房地產評估報告word版-在線瀏覽
2025-06-01 02:27本頁面
【正文】 告》及《房地產估價技術報告》。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地勘察并作了記錄。委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責。估價的假設和限制條件 估價結果主要依據(jù)了以下假設：（1） 具有自愿的賣者和買者；（2） 為使交易完成及達到合理價格，有充分的談判周期；（3） 在這個周期內，市場狀態(tài)、價格水平是不變的；（4） 估價對象能自由地在市場上出售轉讓；（5） 不考慮特殊買家的附加叫價和短期強制處分對價值的影響。 未經(jīng)本評估機構書面同意不得向委托方和報告審核部門之外的單位或個人提供，不得將報告的全部或部分內容公開于有關媒體上。 評估中沒有考慮將來國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對價值的影響。 本次評估視估價對象不存在產權糾紛、其他的抵押權、擔保權、租賃權等他項權力及影響為假設前提。房地產估價結果報告一、委托方：陳達生二、估價方：清遠市恒福房地產評估有限公司法人代表：梁思恩 資格等級：國家三級證書編號：103004三、估價對象：估價對象區(qū)位狀況：估價對象坐落于清遠市清城區(qū)東城大道東城御峰花語二座4梯601號,周圍距學校、銀行、醫(yī)院等較近，交通便利，周邊環(huán)境較好。總層7層,在6層，該房產建于2011年。 估價對象權益狀況：房產證編號：御峰字第S19419號登記產權人：陳達生四、估價目的：為委托方辦理房產轉讓課稅+提供市場價值參考依據(jù)。即交易雙方都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的洽談時間進行交易。八、估價原則：本次評估以獨立、客觀、公正為基本原則；以合法原則、謹慎原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則為操作技術性原則。十、房地產變現(xiàn)能力分析：變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)評估目的時，在沒有過多損失的條件下，將房地產轉換為現(xiàn)金的可能性。（二）假定在估價時點拍賣或者變賣估價對象時，因存在短期內強制處分、潛在購買群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實現(xiàn)的價格一般比公開
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