【正文】 總價為 ： 。 實例二：位于 當(dāng)途北路東側(cè) ，地面積 ，宗地紅線外土地開發(fā)程度為“ 六 通”和紅線內(nèi)場地平整，其 拍賣 交易價格為 2550 元 /平方米，交易日期為 20xx 年 5月。 B、 臨街狀況，分不臨街、一面臨街少、兩面臨街、三面臨街、四個等級，以待估宗地為 100，每差一個等級修正5%； C、 宗地形狀，分不規(guī)則、較規(guī)則、規(guī)則三個等級，以待估宗地為 100，每上升一個等級，地價往上修正 2%。估價結(jié)果如下： 評估土地面積： 單位面積地價： 2274元 /平方 米（取整） 評估土地總地價： （保留四位小數(shù)） 大寫： 捌仟叁佰壹拾肆萬 捌仟肆佰肆拾陸 元整 （貨幣種類：人民幣） 估價結(jié)果詳見土地估價結(jié)果一覽表（見表 11）房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 表 11 土地估價結(jié)果一覽表 估價機(jī)構(gòu)：安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司 估價報告編號： 安徽華源 [20xx]（估）字第 282 號 估價期日： 20xx 年 9月 9日 估價期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓 宗地名稱 土地使用者 宗地位置 估價期日的規(guī)劃用途 估價設(shè)定的用途 土地使用權(quán)性質(zhì) 估價設(shè)定的開發(fā)程度 規(guī)劃容積率 面積 (平方米 ) 單位面積地價 (元 /平方米 ) 總地價 (萬元 ) 備注 新海大道北側(cè)地塊 合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 瑤海工業(yè)園區(qū)新海大道北側(cè) 住宅用地 住宅用地 國有出讓 紅線外“ 六通”紅線內(nèi)場地平整 2274 紅線外“六通”指通路、供電、供水、排水、通訊、通氣 一、上述土地估價結(jié)果的限定條件 土地權(quán)利限制：評估基準(zhǔn)日待估宗地?zé)o抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利 規(guī)劃限制條件：依據(jù)現(xiàn)狀規(guī)劃條件不變 影響土地 價格的其他限定條件：無 二、 其他需要說明的事項： 評估土地面積以合肥市測繪設(shè)計研究院測繪面積為準(zhǔn) 本評估報告僅作為 委托方辦理土地使用權(quán)抵押 手續(xù)提供土地使用權(quán)價格參考依據(jù)。 C、 基礎(chǔ)設(shè)施狀況，分為三通一平、四通一平、五通一平、六通一平四個等級，以待估宗地為 100，每增加一個等級，地價往上修正 2%。其計算公式為： 待估宗地地價 =比較案例宗地價格（待估宗地期日地價指數(shù) /比較案例地價指數(shù)）（待估宗地交易情況指數(shù) /比較案例交易情況指數(shù)）（待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù) /比較案例區(qū)域因 素條件指數(shù)）（待估宗地個別因素條件指數(shù) /比較案例個別因素條件指數(shù)） 比較實例的選擇 選擇比較案例時，應(yīng)符合以下要求（與待估宗地比較） a、用途相同 b、交易類型相同 c、區(qū)域及個別因素條件相近 d、估價期日接近 e、統(tǒng)一價格基礎(chǔ) 根據(jù)以上要求，選擇與待估宗地條件類似的三個交易案例，其基本情況如下： 實例一：位于 當(dāng)途北路西側(cè) ，用地面積 ，宗地紅線外土地開發(fā)程度為“ 六 通”和紅線內(nèi)場地平整，其 拍賣 成交價格為 2400 元 /平方米成交日期為 20xx 年 8月。 綜上所述，本次估價采用 市場比較法 、 假設(shè)開發(fā)法 進(jìn)行評估。因為土地能適應(yīng)周圍環(huán)境，則該土地的收益或效用能最大限度地發(fā)揮， 所以要分析土地是否與所處環(huán)境協(xié)調(diào)。 （ 2）需求與供給原則 在完全的市場競爭中，一般商品的價格都取決于供求的均衡點。 待估宗地實際開發(fā)程度為紅線外“六通”（通路、供水、排水、供電、通訊、通氣），紅線內(nèi)場地平整，設(shè)定開發(fā)程度為為紅線外“六通”（通路、供水、排水、供電、通訊、通氣），紅線內(nèi)場地平整。主城區(qū)改造提升加速推進(jìn)， 區(qū)啟動區(qū)英姿初現(xiàn)，“ 141”空間戰(zhàn)略城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃全面完成。 社會福利事業(yè)健康發(fā)展。年末全市戶籍總?cè)丝?，比上年末增加 萬人，其中，非農(nóng)業(yè)人口 ，占總?cè)丝诘?%；農(nóng)業(yè)人口 萬人，占總?cè)丝诘?%；市區(qū)年末人口 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師 7099人，注冊護(hù)士 7245人，比上年分 別增加 116和 402人。全年完成劇本創(chuàng)作 5 個，專業(yè)文藝演出 411場，開展農(nóng)村電影放映 2296 場，廣播電視作品獲省級以上廣電政府獎 23件。全年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 820 億元，當(dāng)年新增高新技術(shù)企業(yè) 60 家，總數(shù)達(dá)到 450家，其中國家重點高新技術(shù)企業(yè) 15 家。