房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-16 10:41本頁面
【正文】 玻中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性能和節(jié)能效果。在散熱器的選型上，鑄鐵M312型散熱器已屬淘汰落后產(chǎn)品，散熱效果不佳，建議應(yīng)選用北京盛春建材廠或當(dāng)?shù)貥芳谓ú膹S生產(chǎn)的60、70（進(jìn)水口、出水口之間距離）的散熱器。高層房地產(chǎn)建筑采暖系統(tǒng)分高、低兩區(qū)，采暖系統(tǒng)為上行下給同程式。高區(qū)供熱由兩套換熱機(jī)組換熱加壓后直接供熱。與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建筑相比，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建筑采暖系統(tǒng)，只是簡(jiǎn)單的管道接通暖氣片組成，或是一家一戶的取暖爐灶，存在著室溫冷熱不均，調(diào)節(jié)控制困難，無法進(jìn)行計(jì)量等問題。（一）技術(shù)先進(jìn)、操作簡(jiǎn)單、維修方便、高效低耗、運(yùn)行可靠。（三）盡量選用相同型號(hào)、規(guī)格的設(shè)備，以便于備品、配件的互換，減少其備用量。高層房地產(chǎn)建筑安裝消防電梯8部，箱型變壓器三臺(tái)，容量為630kVA，配電開關(guān)柜三臺(tái)，消防設(shè)施10套，生活給水泵4臺(tái)，加壓風(fēng)機(jī)8臺(tái)，柴油發(fā)電機(jī)一組；以及安全防護(hù)系統(tǒng)、餐飲設(shè)備、辦公設(shè)備等。本項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目總平面布置進(jìn)行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項(xiàng)目規(guī)劃、布局與當(dāng)?shù)貐^(qū)城市規(guī)劃相匹配。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完整的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循以下原則：（一）項(xiàng)目選址要考慮地形特點(diǎn)，根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對(duì)商業(yè)中心的分布、商業(yè)房地產(chǎn)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)房地產(chǎn)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。（三）合理組織人流、車流，有利防衛(wèi)。房地產(chǎn)建筑，選址位于市區(qū)正陽街東側(cè)，東大街西側(cè)，北大街南側(cè)，該項(xiàng)目共建七棟商住樓和公建物業(yè)及古城，占地面積35600平方米，其中9樓及物業(yè)古城占地23734平方米，7樓占地11866平方米，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路基本無需新建。為防止市政道路雨水 流進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進(jìn)入。項(xiàng)目場(chǎng)地總平面布置見附件“平面規(guī)劃圖”。 項(xiàng)目使用能源種類的選用原則房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)國家和呼倫貝爾市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位，房地產(chǎn)建筑類型和外部條件等具體情況選擇能源。（二）優(yōu)化能源消耗結(jié)構(gòu)，盡可能選擇耗油少的生產(chǎn)工藝。（四）適應(yīng)項(xiàng)目所在地的氣候條件和能源供需情況。其中電力主要用于滿足 小區(qū)照明、動(dòng)力、通信系統(tǒng)等；熱力主要由小區(qū) 項(xiàng)目使用的能源品種及數(shù)量項(xiàng)目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。（一）電力項(xiàng)目所在地電力產(chǎn)業(yè)相對(duì)較為穩(wěn)定，整個(gè)地區(qū)對(duì)電力需求不大，且周邊相繼建成大型發(fā)電廠。因此，項(xiàng)目房地產(chǎn)建筑所用電力對(duì)該地區(qū)電力供應(yīng)無影響。（三）柴油近年在該地內(nèi)又發(fā)現(xiàn)了喜人的油氣資源。因此，項(xiàng)目所在地區(qū)域成品油供應(yīng)狀況良好，項(xiàng)目所用少量的柴油對(duì)當(dāng)?shù)啬茉雌胶獠粫?huì)產(chǎn)生影響。用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為：一級(jí)負(fù)荷為消防系統(tǒng)，包括消防控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、客梯電力、生活水泵、排污泵、防排煙風(fēng)機(jī)、保安控制系統(tǒng)、通訊設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、應(yīng)急及疏散照明、重要設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)照明、障礙標(biāo)志燈、人防用電等。