【正文】 上述評(píng)估結(jié)論是反映委估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)評(píng)估原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)，未考慮國(guó)家發(fā)生宏觀經(jīng)濟(jì)的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)的影響。生活環(huán)境好。委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。 評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對(duì)委 托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。 合肥市 xxx 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 20xx 年 11 月 23 日 四 .房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 （一）委托方 名稱： 合肥市登云庭小區(qū) 法定代表人： xxx 地址： 合肥市 [蜀山區(qū) 五里墩 ]合作化路與長(zhǎng)江西路交口向北 200 米 面積： 平米 聯(lián)系電話： 189xxxx9186 （二）估價(jià)方 名稱： xxx 地址： 合肥 xxx 房地產(chǎn)估價(jià)公司 聯(lián)系電話： xxxxxxx 資格等級(jí)： xx 級(jí) 估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號(hào)： xx 房地自估（ 20xx）第 xxxx 號(hào) （三）估價(jià)對(duì)象 6 1. 本次估價(jià)對(duì)象為位于 合肥市蜀山區(qū)西一環(huán)內(nèi)登云庭小 區(qū) A 區(qū) xx 幢 xxx室房地產(chǎn) 。 （八） 評(píng)估方法 按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求 ,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)而確定本次估價(jià)根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的區(qū)位條件和用途以及實(shí)地勘察結(jié)果采用成本法、收益法和市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)個(gè)別 因素進(jìn)行修正 13 以估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素為 100，則可比實(shí)例個(gè)別因素與估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素比較表和修正系數(shù)表見下表 個(gè)別因素修正系數(shù)表 可比實(shí)例 A 100/97 可比實(shí)例 B 100/100 可比實(shí)例 C 100/97 計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格 =可比 實(shí)例交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正 系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù) 計(jì)算結(jié)果見下表： 可比實(shí)例 交易價(jià)格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個(gè)別因素修正系數(shù) 比較價(jià)格 1 7250 100/100 100/100 100/100 100/97 2 7050 100/100 100/100 100/100 100/100 7050 3 7301 100/100 100/100 100/100 100/97 由表可知，三個(gè)可比實(shí)例與待 估對(duì)象都具有較強(qiáng)的可比性，取三個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)格的算術(shù)平均數(shù)做市場(chǎng)法的計(jì)算結(jié)果。否則，我們對(duì)此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。 位于 合作化路與長(zhǎng)江西路交口向北 200米 。 基于估價(jià)目的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對(duì) 20xx 年 11 月 23 日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場(chǎng)價(jià)值的反映，沒有考慮將 來可能追加付出的價(jià)格對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響。 1 合 肥 市 登 云 庭 小 區(qū) 團(tuán)隊(duì)成員： XX XXX XXX XXX 班級(jí)： 11 級(jí)會(huì)計(jì)學(xué) 學(xué)校： XXXXXXXX 二〇一三年 十一 月 2 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 合肥市登云庭小區(qū) 目錄 一、前言 ........................................................................................................................3 二、估價(jià)師聲明 .........................................................................