合肥市登云庭小區(qū)房地產資產評估報告-閱讀頁
2025-06-11 12:05本頁面
【正文】 方面進行修正得出估價對象房地產的價值 比較因 素選擇 9 根據(jù)估價對象的房屋條件，影響估價對象的主要因素有： A、交易時間：確定房地產價格指數(shù) B、交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易 C、區(qū)域因素：主要由交通條件（距區(qū)域主干道距離、距區(qū)域中心距離、公交便捷度、對外交通便利度）、基礎設施狀況、車流量、環(huán)境優(yōu)劣度等 D、個別因素：主要有建筑結構、布局、建筑裝修、成新狀況、小區(qū)環(huán)境、采光通風、建筑朝向、樓層、配套設施等 . 編制比較因素條件說明表： 比較因素條件說明表 比較因素 內容 估價對象與可比實例 估價對象 可比實例 1 可比實例 2 可比實例 3 位置 西一環(huán) 路 西一環(huán)路 西一環(huán)路 西一環(huán)路 土地使用年限（年） 50 50 50 50 交易日期 20xx年 11月 20xx 年 11 月 20xx 年 8 月 20xx 年 11 月 土地用途 住宅 住宅 商住 住宅 交易情況 正常 正常 正常 正常 交易價格（元/m2） 待估 7250 7050 7301 臨街狀況 臨街 不臨街 臨街 臨街 建筑面積 平方米 平方米 樓層 16 樓 15 樓 17 樓 18 樓 裝修情況 中檔 中檔 中檔 無 朝 向 南 南 北 北 10 編制比較因素條件修正系數(shù)表： 比較因素條件指數(shù)表 采光 好 一般 一般 好 噪音 一般 一般 一般 好 空氣狀況 良 良 良 優(yōu) 戶型 優(yōu) 中 優(yōu) 中 比較因素 內容 估價對象與可比實例 估價對象 可比實例 1 可比實例 2 可比實例 3 位置 100 100 100 100 土地使用年限（年） 100 100 100 100 交易日期 100 100 100 100 土地用途 100 100 100 100 交易情況 100 100 100 100 臨街狀 況 100 99 100 100 建筑面積 100 98 99 99 樓層 100 99 101 102 裝修情況 100 100 100 98 朝向 100 100 102 102 采光 100 98 99 100 噪音 100 99 100 102 空氣狀況 100 100 100 101 11 編制因素比較修正系數(shù)： 比較因素條件指數(shù) 修正 表 比較因素 內容 估價對象與可比實例 可比實例 1 可比實例 2 可比實例 3 位置 100/100 100/100 100/100 土地使用年限（年） 100/100 100/100 100/100 以估價對象區(qū)域因素為 100，則可比實例所在區(qū)域與估價對象所在區(qū)域因素比較表及修正系數(shù)表 戶型 100 97 100 97 交易日期 100/100 100/100 100/100 土地用途 100/100 100/100 100/100 交易情況 100/100 100/100 100/100 臨街狀況 100/99 100/100 100/100 建筑面積 100/98 100/99 100/99 樓層 100/102 100/100 100/99 裝修情況 100/100 100/100 100/98 朝向 100/101 100/102 100/100 采光 100/98 100/99 100/100 噪音 100/99 100/100 100/102 空氣狀況 100/100 100/100 100/101 戶型 100/97 100/100 100/97 12 區(qū)域比較因素修正表 分析： 從表上我們可以得知： ①可比實例 123 交易情況價格類型均為正常價格類型，故對交易情況不修正 。 ③經(jīng)比較，該區(qū)域小區(qū)建筑房屋位置差別不大，故不予修正。 估價對象房地產單價 =（ +7050+） /3=（元 /平方米），則該房地產評估價值為 *=（元） 即市場比較法的評估結果為 7350 元 /平方米，房地產估計價值為 65 萬元。 七、 附件 15 上述圖片均摘自安居客網(wǎng)
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