【正文】 評(píng)估土地面積以合肥市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院測(cè)繪面積為準(zhǔn) ； 土地使用權(quán)出讓年期： 該土地的使用權(quán) 由委托方以出讓 的方式取得，本次估價(jià)年期設(shè)定按照土地使用權(quán) 出讓年期減去已使用年期設(shè)定 。 （四）資料來(lái)源說(shuō)明 土地利用狀況等資料 由委托方提供。 土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場(chǎng)交易資料等評(píng)估相關(guān)資料由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得。 估價(jià)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)程及地方有關(guān)地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。 （五）其它說(shuō)明 委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)所收集資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 任何單位和個(gè)人未經(jīng)安徽華源不動(dòng)產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司書(shū)面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報(bào)告。 十一、土地估價(jià)師簽字 姓 名 土地估價(jià)師資格證書(shū)號(hào) 簽名 徐 航 94120xx5 王 宏 20xx340077 十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 安徽華源不動(dòng)產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司 二 00 八年九月 十 日 第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析 一、估價(jià)對(duì)象描述 土地登記狀況 此次估價(jià)對(duì)象位于 合肥市瑤海工業(yè)園區(qū)新海大道北側(cè)的一宗出讓住宅用地 國(guó)有土地使用證號(hào)： 合國(guó)用（ 20xx）第 934 號(hào) ，土地使用者：合肥帝豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 ；地號(hào)： E24256，土地登 記面積 方米，本次評(píng)估土地面積 平方米， 土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓土地使用權(quán) 。 土地權(quán)利狀況 待估宗地的土地所有權(quán)屬國(guó)家所有， 合肥帝豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司以合法方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)終止日期： 2075 年 4 月， 至評(píng)估基準(zhǔn)日待估宗地宗地產(chǎn)權(quán)清楚，來(lái)源合法。 土地利用狀況 待估宗地為合肥帝豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 的帝豪星港灣項(xiàng)目用地，本次評(píng)估的土地面積為 ，地上規(guī)劃建筑物主要為： 12棟住宅樓，其中 4棟 18層， 8棟 6層，總建筑面積為 米。 二、地價(jià)影響因素分析 （一） 一般因素 合肥，安徽省省會(huì)，位于中國(guó)中部（北緯 32176。、東經(jīng) 117176。），長(zhǎng)江淮河之間、巢湖之濱，通過(guò)南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)。合肥是一座有 20xx多年歷史的古城，素以 “三國(guó)故地、包拯家鄉(xiāng) ”而聞名海內(nèi)外。自東漢末以來(lái)，合肥數(shù)為州郡治所，一直是江淮地區(qū)重要的行政中心和軍事重鎮(zhèn)。 “合肥 ”之名，最早出現(xiàn)在大文學(xué)家、史學(xué)家司馬遷的《史記 .貨殖列傳》中： “合肥受南北潮，皮革、鮑、木輸會(huì)也 ”。秦漢之交，合肥正式建立 “合肥縣 ”，屬九江郡。東漢劉秀升合肥為侯國(guó)， 三國(guó)時(shí)為揚(yáng)州治所。明清時(shí)為廬州府治，故又別稱為 “廬州 ”。合肥解放后由縣設(shè)市，三年后安徽省人民政府正式成立，駐合肥市。 合肥市轄瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河 4區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐 3縣，并 賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。全市行政轄區(qū)總面積為 平方公里，其中巢湖水面面積 ；市區(qū)總面積 平方公里，其中巢湖水面面積 平方公里，新增南崗鎮(zhèn)面積 平方公里，新增煙墩鄉(xiāng)面積 ，市區(qū)建成區(qū)面積為 224平方公里。 一 、綜 合 國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。初步測(cè)算，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 ： ： 調(diào)整為 6： ： 。人均 GDP（按戶籍人口計(jì)算）達(dá)到 28125元，比上年增加 4922 元。 市場(chǎng)價(jià)格總體上漲。在食品價(jià)格漲勢(shì)較高的拉動(dòng)下，全年城市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)比上年上漲 %，漲幅高于上年 個(gè)百分點(diǎn)。八大類消費(fèi)價(jià)格五升三降，食品類、煙酒及用品類、家庭設(shè)備及用品、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、居住類價(jià)格分別比上年上漲 %、 %、 %、 %和 %；衣著類、交通與通迅工具類、娛樂(lè)教育文化用品類價(jià)格比上年分別下降 %、 %和 %（見(jiàn)表一）。全年工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 ％，漲幅比上年上升 ；原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲 ％，漲幅上升 個(gè)百分點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題：經(jīng)濟(jì)總量不夠大，綜合實(shí)力不夠強(qiáng)；農(nóng)村基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)民收入偏低；市場(chǎng) 價(jià)格漲幅較高；工業(yè)園區(qū)等平臺(tái)建設(shè)有待進(jìn)一步加強(qiáng)。 二、農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全面豐收。全年糧食播種面積 萬(wàn)公頃，比上年擴(kuò)大％。其中稻谷播種面積 ，擴(kuò)大 ％；小麥播種面積 萬(wàn)公頃，擴(kuò)大 %；油菜籽播種面積 萬(wàn)公頃，減少 %；棉花播種面積 ，擴(kuò)大 %；蔬菜播種面積 ，擴(kuò)大 %。全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)%。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng)%；牧業(yè) 產(chǎn)值 ，增長(zhǎng) %；漁業(yè)產(chǎn)值 ，增長(zhǎng) %；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。 