【正文】 員會實行村務(wù)公開制度。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使作權(quán)流轉(zhuǎn)期滿地上物如何處理土地流轉(zhuǎn)合同約定的使用期屆滿,土地使用權(quán)由土地所有者收回,其中屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括作價出資入股)的,其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物按照流轉(zhuǎn)合同約定的事項辦理?！　?二)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府初審,市、縣國土資源行政主管部門對所提交的資料進(jìn)行審核,符合條件的發(fā)給同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書。　　除土地用途規(guī)定為無建筑物的土地外,無地上建筑物的土地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第60條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以用土地使用權(quán)與其他單位、個人以入股、聯(lián)營形式共同舉辦企業(yè)。對材料齊全，符合規(guī)劃要求的項目，在15個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 1測量技術(shù)說明、面積計算方法、電子數(shù)據(jù)成果（原件各1份） 1委托辦理的，須提供委托代理的委托書（原件1份，復(fù)印件1份）及委托代理人身份證明和資格證明（復(fù)印件1份）北京市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第七條 國有土地依法確定給單位或者個人使用的，由市或者區(qū)、縣人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用證，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其它附著物所有權(quán)時，其用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。延長付款期間，土地使用者每月應(yīng)按未付款額此。禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。 第十五條　爭議的處理本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。甲方在簽署本合同時確認(rèn)已經(jīng)向土地使用權(quán)出讓方申請，并已經(jīng)批準(zhǔn)同意對該土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第一條　轉(zhuǎn)讓土地基本情況土地坐落位置：西關(guān)上村土地使用權(quán)面積：1333平方米建筑物占地面積：土地規(guī)劃用途：綜合服務(wù)用房土地使用期限：40年土地現(xiàn)狀：非耕地地號：_________第二條　土地項目開發(fā)權(quán)狀況甲方已領(lǐng)取了北京市鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2．甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費(fèi)用。第八條　資料的交付及手續(xù)的辦理在本合同生效后_________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的一切資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點(diǎn)、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。第十二條　乙方的違約責(zé)任在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，甲方有權(quán)扣除定金后，其余款頂無息全額退還乙方；出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十七條　不可抗力1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用者超過2個月或合同規(guī)定期限仍未支付全部地價款的，不退還定金，出讓方有權(quán)解除合同，并請求違約賠償。土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，并辦理過戶登記。第三十三條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村各項建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，取得城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，按照本章規(guī)定辦理。申請人申請條件要符合規(guī)定，行政審批機(jī)關(guān)受理后，如在審查中發(fā)現(xiàn)實質(zhì)性內(nèi)容不符合規(guī)定或城市規(guī)劃要求的，發(fā)退件通知，審批行為終止。臨沂市政府規(guī)定：農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)層次的規(guī)定：農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可分為首次流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn)兩個層次,首次流轉(zhuǎn)是土地所有者與使用者之間的流轉(zhuǎn),是指集體土地所有者將土地使用權(quán)與所有權(quán)分離,土地使用者取得集體建設(shè)用地使用權(quán)?！　?三)集體土地所有者取得同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書后,應(yīng)將流轉(zhuǎn)宗地的條件和流轉(zhuǎn)要求在土地市場掛牌,采用招標(biāo)、拍賣或協(xié)議方式,確定土地使用者,簽訂流轉(zhuǎn)合同。(四)流轉(zhuǎn)雙方持同意流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、流轉(zhuǎn)合同、集體土地使用證(土地