房地產(chǎn)評估報告-資料下載頁
2025-07-20 01:12本頁面
【正文】 估價機(jī)構(gòu)有完全獨立性，估價機(jī)構(gòu)和估價人員與估價對象及相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，不受外部環(huán)境干擾因素影響，從實際出發(fā)，公平合理地進(jìn)行估價。（6）謹(jǐn)慎原則在面臨不確定因素的情況下作出判斷時，應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。 房地產(chǎn)市場背景分析（2016年佛山三水區(qū)地產(chǎn)市場概述）（一）2015年三水區(qū)樓市概況2015年，三水區(qū)商品住宅成交面積130萬㎡，同比大幅增長61%，是佛山五區(qū)成交面積增長幅度最大的； 整體成交均價約為5800元/㎡，同比下滑5%。從各個月的成交走勢來看，2015年春節(jié)后以及全面解除限購之后，三水區(qū)各大項目紛紛加大推貨力度，成交量穩(wěn)步上揚，并且在2015年5月~8月保持月均10萬㎡以上的高水平。 從各個板塊庫存來看，西南舊城銷售最旺?！叭畼鞘泻芴貏e，一方面成交面積大增，土地出讓是佛山之最”，中原地產(chǎn)佛山公司策略研究中心朱偉德說，“另一方面，三水樓盤的銷售均價不給力，原因在于剛需購房意愿強(qiáng)烈，但是受當(dāng)?shù)厥杖胨接绊?，對價格比較敏感?！比ツ?月，保利三水中央公園以6000元/㎡均價入市，一周賣出八成，是三水樓市銷售回暖的標(biāo)志性事件。而三水萬達(dá)廣場、碧桂園三水華府等名盤先后開盤，銷售業(yè)績不俗，給三水樓市增添了“大盤基因?！睋?jù)統(tǒng)計，三水在售樓盤大概有20多個，均價在4000元到10000元/㎡不等。西南板塊樓盤銷售進(jìn)度最快，去年拿地的三水萬達(dá)廣場，如今在售88㎡、113㎡三房、137㎡四房，均價5600~6200元/㎡?！”＠醒牍珗@在售89平方米三房、1120平方米的四房等洋房單位，均價6000~6200元/平方米?！⊙啪訕费藕雿u推的是83~195平方米的三或五房產(chǎn)品，價格為5000~6000元/㎡。 2016年，三水最值得關(guān)注的樓盤除了三水萬達(dá)廣場、碧桂園三水華府、保利三水中央公園之外，還有保利地產(chǎn)新拿的云東海三水大道商住項目。御江南、三水時代城、博雅濱江、麗鉑公館、雅居樂雅湖等盤也有幾批新貨推出。 佛山市樓盤價格走勢八、估價人員（簽章） 注冊房地產(chǎn)估價師 xxxx 注冊證號：xxxxxxx 注冊房地產(chǎn)估價師 xxxx 注冊證號：xxxxxxx九、估價結(jié)果估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真分析所掌握資料與影響估價對象價值諸因素的基礎(chǔ)上，經(jīng)采用市場比較法和收益還原法兩種方法測算，確定委托方選定的位于三水麗鉑公館商業(yè)住宅用房地產(chǎn)在估價時點房地產(chǎn)抵押估價總值取整為：人民幣93萬元大寫人民幣為玖陸拾叁萬元整 第10
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1