【正文】 號(hào)）； 安徽省物價(jià)局、土地局、財(cái)政局《關(guān)于核定土地權(quán)屬、用途變更登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖土 (計(jì) )[1996]84號(hào)）； (3)合肥市人民政府《關(guān)于同意合肥市城市基準(zhǔn)地價(jià)的批復(fù)》（合政 [20xx]12號(hào)）。 六、估價(jià)基準(zhǔn)日 二 00 八年九月九日 七、估價(jià)日期 二 00 八年 九 月八日至二 00 八年九月 十 日 八、價(jià)格定義 根據(jù)委托方提供的資料及現(xiàn)場(chǎng)查勘，待估宗地在估價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)規(guī)劃用地性質(zhì) 為住宅用地，評(píng)估設(shè)定用途為住宅用地，估價(jià)設(shè)定年期按法定最高使用年限減去已使用年期設(shè)定。本次評(píng)估界定的土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”和紅線內(nèi)場(chǎng)地基本平整。 九、估價(jià)結(jié)果 經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估基準(zhǔn)日為 20xx 年 9 月 9日，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途及開發(fā)程度條件下的 土地使用權(quán)價(jià)格。 估價(jià)對(duì)象作為 住宅 用地，得到或?qū)⒌玫阶钣行Ю?，并?huì)產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。 在估價(jià)期日地產(chǎn)市場(chǎng)為公正、公開、公平的均衡市場(chǎng)。 委托方提供資料屬實(shí)。 （二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用 本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果僅為本報(bào) 告設(shè)定的評(píng)估目的服務(wù)，當(dāng)用于其它目的，本報(bào)告評(píng)估結(jié)果無效。 若待估宗地的土地利用方式、估價(jià)期日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積等影響地價(jià)的因素發(fā)生變化，該評(píng)估價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果自估價(jià)期日起一年內(nèi)有效。 任何違規(guī)使用本估價(jià)報(bào)告及估價(jià)結(jié)果造成的不良后果，責(zé)任自負(fù)，給受托方造成不良影響的，受托方保留依法追究權(quán)利。 （四）資料來源說明 土地利用狀況等資料 由委托方提供。 估價(jià)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)程及地方有關(guān)地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。 任何單位和個(gè)人未經(jīng)安徽華源不動(dòng)產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報(bào)告。 土地權(quán)利狀況 待估宗地的土地所有權(quán)屬國(guó)家所有， 合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司以合法方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)終止日期： 2075 年 4 月， 至評(píng)估基準(zhǔn)日待估宗地宗地產(chǎn)權(quán)清楚，來源合法。 二、地價(jià)影響因素分析 （一） 一般因素 合肥，安徽省省會(huì)，位于中國(guó)中部（北緯 32176。），長(zhǎng)江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)。自東漢末以來，合肥數(shù)為州郡治所，一直是江淮地區(qū)重要的行政中心和軍事重鎮(zhèn)。秦漢之交，合肥正式建立 “合肥縣 ”，屬九江郡。明清時(shí)為廬州府治，故又別稱為 “廬州 ”。 合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河 4區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐 3縣，并 賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。 一 、綜 合 國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。人均 GDP（按戶籍人口計(jì)算）達(dá)到 28125元，比上年增加 4922 元。在食品價(jià)格漲勢(shì)較高的拉動(dòng)下，全年城市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)比上年上漲 %，漲幅高于上年 個(gè)百分點(diǎn)。全年工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 ％，漲幅比上年上升 ；原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲 ％，漲幅上升 個(gè)百分點(diǎn)。 二、農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全面豐收。其中稻谷播種面積 ，擴(kuò)大 ％；小麥播種面積 萬公頃，擴(kuò)大 %；油菜籽播種面積 萬公頃，減少 %；棉花播種面積 ，擴(kuò)大 %；蔬菜播種面積 ，擴(kuò)大 %。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng)%；牧業(yè) 產(chǎn)值 ，增長(zhǎng) %；漁業(yè)產(chǎn)值 ，增長(zhǎng) %；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。全年糧食總產(chǎn)量 萬噸，比上年增長(zhǎng) ％。 農(nóng)業(yè)綜合生 產(chǎn)能力進(jìn)一步提高?；适┯昧浚ㄕ奂儯?，增長(zhǎng) %。有效灌溉面積 萬公頃，增長(zhǎng) %。加大新農(nóng)村建設(shè)支持力度，全年市財(cái)政安排涉農(nóng)資金 。全市自來水受益 村占總村數(shù)比重由上年的 %上升到 14%；廣播電視實(shí)現(xiàn)“村村通”；實(shí)施中小水庫(kù)除險(xiǎn)加固 48座，“村村通水泥路”突破 1000 公里。全年實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)增加值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) ％。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、行業(yè)支撐作用增強(qiáng)。 主要 工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，生鐵和鋼材分別增長(zhǎng) 倍和 %，挖掘機(jī)和叉車分別增長(zhǎng) %和 %，家用電冰箱和家用洗衣機(jī)分別增長(zhǎng) %和 %。