣新平街西段，人流、車流較為密集，商業(yè)氛圍成熟； 景觀優(yōu)勢：項目臨巴河，周邊自然 景觀資源豐富； 規(guī)模優(yōu)勢：從 規(guī)模上而言平昌縣城以內(nèi)少有如此大規(guī)模的商業(yè)地塊； 交通優(yōu)勢：項目正面臨主干道，同時緊靠新車站，外部交通良好； 內(nèi)部配套： 項目內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，集購物、休閑、娛樂、酒店于一體 劣勢（ W） 內(nèi)部交通劣勢：項目與外部交通的連接僅有兩個循環(huán)出入口，過多的人車流輸送可能會造成堵塞 周邊環(huán)境劣勢：項目周邊主要經(jīng)營副食品、農(nóng)貿(mào)市場等導(dǎo)致環(huán)境嘈雜，周邊視覺、噪音污染比較嚴重 內(nèi)部設(shè)計劣勢：項目負一層大部分柱間距多在 3－ 5 米，可能會導(dǎo)致業(yè)態(tài)種類受限。 景觀稀缺性機會：本項目臨近巴河具有得天獨厚的自然景觀，很大程度的提高了商業(yè)氛圍。 城市發(fā)展機會： 項目所在區(qū)域由于鄰近 巴 河，已逐漸形成高尚 商 住區(qū)， 有 利于項目形象塑造。 2．產(chǎn)品定位 11 2． 1 定位原則 本項目的市場定位，必須對平昌縣的商業(yè)環(huán)境做出較準確的判斷，再結(jié)合自身的特征，針對市場需求，進行最佳的市場定位。 2． 2 業(yè)態(tài)定位必須考慮的因素 ★ 科學(xué)的規(guī)劃布局 ★ 便捷的交通組織 ★ 鮮明的人文景觀 ★ 合理的業(yè)態(tài)功能分區(qū) ★ 適用的商鋪面積 ★ 具有號召力的品牌店 ★ 優(yōu)秀的物業(yè)管理和商業(yè)管理 ★ 優(yōu)惠的政策鼓勵 ★ 適合的銷售價位 2． 3 商業(yè)市場定位分析 2． 3． 1 競爭分析 專業(yè)市場 現(xiàn)狀描述 競爭程度 汽車銷售 無 無 家具 開發(fā)區(qū) 中 小商品批發(fā) 江陽市場、臨江路 較高 副食品 臨江路 較高 建材 開發(fā)區(qū) 中 裝飾材料 新平街到農(nóng)場；開發(fā)區(qū) 中 IT 分布較散 無 家電 新平街 較高 通訊器材 分布較零亂 中 摩 配 較少 中 餐飲娛樂 新平街；新華街 較高 2． 3． 2 進入市場方式 項目平街
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