房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 ”去年6月，保利三水中央公園以6000元/㎡均價(jià)入市，一周賣(mài)出八成，是三水樓市銷(xiāo)售回暖的標(biāo)志性事件。三是要求如果涉及估價(jià)對(duì)象的交易或處分方式時(shí)，該交易或處分方式必須是合法的。1估價(jià)依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)）。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，估價(jià)對(duì)象位于三水西南三達(dá)路與廣海大道交界處，平面布局較好，建筑外觀(guān)保養(yǎng)、成新度、裝修、朝向及配套設(shè)施均較優(yōu)，預(yù)計(jì)估價(jià)報(bào)告在評(píng)估有效期內(nèi)，抵押價(jià)值基本保持穩(wěn)定。為您向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。估價(jià)作業(yè)日期2016年06月20日至2016年06月25日；估價(jià)報(bào)告有效期 自報(bào)告完成之日起1年內(nèi)有效；變現(xiàn)能力分析（1）通用性：估價(jià)對(duì)象房屋建筑形式符合商業(yè)要求、戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，通用性一般；（2）獨(dú)立使用性：估價(jià)對(duì)象為一整體性商業(yè)房地產(chǎn)，獨(dú)立使用性較強(qiáng)；（3）可分割轉(zhuǎn)讓性：估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)完整，可分割轉(zhuǎn)讓性較差；（4）變現(xiàn)價(jià)值：在市場(chǎng)較活躍情況下估價(jià)對(duì)象較容易實(shí)現(xiàn)快速變現(xiàn)，變現(xiàn)價(jià)值較市場(chǎng)價(jià)值會(huì)有一定下浮。估價(jià)對(duì)象土地法定用途為住宅用地，建筑物規(guī)劃用途為住宅，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，本次評(píng)估按照商業(yè)用途作為最高最佳使用。所謂合法，是指符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。從各個(gè)月的成交走勢(shì)來(lái)看，2015年春節(jié)后以及全面解除限購(gòu)之后，三水區(qū)各大項(xiàng)目紛紛加大推貨力度，成交量穩(wěn)步上揚(yáng)，并且在2015年5月~8月保持月均10萬(wàn)㎡以上的高水平。西南板塊樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度最快，去年拿地的三水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，如今在售88㎡、113㎡三房、137㎡四房，均價(jià)5600~6200元/㎡。（3）替代原則估價(jià)對(duì)象不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件和狀態(tài)下的正常價(jià)格。（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，自發(fā)布之日起施行）。（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。 順致 三水正創(chuàng)地產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：陳磊 2016年06月20日估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方和權(quán)屬方委托方：馬毅權(quán)屬方：馬毅二、估價(jià)方基本情況估價(jià)方名稱(chēng)：三水正創(chuàng)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：陳磊三水分公司地址：三水西南鎮(zhèn)樂(lè)路6號(hào)分公司負(fù)責(zé)人：陳磊聯(lián)系人：陳磊聯(lián)系電話(huà)：07577733331三、估價(jià)對(duì)象所在區(qū)位情況項(xiàng)目位置：三達(dá)路與廣海大道交接處
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