房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告word版-在線瀏覽
2025-06-01 02:27本頁(yè)面
【正文】 告》及《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告》。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察并作了記錄。委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。估價(jià)的假設(shè)和限制條件 估價(jià)結(jié)果主要依據(jù)了以下假設(shè)：（1） 具有自愿的賣者和買(mǎi)者；（2） 為使交易完成及達(dá)到合理價(jià)格，有充分的談判周期；（3） 在這個(gè)周期內(nèi)，市場(chǎng)狀態(tài)、價(jià)格水平是不變的；（4） 估價(jià)對(duì)象能自由地在市場(chǎng)上出售轉(zhuǎn)讓；（5） 不考慮特殊買(mǎi)家的附加叫價(jià)和短期強(qiáng)制處分對(duì)價(jià)值的影響。 未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意不得向委托方和報(bào)告審核部門(mén)之外的單位或個(gè)人提供，不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容公開(kāi)于有關(guān)媒體上。 評(píng)估中沒(méi)有考慮將來(lái)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)價(jià)值的影響。 本次評(píng)估視估價(jià)對(duì)象不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、其他的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力及影響為假設(shè)前提。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方：陳達(dá)生二、估價(jià)方：清遠(yuǎn)市恒福房地產(chǎn)評(píng)估有限公司法人代表：梁思恩 資格等級(jí)：國(guó)家三級(jí)證書(shū)編號(hào)：103004三、估價(jià)對(duì)象：估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況：估價(jià)對(duì)象坐落于清遠(yuǎn)市清城區(qū)東城大道東城御峰花語(yǔ)二座4梯601號(hào),周圍距學(xué)校、銀行、醫(yī)院等較近，交通便利，周邊環(huán)境較好?？倢?層,在6層，該房產(chǎn)建于2011年。 估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況：房產(chǎn)證編號(hào)：御峰字第S19419號(hào)登記產(chǎn)權(quán)人：陳達(dá)生四、估價(jià)目的：為委托方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅+提供市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。即交易雙方都掌握了必要的市場(chǎng)信息，有比較充裕的洽談時(shí)間進(jìn)行交易。八、估價(jià)原則：本次評(píng)估以獨(dú)立、客觀、公正為基本原則；以合法原則、謹(jǐn)慎原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則為操作技術(shù)性原則。十、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析：變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。（二）假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣估價(jià)對(duì)象時(shí)，因存在短期內(nèi)強(qiáng)制處分、潛在購(gòu)買(mǎi)群體受到限制及心理排斥因素影響，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般比公開(kāi)
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