合肥市登云庭小區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 小區(qū) 法定代表人： xxx 地址： 合肥市 [蜀山區(qū) 五里墩 ]合作化路與長(zhǎng)江西路交口向北 200 米 面積： 平米 聯(lián)系電話： 189xxxx9186 （二）估價(jià)方 名稱： xxx 地址： 合肥 xxx 房地產(chǎn)估價(jià)公司 聯(lián)系電話： xxxxxxx 資格等級(jí)： xx 級(jí) 估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號(hào)： xx 房地自估（ 20xx）第 xxxx 號(hào) （三）估價(jià)對(duì)象 6 1. 本次估價(jià)對(duì)象為位于 合肥市蜀山區(qū)西一環(huán)內(nèi)登云庭小 區(qū) A 區(qū) xx 幢 xxx室房地產(chǎn) 。 我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。 6 本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。 評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對(duì)委 托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。 沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。 估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。為充分保證委托人的個(gè)人隱私，本團(tuán)隊(duì)對(duì)評(píng)估報(bào)告內(nèi)的部分信息與數(shù)字予以虛化 ！ 二、 估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明： 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)和評(píng)估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供。 房地產(chǎn)估價(jià)師： xx 20xx 年 11 月 23 日 4 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸 款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的 70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。面積： 平米。周圍有安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)附屬中小學(xué)，安徽大學(xué)江淮學(xué)院，安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)，安徽中醫(yī)學(xué)院。生活環(huán)境好。 （五）評(píng)估基準(zhǔn)日 二零一 三 年十 一 月 二十三 日 （六）評(píng)估原則 合法原則 替代原則 最高最佳使用原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 客觀、公正、公平原則 （七）評(píng)估依據(jù) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 房地產(chǎn)估價(jià)委托書 房地產(chǎn)估價(jià)合同書 7 政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘 查取得的全部資料 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估 價(jià)規(guī)范》 。 (十 ) 估價(jià)作業(yè)日期 ： 20xx 年 11 月 20 日至 20xx 年 11 月 23 日。 估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響；故貸款人（金融機(jī)構(gòu)）應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。 上述評(píng)估結(jié)論是反映委估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)評(píng)估原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)，未考慮國(guó)家發(fā)生宏觀經(jīng)濟(jì)的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)的影響。 ③經(jīng)比較，該區(qū)域小區(qū)建筑房屋位置差別不大，故不予修正。 七、 附件 15 上述圖片均摘自安居客網(wǎng)
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