合肥市濱湖新區(qū)房地產(chǎn)市場分析-閱讀頁
2025-07-11 22:51本頁面
【正文】 。濱湖精裝房除了價高外，不少購房者對精裝修標(biāo)準(zhǔn)也存在質(zhì)疑:精裝房材料的品質(zhì)、裝修的質(zhì)量以及后續(xù)的維修對于我們普通購房者來說難以界定。時至今日，濱湖各大房企銷售與供應(yīng)已進(jìn)入尾聲，盡管樓市調(diào)控對濱湖發(fā)展帶來一些影響，但關(guān)注濱湖的人仍然很多，后續(xù)房源的補(bǔ)給不足，導(dǎo)致不少客戶不得不重新選擇。(3)無產(chǎn)業(yè)支撐。合肥現(xiàn)有居民，不少已經(jīng)有二套甚至三套房，一旦投資價值失去，可能會出現(xiàn)集中拋售套現(xiàn)的行為。濱湖新區(qū)主要就是規(guī)劃省政府和大片集中式的住宅，沒有產(chǎn)業(yè)的支撐，未來空置率必然很高，即便地鐵通了后，通勤時間也是影響生活的很大的因素。購房者在實際中會受到多種因素的影響，有時會呈現(xiàn)出一種觀望態(tài)勢，這一問題的存在很容易影響到整個房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)規(guī)范性經(jīng)營，要在實踐中認(rèn)識到這一問題存在的客觀性和復(fù)雜性，這樣才能夠有效的采取應(yīng)對方式。（二）平衡項目發(fā)展方式在實際中為了適應(yīng)市場發(fā)展，濱湖新區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營中采用的是項目平衡發(fā)展的方式，考慮到單一性的市場在實際中可能存在的風(fēng)險，從推動市場發(fā)展的需求出發(fā)，制定動態(tài)性的項目平衡是非常關(guān)鍵的，借助這種方式能夠在實踐中形成穩(wěn)定有效的經(jīng)營管理方式，在適應(yīng)市場的發(fā)展方面能夠形成穩(wěn)定有效的影響力。（三）遵循市場發(fā)展規(guī)律房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要在市場發(fā)展的規(guī)律上才能夠?qū)崿F(xiàn)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對房地產(chǎn)的影響是非常大的，尤其是在目前的發(fā)展中，要考慮到各種問題的復(fù)雜性，建立有效的市場應(yīng)對方式就要考慮到實際發(fā)展的特殊性，濱湖新區(qū)把握房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律也是一種重要的戰(zhàn)略方式，房地產(chǎn)市場的發(fā)展是在一定的市場發(fā)展規(guī)律下實現(xiàn)的，因此要在實踐中，明確市場的發(fā)展規(guī)律在實際中的特殊性價值。四、結(jié)論及政策建議（結(jié)論要明確）通過上述分析，宏觀調(diào)控手段力度不夠、居民對住宅的潛在需求及有效需求都明顯不足，部分房地產(chǎn)企業(yè)存在著開發(fā)經(jīng)營行為不規(guī)范、房地產(chǎn)市場金融化程度過高、貨幣供給過多、市場資金流動性過剩、房地產(chǎn)投資性需求明顯、資源配置不合理等問題都是導(dǎo)致濱湖房價快速上漲的重要原因。本文主要從以下幾個方面提出幾點建議：（一）政府政策制定政府要努力發(fā)揮自身的經(jīng)濟(jì)職能作用，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的資源配置，正確規(guī)劃濱湖新區(qū)房地產(chǎn)的市場發(fā)展計劃，發(fā)揮國家與地方優(yōu)勢，為了在實際經(jīng)營中取得一定的效果，要考慮到不同人群的實際需求，針對特定的市場群體進(jìn)行有效的營銷推廣，才能夠?qū)崿F(xiàn)快速發(fā)展的目的。市場的發(fā)展需要政府的積極參與才能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的目的，因此要在動態(tài)性的運作中，考慮到多樣性市場群體的需求，尤其是經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的開發(fā)建設(shè)，是穩(wěn)定社會發(fā)展的一種有效嘗試，各地在發(fā)展中，要有針對性的構(gòu)建相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房，這對濱湖新區(qū)的發(fā)展也是非常有利的。通過多種有效的政策利用，可以在動態(tài)性的發(fā)展中，形成穩(wěn)定性的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)運行模式，對推動本區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展能夠起到積極的作用和效果。除了拓展房地產(chǎn)資金來源之外，還要在動態(tài)性的發(fā)展中，形成穩(wěn)定的投資環(huán)境，積極利用外部資金來實現(xiàn)本區(qū)域房地產(chǎn)的穩(wěn)定開發(fā)和管理。政府要在實際的工作開展中，認(rèn)識到這種問題帶來的潛在性風(fēng)險，借助多元化的手段，實現(xiàn)整個運作的有效性是非常關(guān)鍵的，同時也是規(guī)范市場經(jīng)營的一種積極嘗試。濱湖房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)考慮到合肥不同層次的收入群體的需求，使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化、合理化，滿足大多數(shù)人的不同需求。這種靠攏不僅僅是數(shù)量，更重要是在房屋區(qū)位、環(huán)境、質(zhì)量、價格、配套各個方而符合消費者要求。房地產(chǎn)的發(fā)展在實際中受到相關(guān)的信息影響，為了整個房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展，要借助多種手段進(jìn)行信息傳遞利用，信息的最大價值在于提升整個投資決策的有效性和針對性，當(dāng)前很多投資者實際的購買行為是盲目性的，為了改變這種問題，要制定一種及時高效的現(xiàn)代信息傳遞和處理方式，利用信息的快速有效傳播，可以在動態(tài)性經(jīng)營中實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的作用。我國房地產(chǎn)市場的價格波動與宏觀調(diào)控效應(yīng)分析[J].西安交通大學(xué)交通大學(xué)學(xué)報，2007(4):124127.[12]朱遠(yuǎn). 合肥中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展對策研究[D].合肥工業(yè)大學(xué),2010.[13]焦賢勝. 合肥市房地產(chǎn)供需平衡研究[D].安徽大學(xué),2013.[14]朱天明,朱德開. 合肥房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與趨勢[J]. 華東經(jīng)濟(jì)管理,2006,12:5456. [15]宇金. 合肥市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策研究[D].安徽大學(xué),2014. [16]陳雷. 合肥房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響因素的實證研究——來自合肥市1999—2008年的經(jīng)驗證據(jù)[J]. 華東經(jīng)濟(jì)管理,2010,05:1921+43. [17]劉元元. 合肥房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展分析[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2015,07:488489+495. [189]郭飛. 合肥:房地產(chǎn)市場正持續(xù)健康發(fā)展[J]. 中國房地信息,2008,06:3839. [19]蔡俊,楊梅,劉曉璐,項錦雯. 合肥市房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀及走勢分析[J]. 安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版),2005,02:3943. [20]宇金. 合肥市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策研究[D].安徽大學(xué),2014.
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