產(chǎn)量創(chuàng)歷史新高。全年糧食總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) ％。其中小麥產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %，稻谷產(chǎn)量 ，增長(zhǎng) %；油料產(chǎn)量 ，減少 %；棉花產(chǎn)量 ，增長(zhǎng) %；蔬菜產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；肉、蛋、奶產(chǎn)量分別為 、 和 萬(wàn)噸，分別增長(zhǎng) ％、 ％和 ％；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。 農(nóng)業(yè)綜合生 產(chǎn)能力進(jìn)一步提高。至年末，全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力 萬(wàn)千瓦，比上年增長(zhǎng) %；農(nóng)用拖拉機(jī) 萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng) %；農(nóng)用運(yùn)輸車 ，增長(zhǎng) %，排灌動(dòng)力機(jī)械 ，增長(zhǎng) %。化肥施用量（折純） ，增長(zhǎng) %。農(nóng)村用電量 億千瓦時(shí)，減少 %。有效灌溉面積 萬(wàn)公頃，增長(zhǎng) %。 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施逐步改善。加大新農(nóng)村建設(shè)支持力度，全年市財(cái)政安排涉農(nóng)資金 。新農(nóng)村建設(shè)示范典型不斷涌現(xiàn)，市級(jí)示范點(diǎn)擴(kuò)大到 101 個(gè)，縣區(qū)示范點(diǎn)發(fā)展到 300 多個(gè)。全市自來(lái)水受益 村占總村數(shù)比重由上年的 %上升到 14%；廣播電視實(shí)現(xiàn)“村村通”；實(shí)施中小水庫(kù)除險(xiǎn)加固 48座，“村村通水泥路”突破 1000 公里。 三、工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)生產(chǎn)較快增長(zhǎng)。全年實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)增加值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) ％。截至年底，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（全部國(guó)有和年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 500萬(wàn)元及以上的非國(guó)有工業(yè)企業(yè)）達(dá) 1083戶，完成增加值 ，增長(zhǎng) %，同比加快 。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、行業(yè)支撐作用增強(qiáng)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，輕工業(yè)完成增加值 ， 增長(zhǎng) %，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 ％，重工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的％；大中型工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 ％；高新技術(shù)企業(yè)完成增加值 億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 %；汽車、裝備制造、家用電器制造、化工及橡膠輪胎制造、新材料、電子信息及軟件、生物醫(yī)藥和食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)等八大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，占全市規(guī)模以上工業(yè)的比重為 %，增長(zhǎng) %。 主要 工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，生鐵和鋼材分別增長(zhǎng) 倍和 %，挖掘機(jī)和叉車分別增長(zhǎng) %和 %，家用電冰箱和家用洗衣機(jī)分別增長(zhǎng) %和 %。全年工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率為 %。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高。全年規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)到 %，比上年提高 ；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 元，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，增長(zhǎng) %，其中利潤(rùn)總額 億元，增長(zhǎng) %。 建筑業(yè)保持快速發(fā)展。全年擁有資質(zhì)等級(jí)的施工總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完 成總產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成建筑業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。全年房屋建筑施工面積 ，增長(zhǎng) %。其中新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；房屋竣工面積 ，增長(zhǎng) %。建筑企業(yè)全年人均勞動(dòng)生產(chǎn)率為 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。 四、固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資增勢(shì)較強(qiáng)。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，城鎮(zhèn)以上投資完成 ，增長(zhǎng)%；農(nóng)村投資完成 億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)投資均保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，第一產(chǎn)業(yè)投資 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %，其中工業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %，占全部投資的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)投資 元，增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，比上年增長(zhǎng)%，其中，住宅投資 億元，占房地產(chǎn)投資的 %。商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，其中住宅銷售面積占 %；房屋銷售額 億元，增長(zhǎng) %，其中住宅銷售額占 %。 強(qiáng)力實(shí)施“項(xiàng)目推進(jìn)年”活動(dòng)。全年施工項(xiàng)目 3256個(gè)，其中，新開(kāi)工項(xiàng)目 2029 個(gè)，比上年增加 144個(gè)。重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目“ 121 工