年末金融機(jī)構(gòu)本外幣各項存款余額 億元，比年初增長 %。 七、財政、金融和保險 財政實力進(jìn)一步增強(qiáng)。全市年末固定電話用戶為 萬戶。全年公路貨運量 5806 萬噸，比上年增長%；公路客運量 7726萬人，增長 %。全市批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)零售額 ，比上年增長 %；住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 ，增長 %；其它行業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，增長 %。 強(qiáng)力實施“項目推進(jìn)年”活動。建筑企業(yè)全年人均勞動生產(chǎn)率為 萬元，增長 %。全年工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率為 %。新農(nóng)村建設(shè)示范典型不斷涌現(xiàn)，市級示范點擴(kuò)大到 101 個，縣區(qū)示范點發(fā)展到 300 多個。其中小麥產(chǎn)量 萬噸，增長 %，稻谷產(chǎn)量 ，增長 %；油料產(chǎn)量 ，減少 %；棉花產(chǎn)量 ，增長 %；蔬菜產(chǎn)量 萬噸，增長 %；肉、蛋、奶產(chǎn)量分別為 、 和 萬噸，分別增長 ％、 ％和 ％；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 %。 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中存在的主要問題：經(jīng)濟(jì)總量不夠大，綜合實力不夠強(qiáng)；農(nóng)村基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)民收入偏低；市場 價格漲幅較高；工業(yè)園區(qū)等平臺建設(shè)有待進(jìn)一步加強(qiáng)。初步測算，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。 “合肥 ”之名，最早出現(xiàn)在大文學(xué)家、史學(xué)家司馬遷的《史記 .貨殖列傳》中： “合肥受南北潮，皮革、鮑、木輸會也 ”。 十一、土地估價師簽字 姓 名 土地估價師資格證書號 簽名 徐 航 94120xx5 王 宏 20xx340077 十二、土地估價機(jī)構(gòu) 估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司 二 00 八年九月 十 日 第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析 一、估價對象描述 土地登記狀況 此次估價對象位于 合肥市瑤海工業(yè)園區(qū)新海大道北側(cè)的一宗出讓住宅用地 國有土地使用證號： 合國用（ 20xx）第 934 號 ，土地使用者：合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 ；地號： E24256，土地登 記面積 方米，本次評估土地面積 平方米， 土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地使用權(quán) 。 本評估報告及估價結(jié)果的使用 權(quán)歸委托方所有，估價結(jié)果的解釋權(quán)歸安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司負(fù)責(zé)。 任何有關(guān)待估宗地的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 待估宗地實際開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通路、供電、供水、排水、通訊），紅線內(nèi)場地基本平整 。 六、估價基準(zhǔn)日 二 00 八年九月九日 七、估價日期 二 00 八年 九 月八日至二 00 八年九月 十 日 八、價格定義 根據(jù)委托方提供的資料及現(xiàn)場查勘，待估宗地在估價基準(zhǔn)日時規(guī)劃用地性質(zhì) 為住宅用地，評估設(shè)定用途為住宅用地，估價設(shè)定年期按法定最高使用年限減去已使用年期設(shè)定。 在估價期日地產(chǎn)市場為公正、公開、公平的均衡市場。 本報告的估價結(jié)果自估價期日起一年內(nèi)有效。 任何單位和個人未經(jīng)安徽華源不動產(chǎn)咨詢評估有限公司書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告。自東漢末以來，合肥數(shù)為州郡治所，一直是江淮地區(qū)重要的行政中心和軍事重鎮(zhèn)。 一 、綜 合 國民經(jīng)濟(jì)快速增長。全年工業(yè)品出廠價格上漲 ％，漲幅比上年上升 ；原材料、燃料、動力購進(jìn)價格上漲 ％，漲幅上升 個百分點。全年糧食總產(chǎn)量 萬噸，比上年增長 ％。加大新農(nóng)村建設(shè)支持力度，全年市財政安排涉農(nóng)資金 。 主要 工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，生鐵和鋼材分別增長 倍和 %，挖掘機(jī)和叉車分別增長 %和 %，家用電冰箱和家用洗衣機(jī)分別增長 %和 %。其中新開工面積 萬平方米，增長 %；房屋竣工面積 ，增長 %。商品房銷售面積 萬平方米，增長 %，其中住宅銷售面積占 %；房屋銷售額 億