合肥市登云庭小區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-01 12:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒(méi)有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒(méi)有缺損。 由于本次估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。 本估價(jià)報(bào) 告估價(jià)結(jié)果是在公開(kāi)市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮 5 估價(jià)對(duì)象未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的 70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣(mài)費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。 合肥市 xxx 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 20xx 年 11 月 23 日 四 .房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 （一）委托方 名稱： 合肥市登云庭小區(qū) 法定代表人： xxx 地址： 合肥市 [蜀山區(qū) 五里墩 ]合作化路與長(zhǎng)江西路交口向北 200 米 面積： 平米 聯(lián)系電話： 189xxxx9186 （二）估價(jià)方 名稱： xxx 地址： 合肥 xxx 房地產(chǎn)估價(jià)公司 聯(lián)系電話： xxxxxxx 資格等級(jí)： xx 級(jí) 估價(jià)機(jī)構(gòu)證書(shū)編號(hào)： xx 房地自估（ 20xx）第 xxxx 號(hào) （三）估價(jià)對(duì)象 6 1. 本次估價(jià)對(duì)象為位于 合肥市蜀山區(qū)西一環(huán)內(nèi)登云庭小 區(qū) A 區(qū) xx 幢 xxx室房地產(chǎn) 。房型： 2 室 2 廳 1 衛(wèi)。朝向：南北。面積： 平米。裝修：普通裝修。樓層： 16/： 20xx 年。 位于 合作化路與長(zhǎng)江西路交口向北 200米 。周?chē)邪不辙r(nóng)業(yè)大學(xué)附屬中小學(xué)，安徽大學(xué)江淮學(xué)院，安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)，安徽中醫(yī)學(xué)院。大潤(rùn)發(fā)，國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)，紅府超市，優(yōu)購(gòu)鄰里購(gòu)物中心等商業(yè)中心。目前有 21 路， 12 路 ,13 路直線到達(dá)。該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境生活環(huán)境好。 估價(jià)對(duì)象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好 。 小區(qū)地址：合作化路與長(zhǎng)江西路交口向北 200米 物業(yè)類型：普通住宅 竣工時(shí)間： 20xx01 開(kāi) 發(fā) 商：安徽眾力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 物 業(yè) 費(fèi)： /平方米 月 共有二手房： 11套 12月均價(jià) 7560元 /平米 ，比 11月 上漲 % 評(píng)估該房地產(chǎn) 20xx 年 11 月的市場(chǎng)價(jià)值 （四）評(píng) 估目的 為該住房出售提供參考。 （五）評(píng)估基準(zhǔn)日 二零一 三 年十 一 月 二十三 日 （六）評(píng)估原則 合法原則 替代原則 最高最佳使用原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 客觀、公正、公平原則 （七）評(píng)估依據(jù) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū) 房地產(chǎn)估價(jià)合同書(shū) 7 政府部門(mén)有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘 查取得的全部資料 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估 價(jià)規(guī)范》 。 （八） 評(píng)估方法 按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求 ,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)而確定本次估價(jià)根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的區(qū)位條件和用途以及實(shí)地勘察結(jié)果采用成本法、收益法和市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。 市場(chǎng)比較法 :是以替代原則為理論依據(jù)將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對(duì)照從交易情況交易日期區(qū)域因素個(gè)別因素等方面修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià) 。
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1