國有土地使用權抵押登記審查事項探討-文庫吧
2024-10-24 22:11 本頁面
【正文】 變更登記項目編號：FWF18責任部門：北京市國土資源局承辦部門：北京市國土資源局海淀分局設立依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國擔保法》申請方式：書面申請證件名稱：《土地他項權利證明書》收費標準：不收費辦理時限：15個工作日辦理程序：一、收件收件部門：土地權屬登記事務中心條件：土地使用權抵押期間，抵押合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的；經(jīng)抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的；抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的；依法繼承土地抵押權利的。申請人需要提交如下材料：（一）項目國有土地使用權抵押變更登記需提交：國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；《國有土地使用證》和《土地他項權利證》（原件及復印件）；變更后的抵押合同或相關材料（原件）；部分土地使用權抵押物變更的須提交如下材料（原件）：（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）土地估價報告或抵押權人認同的土地價值證明。單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件（復印件）；地上物權屬證明文件；抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明 355（原件）；以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復印件）；申請人身份證明（復印件）；（1）企業(yè)提供當年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會團體提供民政部門核發(fā)的登記證書；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權人為銀行的需提交金融許可證。1法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；1委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；1其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。（二）現(xiàn)狀房地產(chǎn)國有土地使用權抵押變更登記需提交：國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；《國有土地使用證》和《土地他項權利證明書》（原件及復印件）；變更后的抵押合同或相關材料（原件）；《房屋所有權證》和《房屋他項權利證》（復印件）；房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押物變更的須提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；（3）地價評估報告或抵押權人認同的土地價值證明；（4）由測繪部門出具的相應分攤土地使用權面積的證明。單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件（復印件）；抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復印件）；申請人身份證明（復印件）；（1）企業(yè)提供當年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會團體提供民政部門核發(fā)的登記證書；（3）自然人提供身份證；356（4）抵押權人為銀行的需提交金融許可證。1法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；1委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；1其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。（三）在建工程國有土地使用權抵押變更登記需提交：國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；《國有土地使用證》和《土地他項權利證明書》（原件及復印件）；變更后的抵押合同（原件）；抵押物變更的須提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意圖或抵押物清單；（2）土地估價報告或抵押權人認同的土地價值證明。單位名稱變更的須提交工商更名的證明文件（復印件）；建設工程規(guī)劃許可證（復印件）；新增或更換抵押物的須提交抵押雙方出具的抵押物未出售證明；抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復印件）；1申請人身份證明（復印件）；（1）企業(yè)提供當年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；（2）社會團體提供民政部門核發(fā)的登記證書；（3）自然人提供身份證；（4）抵押權人為銀行的需提交金融許可證。1法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；1委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；1其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。本崗位責任人：土地權屬登記事務中心經(jīng)辦人員崗位職責及權限：經(jīng)辦人員對申請人提交的材料按照收件條件進行初步審查，審查通過，給申 357請人一份書面《收件單》。經(jīng)核實該宗地存在查封、凍結等限制信息情況的，不予收件。時限：二、受理受理部門：土地權屬登記事務中心標準：同收件標準本崗位責任人：土地權屬登記事務中心經(jīng)辦人員崗位職責及權限：經(jīng)辦人員應在收到材料之日起4個工作日內(nèi)（含收件當日），按照受理標準進行詳細審查并作出是否受理的決定。首先核實該宗地的查封、凍結等限制信息情況，對有限制信息的項目，進行退件處理。予以受理的，對無限制信息的項目需補正材料的，出具《行政服務申請補正材料告知書》。不予受理的，經(jīng)科長同意，報主管局長批準后出具《行政服務申請退件通知書》。土地權屬登記事務中心未按時作出不予受理或未提出補正材料的，視為受理。受理日期為土地權屬登記事務中心收到申請材料之日起計算。《行政服務申請補正材料告知書》或《行政服務申請退件通知書》。時限：。
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