合肥市登云庭小區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 ③經(jīng)比較，該區(qū)域小區(qū)建筑房屋位置差別不大，故不予修正。 估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響；故貸款人（金融機(jī)構(gòu)）應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場價(jià)格化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。 （五）評(píng)估基準(zhǔn)日 二零一 三 年十 一 月 二十三 日 （六）評(píng)估原則 合法原則 替代原則 最高最佳使用原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 客觀、公正、公平原則 （七）評(píng)估依據(jù) 國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 房地產(chǎn)估價(jià)委托書 房地產(chǎn)估價(jià)合同書 7 政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場勘 查取得的全部資料 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估 價(jià)規(guī)范》 。周圍有安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)附屬中小學(xué)，安徽大學(xué)江淮學(xué)院，安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)，安徽中醫(yī)學(xué)院。委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場價(jià)值的 70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)和評(píng)估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供。為充分保證委托人的個(gè)人隱私，本團(tuán)隊(duì)對(duì)評(píng)估報(bào)告內(nèi)的部分信息與數(shù)字予以虛化 ！ 二、 估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明： 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。 本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。 我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。裝修：普通裝修。 估價(jià)對(duì)象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好 。 （十一） 、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 1:本估價(jià)報(bào)告所示的評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx 年 11 月 23 日公開市場價(jià)格，隨著時(shí)間及市場情況的變化，該價(jià)格需作相應(yīng)調(diào)整，如果完成評(píng)估報(bào)告日至使用本評(píng)估結(jié)果的時(shí)間超過一年（即有效期為 20xx 年 11 月 23 日至 20xx 年11 月 23 日），我們對(duì)此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。 本估價(jià)報(bào)告必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的 有關(guān)損失，受托方不承擔(dān)任何責(zé)任。 14 六 、評(píng)估結(jié)論 經(jīng)過我事務(wù)所 評(píng)估人員科學(xué)的分析和測(cè)算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評(píng)估目的的前提下，根據(jù)國家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評(píng)估思路及方法，委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx 年 11 月10 日公開的市場評(píng)估總價(jià)為人民幣 元（大寫：人民幣柒拾壹萬 捌 仟 捌 佰 一 拾 叁 元整），評(píng)估單價(jià)為 元 /平方米。 本評(píng)估報(bào)告專為委托方按委托目的使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)載或作他用。 （九） 估價(jià)結(jié) 果 ： 經(jīng)過我事務(wù)所評(píng)估人員科學(xué)的分析和測(cè)算， 在以為確定房地產(chǎn)抵押貸 款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評(píng)估目的的前提下， 根 據(jù)國家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等， 選用科學(xué)的評(píng)估思路及方法，委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年 11 月 23 日公開的市場評(píng)估總價(jià)為 654180 元（大寫：人民幣 陸拾伍萬肆仟壹佰捌拾元整 ），評(píng)估單價(jià)為 元 /平方米。該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境朝向：南北。 我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法 的土地使用權(quán)等。 本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T50291— 1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》
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