三級(jí)負(fù)荷：上述一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷之外的其他負(fù)荷、住宅樓等。主要用電設(shè)備或用電單元的需用系數(shù)和年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)，依據(jù)《工 業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》中電耗計(jì)算方法。根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)及房地產(chǎn)建筑物的類別，考慮變壓器及輸配電損失等因素，通過計(jì)算負(fù)荷?！?℃、℃。 kW， kW， kW， kW，古城、 kW。水源接自市政自來水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，小區(qū)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，用水量主要為整個(gè)小區(qū)居民用水。就近由市政給水干管引入，各個(gè)區(qū)域入口管徑300mm，主管路水表口徑150mm，小區(qū)內(nèi)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，主干管徑100mm。消防用水：根據(jù)《民用房地產(chǎn)建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，要求室項(xiàng)目用能系統(tǒng)、工序及其用能的平衡分析根據(jù)房地產(chǎn)建筑行業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，為便于對(duì)項(xiàng)目能源消耗的分析和對(duì)標(biāo)，將新建項(xiàng)目耗能系統(tǒng)劃分為商業(yè)用能系統(tǒng)和民用生活用能系統(tǒng)，包括供配電、通訊照明、電梯、空調(diào)及其它用能設(shè)施。 電力的核算項(xiàng)目電源由市政10kV電路引入，變壓器一次電壓為10kV，10kV側(cè)設(shè)有負(fù)荷開關(guān)，變壓器二次側(cè)電壓為380V，設(shè)低壓配電柜及電容器無功 功率補(bǔ)償。箱式變電站的低壓饋出采用電纜直埋方式向住宅及公用設(shè)施供電。在每個(gè)單元入口集中設(shè)置每戶的電能計(jì)費(fèi)電度表，并為每戶的照明配電箱供電。小區(qū)內(nèi)的供電網(wǎng)絡(luò)為環(huán)式，每套住宅內(nèi)設(shè)置電源斷路器，總斷路器采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器。（一）變壓器損耗本項(xiàng)目設(shè)計(jì)選擇三臺(tái)S11630型變壓器，其電力損失估算如下。T+PKβ2（三）各用電單元用電量各用電單元用電量核算，依據(jù)用電設(shè)備或單元工作裝機(jī)容量和需用系數(shù)，計(jì)算有功功率，結(jié)合最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)計(jì)算年需電量，需用系 數(shù)和最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)的選取依據(jù)工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》及自治區(qū)節(jié)能評(píng)估培訓(xùn)教材，具體計(jì)算詳見表5—5—5—5—5—5—5—7。表5—1 1樓用電負(fù)荷及用電量核算表 表5—2 4樓用電負(fù)荷及用電量核算表 表5—3 5樓用電負(fù)荷及用電量核算表 表5—4 6樓用電負(fù)荷及用電量核算表 續(xù)表5—4 6樓用電負(fù)荷及用電量核算表 表5—5 7樓用電負(fù)荷及用電量核算表 續(xù)表5—5 7樓用電負(fù)荷及用電量核算表 表5—6 9樓用電負(fù)荷及用電量核算表 表5—7 8樓、古城及物業(yè)用電負(fù)荷及用電量核算表表5—8 主要用電單元用電負(fù)荷及用電量匯總表 柴油的核算柴油主要用于柴油發(fā)電機(jī)，作為消防、保安等用電設(shè)備的應(yīng)急電源，用電負(fù)荷主要為消防泵、消防電梯、防排煙設(shè)備、消防控制設(shè)備、安防設(shè)備、電視監(jiān)控設(shè)備、應(yīng)急照明等。200kW215g/kw100040h=1720(kg) 熱力的核算為了貫徹國家節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)我國嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住房地產(chǎn)建筑采暖能耗大、熱環(huán)境質(zhì)量差的狀況，通過在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)中采用有效的技術(shù)措施，將采暖能耗控制在規(guī)定水平。 （一）主要用熱單元耗熱指標(biāo)核算 根據(jù)房地產(chǎn)建筑物的外表面積、體形系數(shù)、平均傳熱系數(shù)等計(jì)算單位房地產(chǎn)建筑面積通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量和單位房地產(chǎn)建筑面積的空氣滲透量，從而核算項(xiàng)目耗熱指標(biāo)。其中1，；4。 表5—9 1樓耗熱量指標(biāo)核算表（住宅）
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