國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記審查事項(xiàng)探討-文庫(kù)吧
2025-10-10 22:11 本頁(yè)面
【正文】 變更登記項(xiàng)目編號(hào)：FWF18責(zé)任部門(mén)：北京市國(guó)土資源局承辦部門(mén)：北京市國(guó)土資源局海淀分局設(shè)立依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》申請(qǐng)方式：書(shū)面申請(qǐng)證件名稱(chēng)：《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)辦理時(shí)限：15個(gè)工作日辦理程序：一、收件收件部門(mén)：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心條件：土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的；經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的；抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的；依法繼承土地抵押權(quán)利的。申請(qǐng)人需要提交如下材料：（一）項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證》（原件及復(fù)印件）；變更后的抵押合同或相關(guān)材料（原件）；部分土地使用權(quán)抵押物變更的須提交如下材料（原件）：（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明。單位名稱(chēng)變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；地上物權(quán)屬證明文件；抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明 355（原件）；以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。1法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；1委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；1其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。（二）現(xiàn)狀房地產(chǎn)國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件及復(fù)印件）；變更后的抵押合同或相關(guān)材料（原件）；《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》（復(fù)印件）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目抵押物變更的須提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；（3）地價(jià)評(píng)估報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明；（4）由測(cè)繪部門(mén)出具的相應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的證明。單位名稱(chēng)變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；（3）自然人提供身份證；356（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。1法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；1委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；1其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。（三）在建工程國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記需提交：國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；《國(guó)有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件及復(fù)印件）；變更后的抵押合同（原件）；抵押物變更的須提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明。單位名稱(chēng)變更的須提交工商更名的證明文件（復(fù)印件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；1申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。1法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；1委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；1其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員崗位職責(zé)及權(quán)限：經(jīng)辦人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料按照收件條件進(jìn)行初步審查，審查通過(guò)，給申 357請(qǐng)人一份書(shū)面《收件單》。經(jīng)核實(shí)該宗地存在查封、凍結(jié)等限制信息情況的，不予收件。時(shí)限：二、受理受理部門(mén)：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)：同收件標(biāo)準(zhǔn)本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員崗位職責(zé)及權(quán)限：經(jīng)辦人員應(yīng)在收到材料之日起4個(gè)工作日內(nèi)（含收件當(dāng)日），按照受理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)審查并作出是否受理的決定。首先核實(shí)該宗地的查封、凍結(jié)等限制信息情況，對(duì)有限制信息的項(xiàng)目，進(jìn)行退件處理。予以受理的，對(duì)無(wú)限制信息的項(xiàng)目需補(bǔ)正材料的，出具《行政服務(wù)申請(qǐng)補(bǔ)正材料告知書(shū)》。不予受理的，經(jīng)科長(zhǎng)同意，報(bào)主管局長(zhǎng)批準(zhǔn)后出具《行政服務(wù)申請(qǐng)退件通知書(shū)》。土地權(quán)屬登記事務(wù)中心未按時(shí)作出不予受理或未提出補(bǔ)正材料的，視為受理。受理日期為土地權(quán)屬登記事務(wù)中心收到申請(qǐng)材料之日起計(jì)算?！缎姓?wù)申請(qǐng)補(bǔ)正材料告知書(shū)》或《行政服務(wù)申請(qǐng)退件通知書(shū)》。時(shí)限：。
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