合肥市登云庭小區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-在線瀏覽
2024-07-29 12:05本頁面
【正文】 房地產(chǎn)估價(jià)師： xx 20xx 年 11 月 23 日 4 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸 款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 “估價(jià)價(jià)值”系指我們對(duì)所估價(jià)的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來無重大變化的前提下對(duì)上述委估房地產(chǎn)的公允價(jià)值意見。 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。 本次評(píng)估以估價(jià)對(duì)象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對(duì)本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 由于本次估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的 70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。房型： 2 室 2 廳 1 衛(wèi)。面積： 平米。樓層： 16/： 20xx 年。周圍有安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)附屬中小學(xué)，安徽大學(xué)江淮學(xué)院，安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)，安徽中醫(yī)學(xué)院。目前有 21 路， 12 路 ,13 路直線到達(dá)。生活環(huán)境好。 小區(qū)地址：合作化路與長(zhǎng)江西路交口向北 200米 物業(yè)類型：普通住宅 竣工時(shí)間： 20xx01 開 發(fā) 商：安徽眾力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 物 業(yè) 費(fèi)： /平方米 （五）評(píng)估基準(zhǔn)日 二零一 三 年十 一 月 二十三 日 （六）評(píng)估原則 合法原則 替代原則 最高最佳使用原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 客觀、公正、公平原則 （七）評(píng)估依據(jù) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 房地產(chǎn)估價(jià)委托書 房地產(chǎn)估價(jià)合同書 7 政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘 查取得的全部資料 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估 價(jià)規(guī)范》 。 市場(chǎng)比較法 :是以替代原則為理論依據(jù)將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對(duì)照從交易情況交易日期區(qū)域因素個(gè)別因素等方面修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià) 。 (十 ) 估價(jià)作業(yè)日期 ： 20xx 年 11 月 20 日至 20xx 年 11 月 23 日。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內(nèi)估價(jià)對(duì)象或國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費(fèi)政策等發(fā)生變化，對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方及時(shí)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。 估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響；故貸款人（金融機(jī)構(gòu)）應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。 在本次評(píng)估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔(dān)法律責(zé)任。 上述評(píng)估結(jié)論是反映委估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)評(píng)估原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)，未考慮國(guó)家發(fā)生宏觀經(jīng)濟(jì)的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)的影響。 (十 三 )、估價(jià)人員 評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： xxx 估價(jià)人員： xxx 估價(jià)報(bào)告審核人： xxx 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 合肥市 xxx 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 報(bào)告出具時(shí)間： 20xx 年 11 月 23 日 五 、 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法：在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí) ,并且將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較 ,選取近期同類型房地產(chǎn)交易實(shí)例并與估價(jià)對(duì)象比較 ,從交易情況 ,交易日期 ,區(qū)域因素 ,個(gè)別因素等
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