合肥市登云庭小區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告-在線瀏覽
2024-07-29 12:05本頁面
【正文】 房地產(chǎn)估價師： xx 20xx 年 11 月 23 日 4 三、估價的假設和限制條件 本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸 款額度提供價值參考，委托方因其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責任。 “估價價值”系指我們對所估價的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價時點的外部經(jīng)濟環(huán)境在可預期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地產(chǎn)的公允價值意見。 注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的目的是對估價對象價值進行估算并發(fā)表意見，不對估價對象權屬及附著于估價對象上的其他權利進行確認或發(fā)表意見，估價對象的法律權屬及附著于估價對象上的其他權利由委托方負責解釋。 本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設前提，否則應對本次估價結果進行相應調(diào)整。委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔法律責任，如因委托方提供的相關證明資料不實造成估價結果失真，我們將不承擔任何法律和經(jīng)濟責任。 由于本次估價對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分攤整體房地產(chǎn)的各項權益、各項服務配套設施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權為假設前提。委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進行快速變現(xiàn)其可能實現(xiàn)的變現(xiàn)價格一般在市場價值的 70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實現(xiàn)的變現(xiàn)價格應優(yōu)先支付評估拍賣費及按規(guī)定繳納的稅費等費用。房型： 2 室 2 廳 1 衛(wèi)。面積： 平米。樓層： 16/： 20xx 年。周圍有安徽農(nóng)業(yè)大學附屬中小學，安徽大學江淮學院，安徽農(nóng)業(yè)大學，安徽中醫(yī)學院。目前有 21 路， 12 路 ,13 路直線到達。生活環(huán)境好。 小區(qū)地址：合作化路與長江西路交口向北 200米 物業(yè)類型：普通住宅 竣工時間： 20xx01 開 發(fā) 商：安徽眾力房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 物 業(yè) 費： /平方米 （五）評估基準日 二零一 三 年十 一 月 二十三 日 （六）評估原則 合法原則 替代原則 最高最佳使用原則 估價時點原則 客觀、公正、公平原則 （七）評估依據(jù) 國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 房地產(chǎn)估價委托書 房地產(chǎn)估價合同書 7 政府部門有關計價和稅費標準及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘 查取得的全部資料 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國國家標準《城鎮(zhèn)土地估 價規(guī)范》 。 市場比較法 :是以替代原則為理論依據(jù)將估價對象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對照從交易情況交易日期區(qū)域因素個別因素等方面修正得出估價對象房地產(chǎn)價 。 (十 ) 估價作業(yè)日期 ： 20xx 年 11 月 20 日至 20xx 年 11 月 23 日。 估價時點之后、有效期之內(nèi)估價對象或國家經(jīng)濟形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費政策等發(fā)生變化，對估價結果產(chǎn)生明顯影響時，委托方及時聘請房地產(chǎn)評估機構對估價結果作相應調(diào)整或重新估價。 估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響；故貸款人（金融機構）應定期或者在房地產(chǎn)市場價格化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。 在本次評估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔法律責任。 上述評估結論是反映委估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允價，未考慮國家發(fā)生宏觀經(jīng)濟的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價的影響。 (十 三 )、估價人員 評估機構負責人： xxx 估價人員： xxx 估價報告審核人： xxx 評估機構： 合肥市 xxx 房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務所 報告出具時間： 20xx 年 11 月 23 日 五 、 房地產(chǎn)估價技術報告 市場比較法 市場比較法：在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時 ,并且將估價對象房地產(chǎn)與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較 ,選取近期同類型房地產(chǎn)交易實例并與估價對象比較 ,從交易情況 ,交易日期 ,區(qū)域因素 ,個別因素等
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1