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高。 建筑業(yè)保持快速發(fā)展。其中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成建筑業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。其中新開工面積 萬平方米，增長(zhǎng) %；房屋竣工面積 ，增長(zhǎng) %。 四、固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資增勢(shì)較強(qiáng)。其中，城鎮(zhèn)以上投資完成 ，增長(zhǎng)%；農(nóng)村投資完成 億元，增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展。商品房銷售面積 萬平方米，增長(zhǎng) %，其中住宅銷售面積占 %；房屋銷售額 億元，增長(zhǎng) %，其中住宅銷售額占 %。全年施工項(xiàng)目 3256個(gè)，其中，新開工項(xiàng)目 2029 個(gè)，比上年增加 144個(gè)。 五、國(guó)內(nèi)貿(mào)易和對(duì)外經(jīng)濟(jì) 消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，比上年增長(zhǎng) %。 三大行 業(yè)全面發(fā)展。三大行業(yè)增幅同比分別提高 、 和 個(gè)百分點(diǎn)。全年海關(guān)進(jìn)出口總額 億美元，比上年增長(zhǎng) %，其中，出口總額 億美元，增長(zhǎng) %；進(jìn)口總額 億美元，增長(zhǎng) %。全年實(shí)際引進(jìn)境內(nèi)項(xiàng)目 1621個(gè)，實(shí)際到位資金 億元，增長(zhǎng) %。 六、交通、郵電和旅游 交通運(yùn)輸能力繼續(xù)提高。民航貨運(yùn)量 ，增長(zhǎng) %；民航客運(yùn)量 ，增長(zhǎng) %。年末民用汽車保有量 ，比上年增長(zhǎng) %。 郵電通信業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。其中，電信業(yè)務(wù)收入 ，增長(zhǎng) %；郵政業(yè)務(wù)收入 億元，增長(zhǎng) %。其中，普通電話用戶 ，公用電話用戶 ，小靈通用戶 戶。年末基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)為 萬戶，比上年增長(zhǎng) %。繼續(xù)推進(jìn) 全省旅游中心城市建設(shè)，加快打造旅游集散地和旅游目的地。其中，接待入境游客 ，增長(zhǎng) %，旅游外匯收入 萬美元，增長(zhǎng) %。全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 ，增長(zhǎng) %。其中，稅收收入 元，增長(zhǎng) %；非稅收入 ，增長(zhǎng) %。全年地方財(cái)政支出 ，增長(zhǎng) %。 金融信貸增長(zhǎng)較快。其中，人民幣各項(xiàng)存款余額 ，增長(zhǎng)%；居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額 ，增長(zhǎng) %。其中，人民幣貸款余額 億元，增長(zhǎng) %。全年所有保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入 億元，比 上年增長(zhǎng) %，其中，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)收入 億元，增長(zhǎng) %；人壽險(xiǎn)保費(fèi)收入 ，增長(zhǎng) %。 八、科技和教育 科技創(chuàng)新能力顯著增強(qiáng)。全年完成農(nóng)業(yè)新技術(shù)試驗(yàn)示范科研項(xiàng)目 32 項(xiàng)。成功舉辦 家電博覽會(huì)等一系列國(guó)際性會(huì)展和第七屆中國(guó) ?合肥高新技術(shù)項(xiàng)目— 資本對(duì)接會(huì)，對(duì)接會(huì)參展參會(huì)人數(shù)近 10 萬人次，共推介招商項(xiàng)目 253個(gè)，總投資約 。年末全市共有普通高等院校 41 所，比上年增加4 所，在校學(xué)生 萬人，增加 萬人。 九、文化、衛(wèi)生和體育 “文化強(qiáng)市”初見成效。廣場(chǎng)文化、節(jié)日文化等群眾性文化活動(dòng)精彩紛呈，創(chuàng)作大型曲藝專場(chǎng)《平安進(jìn)社區(qū)》 、《走進(jìn)文明》，深入全市各社區(qū)為群眾演出。積極推進(jìn)文化藝術(shù)中心、廣電中心、少兒活動(dòng)中心等設(shè)施建設(shè)，全面啟動(dòng)農(nóng)村公共文化服務(wù)體系建設(shè)。年末全市共有衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 1791個(gè)（含村衛(wèi)生室、科研院校及計(jì)生服務(wù)站），其中醫(yī)院、衛(wèi)生院 225個(gè)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)202個(gè)。全市共有專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員 ，與上年基本持平。每千人擁有衛(wèi)生技術(shù) 人員 人、擁有醫(yī)院床位數(shù) 。參賽全國(guó)第六屆城市運(yùn)動(dòng)會(huì)，贏得六金四銀七銅、總分 176 分的佳績(jī)，金牌數(shù)在 74 個(gè)參賽城市中名列第 12 位，同時(shí)獲得“體育道德風(fēng)尚獎(jiǎng)”，實(shí)現(xiàn)運(yùn)動(dòng)成績(jī)和精神文明雙豐收。全市體育人口數(shù)已達(dá) 180萬，超過總?cè)丝跀?shù)的 1/3。 十、人口、人民生活和社會(huì)保障 人口繼續(xù)增長(zhǎng)。全年出生人口 53030 人，出生率為 ‰，比上年下降；死亡人口 9567人，死亡率為 ‰，比上年下降 個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長(zhǎng)率 ‰，下降 個(gè)千分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13427 元，比上年增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) ％，下降 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均純收入 4486元，增長(zhǎng) %。全年城鎮(zhèn)在崗職工人均工資為 25850 元，增長(zhǎng) %。年末城鎮(zhèn)居民人均建筑面積 平方米，農(nóng)村居民人均住房面積 平方米，比上年末均增加 平方米。全年各類收養(yǎng)性社會(huì)福利單位床位 7615張，收養(yǎng)各類人員 5967 人，其中，敬老院床位 5144 張。建立農(nóng)村居民最低生活保障制度，受益農(nóng)民 萬人，累計(jì)發(fā)放農(nóng)村低保資金 3377 萬元。 社會(huì)保障水平不斷提高。 十一、城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn) 城市建設(shè)進(jìn)展迅速。全年完成新建、續(xù)建道