合肥市登云庭小區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告-預覽頁
【正文】 小區(qū) 法定代表人： xxx 地址： 合肥市 [蜀山區(qū) 五里墩 ]合作化路與長江西路交口向北 200 米 面積： 平米 聯(lián)系電話： 189xxxx9186 （二）估價方 名稱： xxx 地址： 合肥 xxx 房地產(chǎn)估價公司 聯(lián)系電話： xxxxxxx 資格等級： xx 級 估價機構證書編號： xx 房地自估（ 20xx）第 xxxx 號 （三）估價對象 6 1. 本次估價對象為位于 合肥市蜀山區(qū)西一環(huán)內登云庭小 區(qū) A 區(qū) xx 幢 xxx室房地產(chǎn) 。 我們估價的實體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價對象外部實體為準，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結構及基礎進行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結構及基礎沒有缺損。 6 本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關資料進行，房地產(chǎn)估價范圍由委托方界定并對其負相應法律責任。 評估機構及估價人員不對委 托方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔任何責任。 沒有人對本估價報告提供了專業(yè)幫助。 估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。為充分保證委托人的個人隱私，本團隊對評估報告內的部分信息與數(shù)字予以虛化 ！ 二、 估價師聲明 我們鄭重聲明： 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。 我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。未經(jīng)本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。 房地產(chǎn)估價師： xx 20xx 年 11 月 23 日 4 三、估價的假設和限制條件 本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸 款額度提供價值參考，委托方因其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責任。 注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的目的是對估價對象價值進行估算并發(fā)表意見，不對估價對象權屬及附著于估價對象上的其他權利進行確認或發(fā)表意見，估價對象的法律權屬及附著于估價對象上的其他權利由委托方負責解釋。委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔法律責任，如因委托方提供的相關證明資料不實造成估價結果失真，我們將不承擔任何法律和經(jīng)濟責任。委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進行快速變現(xiàn)其可能實現(xiàn)的變現(xiàn)價格一般在市場價值的 70%左右，在短期內可變現(xiàn)，所實現(xiàn)的變現(xiàn)價格應優(yōu)先支付評估拍賣費及按規(guī)定繳納的稅費等費用。面積： 平米。周圍有安徽農(nóng)業(yè)大學附屬中小學，安徽大學江淮學院，安徽農(nóng)業(yè)大學，安徽中醫(yī)學院。生活環(huán)境好。 （五）評估基準日 二零一 三 年十 一 月 二十三 日 （六）評估原則 合法原則 替代原則 最高最佳使用原則 估價時點原則 客觀、公正、公平原則 （七）評估依據(jù) 國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 房地產(chǎn)估價委托書 房地產(chǎn)估價合同書 7 政府部門有關計價和稅費標準及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘 查取得的全部資料 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國國家標準《城鎮(zhèn)土地估 價規(guī)范》 。 (十 ) 估價作業(yè)日期 ： 20xx 年 11 月 20 日至 20xx 年 11 月 23 日。 估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響；故貸款人（金融機構）應定期或者在房地產(chǎn)市場價格化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。 上述評估結論是反映委估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允價，未考慮國家發(fā)生宏觀經(jīng)濟的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價的影響。 ③經(jīng)比較，該區(qū)域小區(qū)建筑房屋位置差別不大，故不予修正。 七、 附件 15 上述圖片均摘自安居客網(wǎng)
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